倔犟小強2019-08-19 22:28:03可以，我家的房子都是用的房租託管。
優點：能讓自己省下精力如做更多的事，不用為租房、維修而擔心。並且房租更加穩定可以以房租還房貸，有利於理財。
託管要注意幾點：
1、儘量找大的二手房公司，實力越強的公司相對越穩定，防止中介公司卷錢跑路或破產。不要貪小中介給的多把自己坑了。
2、仔細看合同，最好找有經驗的朋友把關，任何合同都可能有陷阱。
3、不要跟中介籤託管合同時間太長，最多三年房價還要遞增，否則吃虧的是自己。
4、租價找摸底再跟中介談價（有備無患），付款方式儘量選年付，可以避免很多隱患。
5、快到給你房租的前三個月，建議去跟住房子的租戶聊聊天，問問租戶給中介的付款方式，再去中介轉轉看看他們的經營情況，到天眼網看看他們的徵信（中介公司是高危行業，倒閉率高），可以防患以為然。
葛容律師2020-04-11 20:33:31房屋租賃託管是否靠譜關鍵是託管的中介公司是否靠譜。由於房主與承租人可能不認識，最大的風險是中介資金鍊斷裂和群租行為。
滬漂達叔2020-04-11 13:36:11我是達叔，從事上海二手房銷售多年
有很多房東無暇管理自己多餘的房子會選擇透過房屋租賃託管來打理，雖然節省了很多時間精力，但其中也存在著一定的風險，很多房東對於這一點都不會太瞭解，今天我就主要來跟大家談一談房屋租賃託管有什麼風險以及房屋租賃託管注意事項，希望能幫到大家。
房屋租賃託管有什麼風險：
1、違約金，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任，一般情況下，違約金的額度大體相當於1個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外，給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
2、託管兩年少拿近仨月租金，房主留給中介的空置期一般不會超過30天，是在目前的暑期租賃旺季中，很多熱點區域的房源都是“來一套、出一套”；其次，房屋託管合同一簽兩年，意味著房主在兩年內都不能根據市場形勢調整租金，而中介卻可以自主定價。
3、服務費數額比佣金高出20％：房屋租賃代理實際是讓中介在一定時間內全權託管業主的房子。將一般由租客負擔的佣金改為中介公司為其提供保潔、安全檢查等的費用，按租住一年來算，佣金標準為單月租金數額，而服務費則為年租金的10％，相當於1．2個月的租金。
Liujiang8306222019-08-22 21:33:47首先要了解房屋託管是什麼？
房屋託管其實就是相當於 你把房子委託給一個你放心的人，替你打理房屋所有的事項 ，你可以省下很多時間和精力去幹別的事情 。
房屋託管業務主要注意以下五個要點：
第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關係的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”透過一份“三方合同”完成租賃業務的業務模式截然不同。
第二，因為房屋託管不是採用“三方約”，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。在實際操作中，業主並不干預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的“差價”表示認同，當然，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。
第三，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。
第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經透過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。
