普吉伐木累2018-01-17 14:44:20根據胡潤研究院提供的資料，
2017
年華人僅在海外房產的單項投資上已超
300
億美元。有機構資料顯示，
在2017年中國人海外房產投資目標國家全球排行榜上，泰國緊隨美國、澳大利亞、加拿大等傳統老牌國家之後，躍居第四位。
芭堤雅、普吉島、曼谷等旅遊旺地，則是中國買家最熱門的投資目的地。
具體我們就以泰國的旅遊勝地普吉島為例，
普吉島房產專案其中一半被外國人買走，大部分是歐美的業主，他們每年冬天有龐大的度假需求。由於房價相對較低，摺合人民幣五、六十萬就可以在著名度假區買到一個非常漂亮的度假屋。一些歐美普通收入的家庭以及國內中產階級的家庭都可以在泰國買一套房子來養老和度假。
泰國機構的資料調查顯示：
30到55歲的高淨值人群表示會選擇到普吉島買房；而20到30歲的年輕人也熱衷於在普吉島置業。因為泰國普吉島的購房門檻不高，從幾十萬到一兩百萬不等，不同收入的階層都願意來此買房保值。
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普吉島房產需求超過供給
2017
年普吉國際機場的遊客人數大幅增加，
“遊客數量”必然帶動“收入數量”
，原因是人民幣匯率貶值、簽證便捷、直飛航班增加等利好因素疊加影響，普吉島也成為中國遊客熱門旅遊目的地。普吉國際機場於
2017
年向
50
家航空公司提供服務，總共達到航班
94，989
架次，比上年增長
15。84
％。在總航班中，國際航班共
48，196
架次，同比增長
11。27
％，國內航班共
46，793
架次，同比增長
20。11%，；
2017
年，普吉國際機場客流量為
14，722，010
人次，比上年增長
17。42
％，其中國際乘客人數達到
7，936，456
人次，增長
15。89
％，國內乘客人數達
6，785，554
人次，增幅
19。26
％。
去年，普吉國際機場運輸的貨物和郵包總額為
41，858
噸，增長
11。67
％，其中國際貨物
27，006
噸，比上年增長
18。12
％，國內貨物增加
14852
噸，增長
1。59
％。
遊客數量的增加導致租房需求超過供給。優質租賃物業已變得稀缺，因為租戶續約或是簽訂長期租賃合約，有時期限長達三年或更長。這使得在島上找到優質租賃物業更難。同時，作為泰國極為珍貴的最大海島，普吉島因為其自身地理環境山多地少，加上土地大多是私人所有，可用作開發房產的用地較少，另一方面，政府對普吉島上生態環境極為重視，規定臨海專案不能超過
8
層的限高規定，所以
島上房產供應量比較有限。普吉島遊客的逐年遞增，使得酒店房間的需求量供不應求。
普吉島的房產近幾年漲勢明顯
不斷上漲的租賃需求，使得普吉島的房產近幾年漲勢明顯，均價已達到
2
萬人民幣以上，海景房更是高達
2。4
萬
-3
萬左右的價格。普吉島得天獨厚的地理環境、優質的旅遊資源、國際化的旅行範圍吸引著越來越多的遊客。而這些遊客正是普吉島酒店入住率最有利的保證，
旺季入住率可以達到90%，淡季的入住率也可達到50%以上，年均入住率達到70%。
許多房地產開發商看中市場，開始加大力度建設可出售型別墅和公寓，在售後由開發商或者酒店運營方接管，作為酒店經營，熱門地段帶酒店管理的專案，通常租金回報可以達到
6%-8%
或更高的回報率。這與其它市場形成了鮮明的對比，例如新加坡和香港生產每年的總租金回報率平均不到
3%
。
根據胡潤研究院
2017
年釋出的《中國高淨值客戶海外接業展望》研究顯示，普吉島每年房產升值在
5%
左右，這意味著，購買一套這樣的房子五年內可以收回所有成本。舉個例子，如果你在普吉島的市區芭東海灘想有一套自己的度假公寓，那麼大概需要
100
萬人民幣左右，品質相同的酒店每晚租賃價格一般都在
600
元以上，如果按照
70%
入住率，年租金回報率就達到
15%
以上。而旺季酒店的價格較淡季的價格一般還會上漲
