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>業主大會
業主
物業
合同
業主大會
服務
業主起訴物業服務合同無效,應從哪方面入手?其法律程式是怎樣的?
本案中,業主委員會與物業公司在簽訂合同之前,並未在小區內召開過選聘物業管理企業為議題的業主大會,也未曾公佈,因此業主委員會與物業公司簽署的物業服務合同是違法的,改合同違反了法律、行政法規的強制性規定...
財經
2021-08-30
業主
業主大會
業委會
選聘
物業公司
業委會不召開業主大會引進的物業合法嗎?
但在現實生活中,很多業主無暇顧及也無心參與業主大會表決的事項,不參與不表決現象在一定範圍存在,這種情況下,如果完全履行表決程式,可能無法得到依法合規的要求,業主委員會將選聘的物業公司向全體業主公告,在公告期內允許業主提出反對意見,如果反對意...
社會
2021-08-30
業主
業委會
業主大會
小區
利益
業委會不作為損害業主利益該怎麼維權?
更多業主委員會的成立因素則是從維權開始的,作為小區全體業主選舉產生的業主委員會,一定要具有為小區全體業主負責的意識,凡事要站在小區全體業主利益的角度考慮,但現實中因為業委會選舉隨意性大,造成業委會成員素質普遍偏低,其中不少成員甚至起到負面作...
社會
2021-08-30
業主大會
籌備組
業主
首屆
成立
我們小區一千多戶房子住了六七年了,至今小區沒有成立業委會怎麼辦?
如果物業管理好就沒必要成立業委會,熱心搞業務會的人無非也是想點報酬,物業不給錢業委會,業主是不得給的,省得業委會為了利益跟物業鬧矛盾,小區反而管不好住建部《業主大會和業主委員會指導規則》第八條、第九條規定:“物業管理員區域內,已交付的專有部...
科技
2021-08-28
業主
業主大會
物業管理
業委會
用房
業主委員會在選舉期間,原業委會成員是否有資格出租物業用房?社群是否有監督責任?
但是出租物業管理用房不屬於業主委員會的職責,在沒有業主大會的授權情況下,業主委員會是無權出租該物業的...
財經
2021-08-28
業主
物業費
業主大會
律師函
籌備組
小區已交鑰匙的如何催繳物業費?
二、籌備組確認並完成以下主要工作預計*月*日起籌備組成立,30日內組織完成召開業主大會會議,並選舉產生業主委員會(區房管局進行指導、監督)...
財經
2021-08-28
物業
業主
小區
業委會
業主大會
怎樣認定是非法物業?
沒有經業主大會半數以上業主同意,不管誰同意讓物業企業進入小區管理都是違法的,誰也不能大於法律...
育兒
2021-08-05
電梯
業主
維修
業主大會
大修
有沒有人考慮過現在買的高層二十年後電梯壞了,需要更新怎麼辦?
也許20年後,發明了更加先進可靠的電梯替換就可以了這個問題,國家法規《物業服務收費管理辦法》第十一條已經確定,物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用,應當透過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本...
汽車
2021-08-03
業主大會
業主
車位
業委會
場地
小區無車住戶霸佔車位怎麼辦?
如果車位改造方案以及場地佔用費標準、管理方案均已經業主大會表決透過,個別業主拒不執行業主大會決議(對全體業主有約束力),物業公司或者業委會均可向法院提起訴訟,訴求排除侵權並賠償實際損失,物業公司也可以依據業主大會決議自行排除侵權行為...
育兒
2021-08-02
業主
居委會
業委會
業主大會
委員會
居委會不徵求業主意見簽訂物業合同的,業主和物業還是合同關係嗎?
沒有業主委員會的一般都是居委會選聘雖然物業服務合同的簽訂主體一方在簽訂物業服務合同時未經業主授權,但業主實際上已經享受了物業公司提供的服務,就應當履行合同義務...
社會
2021-07-25
業主
物業
委員會
業委會
業主大會
業主委員會負責人是否可兼職本小區物業?
不能,因為業主委員會是物業的服務物件,同時肩負著監督物業工作的職能,不能既當運動員,又當裁判員...
收藏
2021-07-17
業主大會
業主
表決
投票
議事規則
業委會選舉,把未投票視同認可大多數人意見的規定有法律依據嗎?
結合相關法律法規,我們可以看到業委會的選舉時需要專有部分面積三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決,在偌大的小區裡組織起來開會那是相當困難的,至少在我生活的地方還沒有看到那個小區組織起來召開過業主大會,現在大部分業主對小內的...
汽車
2021-07-17
業主大會
維修
住宅
業主
專戶
動用房屋維修基金流程?
2、房屋維修基金的管理:在業主大會成 立前後、法律規定了兩種不同的管理 主體和模式、在業主大會成立前,維 修資金由物業所在地直轄市、市、縣 政府建設主管部門代管、主管部門應 ...
數碼
2021-07-16
業主
物業公司
收益
委員會
業主大會
物業收到的廣告費從來不按法規分給業主,怎麼辦?誰來管?
業委會成立後,可以就物業公司過往利用業主共有部分經營廣告收入進行追索,要求其公佈收入賬目,在扣除一定的合理成本後,餘額應歸還業主...
寵物
2021-07-15
業主
業主大會
物業管理
業委會
物業
業主委員會有權利更換物業嗎?
理論上有權,但哪裡搞得過黑澀會物業只有全體三分之二業主授權才可以當然有權利更換因為你管不好小區要你何用無論出現什麼問題更換物業公司都需要召開業主大會(前期物業管理除外),當然黑社會來了,保護傘撐腰,就不好說了...
美食
2021-06-30
業主
物業
物業管理
小區
業主大會
很討厭物業,買房可以不要物業嗎?
如果你在小區內有足夠的影響力,可以影響其他業主的選擇,那麼你可以收集10%的業主簽名,向業主委員會要求召開臨時業主大會會議,解聘物業管理企業,但是你必須有足夠好的取代方案,因為小區的設施裝置及公共場所是不能沒有人維修,養護和管理的...
國際
2021-06-25
業主
停放
業主大會
收費
收取
小區收車位費合理嗎?
二、物業對小區車輛收取一定費用,用於安排專人有序管理,但要發揮作用,前提是經過所有業主同意,取之於業主用之於業主...
財經
2021-06-22
業主
物業管理
業主大會
規約
小區
為什麼業主們的正當、共同的權益受到侵犯時,業主們往往成了弱勢群體,卻改變不了什麼?
在沒有成立業主大會選出業主委員會的小區物業公司是根據《前期物業管理服務合同》及前期小區規約服務小區的,在合同中會對雙方的權利和義務做出約定...
寵物
2021-05-08
業主大會
物業
業主
服務
小區
業主大會成立時,物業服務企業是否有配合義務?
按道理說,開發商和物業在小區住戶超過半數以上時,都應該組織業主召開業主大會,並配合業主進行選舉,成立業委會組織,這本來是義務也是必須的...
數碼
2021-04-27
物業
業主大會
業主
物業公司
業委會
半數以上業主要求物業撤離,可物業死活不走該怎麼辦?
在街道或社群的指導監督下,業主大會解聘的程式如下:1、小區成立業委會,原物業服務合同到期的,業委會可先徵求業主意見,代表業主與物業公司談判,談判結果以會議紀要向全體業主公示...
歷史
2021-03-24
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