第五，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
開一個雜貨鋪2019-02-21 18:56:31感謝邀請，我是“開一間雜貨鋪”
這個問題個人有如下幾點看法
1。房屋託管從本質上來說是一個租賃服務的商業行為。房主將自己的房子託管給第三方平臺，房主將房子使用權交由第三方運營，收取的是房子的租金或者附加值。運營方透過自行的渠道將房子出租等方式來獲取管理費或者增值收益。
2。雙方屬於商業合作，必定存在風險，風險的大小取決於運營的方式，運營的能力等條件。
3。一般來說運營方有資訊優勢，且運營方一般都是有組織，房子運營過程中一旦出現風險，那麼運營方首先肯定要減輕或者避免自己的損失，房主的權利肯定排在運營方後面。
4。綜合來說，合作肯定有風險，題主說的幾個案例都是因為運營模式出現風險或者運營方的商業模式從根本上就是有問題的。這樣肯定會導致房主的風險增加。用一句話來說“股市有風險，入股需謹慎”。
房屋託管對房主來說是省事了，但是必然面臨風險，尤其是現在很多運營方都玩資本模式，也必然加高了房主的風險。
全教授看房產2019-02-21 18:36:42不管是託管，還是包租，租賃企業的信用和經營能力是關鍵！
紅葉691472019-08-19 21:25:11還是比較靠譜的，不過得找個好的託管公司，現在出租房子都是這種模式，個人很難租出去
又一村322019-02-21 18:38:24你怎看力不到不唯財，委託他人自然是省事，但也是不出力自然是少了不少錢。
南京房生活2019-02-21 20:27:52
房屋託管值不值得信賴，這個問題可以給出幾點建議：
1、託管公司的資質和規模、能力等需要綜合評估，以實力看實力。
2、託管公司的運營情況，和具體操作流程。
3、託管公司的合約內容，是否有問題發生的相對應賠償條款。
所以：
不是信和不信，而是房屋託管本就是雙方的合作，合作物件的選擇在於房主，現在市面很多託管公司假借名頭進行非法操作，其實前期只要瞭解清楚合作物件公司的大概情況都可以避免。選擇正規，有實力的託管公司才能對你的合作有一個好的結果。
城城找房2020-06-20 16:21:46房屋託管是近幾年興起的行業，相當於房屋管家的升級，業務範圍主要是針對空置房產，廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心，省時，省事優勢。
對於平時工作繁忙的人士、常期在外的離岸人士、不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質量的人士、不善長打理出租房的人士來說，房屋託管收益穩定，省心、省力、省時間。
· 不用一次次帶人看房；
· 不用面對形形色色、素質難料的房客；
· 避免了中途退租的空置期；
· 不用面對拖欠房租、損壞房屋、物業修理等瑣碎事宜。
這也是很多人選擇房屋託管公司的重要原因——
專業的事情找專業的公司負責。
房屋託管要找品牌機構，首選
城城找房：
1. 一年起租，最長20年
2. 每年遞增5%
3. 每月固定收益，無空租風險
4. 可接受押金及各種付租方式
5. 無隔斷不改造，到期原樣返還
6. 可為毛坯業主全額墊付裝修款
7. 租客違約，我們負責催收租金，處置違約
8. 可受業主委託，對傢俱家電、水路電路等進行維修保養
目前城城找房已佈局全國全國27個城市，設有36家分公司，管理房源超過5萬套，每年為十萬名業主管理房屋，讓業主、租客切身享受“放心、省心、開心”的貼心體驗。
房產團購活動中心2020-04-11 23:33:31很高興回答你的問題
1。房屋託管從本質上來說是一個租賃服務的商業行為。房主將自己的房子託管給第三方平臺，房主將房子使用權交由第三方運營，收取的是房子的租金或者附加值。運營方透過自行的渠道將房子出租等方式來獲取管理費或者增值收益。
2。雙方屬於商業合作，必定存在風險，風險的大小取決於運營的方式，運營的能力等條件。