30%
左右。
基建緊隨房產，天堂島未來光明
據悉，普吉島正在積極發展基礎設施建設，如大型的公共交通系統，以便捷國際遊客來普吉島遊玩，泰國交通部部長阿空育近期表示，
將投資800億泰銖用於完善普吉島交通配套：
一、
400
億泰銖預算推動
普吉輕軌專案
發展，普吉輕軌連線普吉國際j場和普吉市，於
2017
年啟動，三年內完工，屆時從機場至市區行程不到一小時；
二、將劃撥
120
億泰銖進一步
擴建普吉國際機場
，至
2018
年普吉國際機場的吞吐量將翻倍；
三、啟動
普吉鎮至芭東隧道
計劃。
2018年普吉島將推出公交服務
，普吉城市發展有限公司（
PKCD
）推出島上第一個全島巴士服務。“普吉智慧巴士”投資預算為
5500
萬泰銖，將推出
10
輛公交車，滿足普吉島人民的需求，減少道路交通堵塞和事故，提高沿線的房地產經濟價值，並提供與其他運輸形式（海、陸、空）相連的路線，可見不斷完善的交通設施，將為普吉島帶來更多人氣。
普吉市政府還擬投資3.8億泰銖從環境、政府、旅行、經濟、安全、教育等方面打造“智慧化城市”，預計在2020年實現。所有這一切都預示著普吉島這個天堂島光明的未來。
我們目前正看到一種趨勢，得益於島上不斷改善的基礎設施，一流的國際教育和良好的設施，越來越多的東南亞的外籍人士舉家遷往普吉島。
普吉島有哪些投資好地段？
普吉府在行政上被劃分為
3
縣（
ampoe
），又被劃分為
17
區（
tambon
）及
103
村（
muban
）。島上被遊客熟知的區域有芭東（
Patong
）、卡倫（
Karon
）、卡塔（
Kata
），這三大海灘區域是整個普吉島商業最繁華的地段，除此之外，伴隨著普吉城市建設的不斷開展，近年來房產開發熱度呈幾何級數攀升的地段還有北部的卡馬拉區域（
Kamala
），南部的奈涵（
Nai Harn
）、拉威（
Rawai
）區域以及中部的普吉鎮（
Phuket Town
）區域。
三大海灘區
三大海灘區域是普吉最先開發也是最成熟的旅遊區，集中了全島近
70%
的酒店、度假村，可謂普吉島的“黃金地段”。雖然這裡海灘周邊的土地都已經被酒店、度假村佔滿，私家公寓只能集中在距離海灘
2
公里區域，但仍可以實現海景及商業並存，房價一直都位居高位。以芭東一套
30
平米小戶型公寓為例，現價都可以達到
600
萬泰銖以上。
如果從升值空間來看，畢竟這片區域開發已經相當成熟，再上升的空間著實不大。但從租售比來看，這裡無疑是全島最高的，尤其是在半年多的旅遊旺季裡，基本上不愁沒有租客，因此
該區域房產比較適合每年偶爾來自住度假，並且以租金回報為主要目的的長線投資人群。
1、拉威、奈涵區
拉威和奈涵地處普吉島的最南端，這裡是普吉大力發展的新興區域，投資前景相當廣闊。目前在這片區域已經開工建設的有直通機場的下穿隧道、遊艇碼頭、輕軌車站，並且這裡已經定位於發展成為普吉高階度假區。
目前這片地段海岸線周邊的土地資源還沒有被酒店佔滿，私家別墅、公寓一般都在距離海灘一公里以內，更靠近海灘並且房價比三大海灘要低，這裡大多數公寓都是以酒店式標準運營管理，租售比雖然比三大海灘區域略低，但由於國際知名酒店管理公司的介入，租金更加穩定可靠，一般固定返利的合約都可簽訂到五年以上。
2、卡馬拉區
卡馬拉區域位於西部偏北，緊鄰普吉最繁華的芭東，這裡終年風平浪靜，海藍沙白，坐落有多家皇室私家別墅及超五星級酒店，具有其獨到的寧靜與溫婉，一直以來深受歐美遊客喜愛。
該區域樓盤以酒店式公寓為主，因為地段多數都是皇家領地，因此凡是在此地開發專案的房產公司，都屬於和皇室私交甚好，且具備較強實力的開發集團，因為地價較高，房價尤其是海景房的價位在全普吉高點，但專案投資保值率較高。後期管理同樣也是由國際知名酒店品牌介入，租金同樣穩定可靠。
3、普吉鎮區
普吉鎮位於普吉島的中東部地區，該區域又分為
CBD
（中央商務區）和老城區，此處已屬於內陸，距離海灘
3
、
4
