倒影Lawyer2019-06-15 16:02:25第一，房子可以抵押給銀行或個人。《城市房地產管理法》第四十八條明確規定，依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用範圍內的土地使用權，可以設定抵押權。所以，不論是存在房貸還是沒有，都可以抵押，而且抵押相對人沒有特別規定。
第二，能夠抵押給個人的房子，卻不一定實現得了抵押權。首先，從法律上來說，抵押權可以多個存在，但需要簽訂書面抵押合同，而簽訂了抵押合同並不意味著抵押權就成立了。《城市房地產抵押管理辦法》第三十條規定，房地產抵押合同自簽訂之日起三十日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。第三十一條規定，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。也就是說，抵押合同需要辦理抵押登記才能生效，抵押權也才設立，所以，雖然能夠設立抵押，但是否能實現抵押權要注意流程問題。
第三，就是同一房產上設定了兩個抵押權時，要求抵押人所擔保的債權不得超出抵押物的價值，也就是說一套100萬的房子，前期抵押貸款70萬以後，再次設定抵押就不能超出30萬。否則超出部分就無效了。
以上觀點，供參考，歡迎交流。
千金一諾值千金2019-06-15 09:02:04看你房子評估多少錢，欠銀行多少，有沒有空間了。如果還有空間，有的地方可以二押，三押。深圳這裡不能二押，所以就要先贖樓了
