穿越的成吉思汗2019-08-17 09:27:02掃黑必掃物業，除惡必除愛狗人士
大師侃房2019-08-17 08:02:31感謝邀請。本來這個問題我是拒絕回答的，但見此問題後，我內心翻滾，更如有鯁在喉，方一吐為快。
現在很多小區物業亂象叢生，而對於業主來說，與物業打交道是避免不了的事情。如果遇到黑物業了，一定要維權，並且理性對待。
黑物業一般具有哪些特點？
一、胡亂收費，巧立名目收取各種費用。
物業服務的收費應按照政府指導價執行，且必須在當地房地產職能部門、價格主管部門（發改會）核准、登記備案。在物業收費的標準中，包含基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準，以及對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。
因每個小區的物業品級不一樣，地方的物業費收取標準都不同，具體的物業費收取標準參考當地的物價局的公佈資訊。
二、要錢勤快，做起事來拖拖拉拉，各種推卸責任。
物業公司是小區聘請來維護秩序和清潔環境的服務機構，業主有義務在物業公司提供服務的同時，交取物業人員的勞動費用。但不少物業公司把主次顛倒了，不拿錢就不提供服務，甚至很多地方物業拿了錢壓根就不辦事，導致小區秩序混亂，門崗無人值守、公共樓道無人清理、業主財產受到損失…等問題，這樣的物業就像一條“蛀蟲”一樣。
三、態度囂張跋扈，物業為所欲為，甚至欺瞞、威脅業主。
這種物業一般具有涉黑性質，倚靠當地勢力，把小區業主作為自己的“搖錢樹”，藉由物業管理的幌子，實際上大肆斂財。擅自停水停電，侵吞業主收益，搜刮業主血汗。對於這類物業，我們是該堅決維權的。
遇到黑物業了，該怎麼去維權呢？
一、曝光黑物業違規操作的現象，利用社會輿論製造壓力。
遇到黑物業第一時間應該收集證據，維護好自己的切身利益。掌握物業違規操作的證據後，馬上聯絡當地媒體、電視臺，迅速曝光其物業公司引發的矛盾，在媒體和網路高速爆發的時代，讓廣大人民群眾共同監督事情的發展走向，也給物業公司和其背後的勢力製造壓力。
二、成立業委會，獲取與物業公司平等對話的權利。
先成立一個為了成立業主委員會的籌備小組，業主向當地的街道辦事處提出書面申請，街道辦事處收到後會作出批覆意見。組織召開業主大會，業主大會可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。擬好《業主公約》並選舉出業主委員會委員，之後向房地產行政主管部門辦理登記手續， 經過批覆業主委員會成立。
業委會有兩種產生方式：
1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程式產生；2、對於較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然後每個樓委會推選代表，集中而成業委會；這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。
業委會
是小區業主之間、業主與物業、開發商之間溝通的橋樑，
擁有監督、稽核各項經費支出和協助物業公司履行物業服務合同的權利，同時還可以選聘、續聘物業管理公司
，如果認為小區的物業存在不合理、服務差的現象，可與之解約。
三、蒐集物業違規的證據，向物價局、房管局投訴，必要時也可以依法向人民法院提起訴訟。
根據
《物業服務收費管理辦法》
的
第五條、第八條
規定：物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則；物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費專案、收費標準等有關情況進行公示。
遇到物業違規收費的時候，業主要提高自己的維權策略，更好地保護自己。
當業主認為物業服務不到位或者產生糾紛時，往往會拒交物業費，但這樣就會陷入一個死迴圈，業主越拖欠物業費，物業服務越差，甚至招致物業的打擊報復。
從目前來看，更有效的處理方式還是巧妙地蒐集證據，尋求媒體曝光，以及利用政府部門內部的相互監督爭取問題解決。黑物業不可怕，可怕的是我們不知道怎麼辦，積極行動起來，響應國家號召，依據法律法規成立業主委員會，參與小區治理，打造和諧社群。
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。
季布123452019-08-17 02:01:00物業管理服務一般分為開發商前期物業服務和業主自治模式下的業主大會選聘的物業服務（當然還有很少的由業主（委員會）自管模式）。開發商的前期物業服務期間，物業公司的物業服務收費執行政府指導價，必須在屬地政府房地產、價格主管部門（發改會）核准、登記備案。小區成立業主大會和業主委員會後，實行市場化運作，由小區業主大會授權業主委員會透過公開招標選定物業管理服務企業，並由業主委員會跟選定的物業管理服務企業簽訂物業管理服務合同，物業管理服務費用的收取根據物業服務合同執行。如果開發商的前期物業管理服務企業不按政府部門核准、備案的價格收費，或者業主大會選聘的市場運作的物業管理服務企業不根據合同約定收費，甚至亂收費，業主可以向房地產主管部門和價格管理部門投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。