公里開外，不能在屋中坐覽海景，但周邊學校、醫院、超市等基礎設施更全，物價也比海灘周邊旅遊區低很多，是名副其實的生活區。
普吉鎮區域房價目前還維持較低水平，由於所處地段為內陸，不是旅遊區，從租售比來看相對較低，但從近年來的房產升值資料來看，該區域公寓一直在持續波動上漲，這與這片區域距離學校較近，周邊非常便利，對於當地居民有一定剛性需求有關。因此這片區域比較適合有自住需求的人群。
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泰國音樂教育博士2018-03-07 00:52:30我來介紹一下比較熟悉的曼谷這兩年的房產投資情況，想在曼谷買房的童鞋可作參考
首先，曼谷是投資中的首選位置，因為泰國許多地方都是農村，真正的現代化城市也就一個泰國，買在別的地方，很可能買了就賣不出去了。
一、分析一下地區
1。 素坤逸區（曼谷最大住宅商業區）
這一片的樓盤價格非常的昂貴，都是中高檔小區，配備泳池，健身房等基本設施，
2。隆/沙吞區 （曼谷老牌CBD金融、住宅區）這是第二大住宅區，寸土寸金可以說毫不過分。每平米30萬泰銖
3。 中心隆披尼 （曼谷頂級地段，房價最高）
4。巴吞旺區
5。 湄南濱河區，這個區的房子要尤其注意，漲勢兇猛！
二、分析一下利
1、
和中國關係比較密切
，從旅遊就可以看的出來，日韓不聽話，泰國成了香餑餑
2、
土地永久產權，公寓永久產權，別墅不可以，所以當心了
！中國人只能買公寓，如果中介說可以買別墅，很可能是有風險，甚至是騙人的，因為股權你只能佔有49。
3、
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不像中國按建築面積，也就是說房子買的是多少面積就是多大，沒有公攤一說
微訊號：Phuket81LIN
4、
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所有的房子都是帶裝修，甚至有些帶家電，而且基本都是配有游泳池，健身房，桑拿房
5、
沒有遺產稅
6
、升值空間巨大。泰國房產的升值空間有著巨大的潛力，不少人都投資房產賺了
錢
7、
回租率高
，完善的中介租賃系統。你可以把房間交給中介，他們按時給你租子，回租率甚至有的地方高達
百分之10
！意味著10年即可回本
三、分析一下弊
1、二手房不好處理，泰國新房子很多，泰國人沒有買舊房的習慣，所以你的房子很可能只能賣給外國人，或者被開發商回購，這裡面坑太多了。
2、貸款難。在前幾年付款可以用貸款，從在泰國的中資銀行進行申請，但是這幾年，中資銀行停止發放打款，所以貸款越來越難了
3、外匯難度。現在往外匯錢越來越難了，想把錢帶出去，會越管越僅
4、堵車。意味著交通非常的不方便，堵城曼谷，不是開玩笑的
5、投資區域有限。清邁，普吉，等城市只有居住價值，沒有投資價值，所以唯一能選擇的就是曼谷，但是價格越來越高，價效比逐年下降，
6、騙子多，管理混亂，遇到問題難以解決。異國他鄉，騙子不會少，中泰聯合起來騙你，上當受騙，你連說都沒法說，裡面的貓膩你能弄的清楚？法律規則你都不熟悉。
7、簽證問題，你無法長期在泰國停留，辦事情會很麻煩，而一道道手續，你需要來回的奔波。
所以利弊參半，都有道理，具體怎麼做，需要慎重考慮~
XqP秋平2018-03-17 09:09:24泰國宜玩不宜居。我去泰國旅遊半個月，感覺心臟有壓迫感，不是水土不服的因素，是難以適合哪裡的氣候，炎熱的夏季，氣壓很低，因心臟難受，也放棄了許多景點。回國後，這種症狀立刻消失了。我曾戲謔，送我一套別墅我也不會在泰國養老送終的。
泰國很多的旅館使用的是衛星電視，畫面模糊，播放的是泰國的節目，極少的大陸和香港的頻道。既想在泰國買房定居，至少要懂得泰語，否則，生活會非常枯躁的。
泰國是旅遊的國家，也是歐州人旅遊的天堂。一是海灘、大海和山巒，二是開放的租妻。在泰國經常看到身高馬大的白種人並肩一位面板黝黑、身材矮小的泰國女人。這也成了泰國的一道風景。
