辣條小王子2021-06-11 13:26:53小區有多少戶，不是秘密吧？你們就撇開物業公司召開業主大會就是了，要求到場的業主持不動產證或購房合同作為身份憑證，只要表決人數和贊同人數達標，不就搞定啦？
物業百事通2021-06-12 09:06:59這種情形怎麼可能會出現呢？你們是否有按照程式來進行操作？
《業主大會和業主委員會指導規則》
第八條物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建築物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的檔案資料：
（一）物業管理區域證明；
（二）房屋及建築物面積清冊；
（三）業主名冊；
（四）建築規劃總平面圖；
（五）交付使用共用設施裝置的證明；
（六）物業服務用房配置證明；
（七）其他有關的檔案資料。
第九條符合成立業主大會條件的，區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到業主提出籌備業主大會書面申請後60日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。
第十條首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組成員人數應為單數，其中業主代表人數不低於籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。
根據上述規定，業主名冊是由建設單位提供給街道辦、而由街道辦牽頭協助業主組織協調成立首次業主大會籌備組，根本就沒有物業什麼事，又何來物業不提供業主名冊，街道辦沒有名冊的問題？當年我牽頭成立業主大會籌備組，上述規定的所有材料都是街道辦60個工作日滿由社群居委會主任親自交到我手中，並由我來協助推薦業主成立業主大會籌備組，根本與物業沒有任何關係，也輪不到物業干涉，題主所述情形是不可能的情形。
申請成立首次業主大會籌備組程式的第一步，首先取得20%的業主聯名錶然後起草申請報告書遞交到街道辦綜治辦，60個工作日內街道辦沒有協助業主的起訴街道辦履行法定職責。需要表格文件的、法律援助的可以私信我。
中華人民共和國住房和城鄉建設部 - 關於印發《業主大會和業主委員會指導規則》的通知
題主小區已經成立業主委員會，這就好奇了當初是怎麼成立的？這是一，召開業主大會是根據議事規則是業主委員會發起動議，也可以20%業主聯名動議開會，又何來第三方動議？這是二，有點亂。既然成立了業主委員會，那麼業主名冊自然在業主委員會主任手中保管，怎麼會沒有名冊能夠成立業主委員會？這是三，是怎麼成立的？這名冊也根本不是由物業提供，是不是業委會主任在忽悠你們業主？題主首先要搞清楚狀況，這是四。業主大會邀請第三方社群居委會或者街道辦也僅僅是達到見證目的，就是不邀請第三方參與，只要業主大會形成決定解聘、選聘物業符合法定程式即可，這是五。
如果通知物業公司退場而物業不退場的怎麼辦？向法院起訴，有了判決結果物業不履行判決的向法院申請強制執行退場。
最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第十條 物業服務合同的權利義務終止後，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支援。
物業服務企業拒絕退出、移交，並以存在事實上的物業服務關係為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的，人民法院不予支援。
業主大會和業主委員會指導規則第三十六條業主委員會應當向業主公佈下列情況和資料：
（一）管理規約、業主大會議事規則；
（二）業主大會和業主委員會的決定；
（三）物業服務合同；
（四）專項維修資金的籌集、使用情況；
（五）物業共有部分的使用和收益情況；
（六）佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車車位的處分情況；
（七）業主大會和業主委員會工作經費的收支情況；
（八）其他應當向業主公開的情況和資料。
如果業主委員會不公佈的怎麼辦？
最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第十三條 業主請求公佈、查閱下列應當向業主公開的情況和資料的，人民法院應予支援：
（一）建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；
（二）管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄；
（三）物業服務合同、共有部分的使用和收益情況；
（四）建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的處分情況；
（五）其他應當向業主公開的情況和資料。
鯤塵千古2021-06-12 11:32:20你們沒搞清楚，召開業主大會和物業公司沒有必然關係。不提供就自己想辦法，以單元為單位開展工作。
lch83802021-06-12 11:35:49業委會組建是透過社群來主導的，物業將花名冊提供給個人，洩露業主資訊，得到業主資訊的這些人去做違法的事情，怎麼算，算你的還是算物業的。
大寶劍2021-06-15 18:09:33召開業主委員會會議應當於會議召開15日提前通知全體業主，業主大會採用集中討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式，建築面積3/2業主參與與表決，但應當有物業區域內持有1/2以投票業主透過。市長熱線投訴、尋求政府部門幫助，公開選聘優秀的物業服務企業進行服務。