對於有錢人，在泰國買房也可以，想升值可能性不大，因為泰國沒有中國人富有。每年去度假，也不能老在一個地方。氣候又不適合養老。那買房就是體現是自己是有錢人，錢鬧得慌嗎！
馨語2018-01-17 12:45:05
泰國是自己挺喜歡的國家，東南亞不太大的國度，是中國明代時期下南洋所去的主要國家。那裡有很多中國華僑，很多自己喜歡的泰國明星都是具有華人血統的，那裡最大的宗教是佛教。在清邁的中國人會比較多些！混血兒超多，很是養眼啊！很多風土人情也和中國相類似的，去到那裡還是比較容易融入的！
還有那裡的中西合璧的文化氛圍，很多國際學校，還有眾多的國際聯合辦學的大學，從那裡學習再進入西方更高學府的機會會比較多些！天氣會比較炎熱些，對於來自國內東北的我可能適應上比較困難，再就是飲食上，自己吃過泰國菜還是相對東北菜難以接受些的！
如果去那邊置業的話，時機條件允許的話，還是會考慮的！至於在國外購置房產，在泰國買房確實沒有過這方面的經驗啊！自己也關注了比較多的泰國華人的今日頭條號，在關注的裡面也提到過在那邊購置房產的事情，還是有很多說道的，但是那邊的房價還是比較能接受的，相比很昂貴的地區還是比較實際的！能否購置房產成功到時還得多方面考慮，親自去泰國那邊去看看房子，實地考察一下啊！謝謝！
王老師43412019-04-08 22:34:12我在泰國買房五年了。覺得最大優點是空氣好、水果多、生活方便。但最大的問題是語言溝通難，我雖能說些英語，但泰國人更喜歡用泰語交流，而泰語太難學了。另一個問題是醫療問題，泰國的私立醫院雖然服務好，收費極高，看個小病，幾百元人民幣是常事。
泰國的房子買了自己住確實不錯，但今後若想脫手就很難，因為泰國人不喜歡買二手房。出租也只是季節性的幾個月。我們公寓裡的不少房間只是冬天有外國人來租房。
再有，這幾年中國人在泰國做房產中介較多，其目標主要是中國買家。這裡面魚龍混雜。老鄉見老鄉，坑你沒商量。真要買房，一定要親自來泰國，仔細挑選，眼見為實，不建議買期房。
腳丈東南亞2019-04-08 16:45:29這個問題要從你自身的角度去考慮。由於簽證原因，50歲以下想去泰國久居難度是比較大的（50歲後可以申請養老籤）。所以目前國內去泰國買房的群體以投資佔絕大多數。既然是投資，那好壞自然是從回報率來看（房價漲幅+租金回報率）
過去5年，泰國的房價年漲幅一直穩定維持在8%-10%，這個數字對於經歷了房價暴漲國人來說，感覺好像不怎樣。你看深圳2015年漲了74%，廣州2017年漲了32% 。但是，大家必須要注意的是，我這裡指的是全國，不是特指某個城市。
實際上，中國2017年房價平均漲幅是5。5%，而房價大漲的2016年，全國平均房價漲幅也就10%。那麼過去5年，泰國的房價平均增長速度可以比得上2016年房價漲得最猛的中國。區別是，中國是間歇性暴漲，泰國是相對穩定的上漲。間接性暴漲意味著市場的混亂，容易造成泡沫（國內的房產泡沫就是這麼來的）。
另外一點就是租金回報率。泰國的房子年均租金收益在6%，相比於國內的1%-%2來說，是十分可觀的資產配置選擇。以曼谷最繁華的CBD素坤逸區 （Sukhumvit）為例，它的60平米房子的月租金約：人民幣16200元／月。而且目前泰國的公寓都有都有託管，買了房子後礙於簽證原因不能常住，公寓的管理方面也不用操心。
曼谷Tanya姐小號2019-09-26 16:49:31以下回答僅代表個人看法（不喜勿噴），要是有什麼疑問的可以留言一起討論，也可以直接+taifang212一起討論喲~
我自己是比較喜歡在泰國買房的，因為作為出租來說，回報率真的挺高，只要買的房子地段好，出租完全沒問題！而且在泰國買的房沒有公攤面積，買個30-40平左右的一居室就會有50-60平的既視感！真的不誇張，泰國的房子真的沒有公攤面積。還有就是房子就是帶裝修的，泳池，健身房是標配！就這兩點來說，真的很是吸引人！！