3。一般來說運營方有資訊優勢，且運營方一般都是有組織，房子運營過程中一旦出現風險，那麼運營方首先肯定要減輕或者避免自己的損失，房主的權利肯定排在運營方後面。
4。綜合來說，合作肯定有風險，題主說的幾個案例都是因為運營模式出現風險或者運營方的商業模式從根本上就是有問題的。這樣肯定會導致房主的風險增加。用一句話來說“股市有風險，入股需謹慎”。
房屋託管對房主來說是省事了，但是必然面臨風險，尤其是現在很多運營方都玩資本模式，也必然加高了房主的風險。
森森A2019-02-22 07:44:50別相信所謂的酒店託管，有些酒店為了賺業主的裝修費和傢俱傢俬錢。等錢拿到手了就說經營不善，賠你合同約定的一點月租，有些業主裝修費和傢俬家電費用都拿不回來。反而一些大的託管公司，像自如，他們負責你的房子裝修、傢俬家電滿5年還給你換新的，我覺得可以嘗試一下。畢竟自己的房子舊了要裝修的，自己掏裝修費還不如給託管公司空置期叫他們裝。雖然自己有時出租會高些，算上裝修費、空置期、給中介費還不如給他們託管省心。這些要根據自己房子的出租情況來定。
合肥老李2019-02-22 14:00:53感謝邀請，僅談談個人的理解。
房屋託管是一種新興行業，隸屬服務業，也是資產管理的範疇。從行業精細化和服務專業化的角度，這個行業是有較大發展潛力的，屬於朝陽行業。
既然屬於服務業，從行業特點和規律上講，就應該是從服務質量和客戶滿意度上來獲取收益，但毫無疑問屬於長線、慢錢，要有耐心、定力和持續的投入和努力。
為何近年來該行業問題頻出，浮躁二字足以概括。
當今社會普遍存在的功利心、掙快錢的短視心態，導致一些行業企業：要麼把賭注押在產業鏈上下段的資訊不對稱上，一心只想利用資訊壁壘，掙差價、掙大錢、掙糊弄人的錢；要麼將做成行業頭部企業奉為圭臬，不去考慮如何提升服務質量，而是把精力全放在尋找投資上，然後無底線燒錢，只求擴大規模，試圖實現行業壟斷地位；還有一些則是把服務行業儼然作為金融產品來玩，不考慮收入成本利潤，只講究題材、故事、融資規模和所謂的金融創新。
其實中國很多新興行業在發展初期，都會出現大量這樣的案例，有一夜暴富的，但時間終將大浪淘沙，都會呈現出一個優勝劣汰、逐步成熟的發展過程。這也是中國當前處於三期疊加的所要必經的陣痛吧。
雨哥講房2020-04-11 16:42:59房租託管多數是在室內打隔斷，會損壞牆體，房子出租不建議找房租託管，最好是找中介
趨利2020-04-11 20:37:37把房子租給房屋託管公司好。 好處是：省心省力。 因為房子租給房屋託管公司後，業主每月就能有固定的出租收入，無論房子有沒被房屋託管公司出租出去，房屋託管公司都會給出租月租給業主。而且業主也不用與房子的租客接觸。 而如果房子由業主自己出租，除了業主要與租客協商價格、合同等，一但租客合同到期不租了，業主還要重新找新租客，中間或許就會出現斷租期，沒有租金收入。 所以把房子租給房屋託管公司是好的
無崖子杭州2019-08-19 22:16:34房屋託管是不錯的，很省心的一種打理方式基本上就是甩手掌櫃收租金就好，但是在公司選擇一定要注意，儘可能選擇大公司，比如自如，蛋殼之類的！
雲閒方外雨2019-01-10 21:05:27萬事皆有意外，所謂靠譜並不存在百分百確定性。
你要考慮的，便是利與弊，二者誰更大一些。
一，假使你工作繁忙，時間可以利益最大化，那麼你沒必要親力親為，可以選擇託管；
二，假使你工作或生活環境有變動，諸如跨省跨國，那麼你可以選擇託管；
三，假使你沒有耐心，不懂操作，無心打理瑣碎這些事物，那麼你可以選擇託管；
四，假使你毫無經驗，對此一竅不通，也無時間學習，那麼你可以選擇託管。
當然，以上所有前提是，你有房可以託管～
此外，若是決定託管，祝您找到值得信賴的一方～
個人觀點，不喜勿噴哦，謝謝～
小老虎m19722020-04-12 10:35:54託管首先價格低於市場價，然後每月還要交管理費給託管公司，有維修保養等費用還要另外在租金中扣除。這樣房租就少的可憐了，而且還沒法瞭解租客的情況。如果出了意外的支出，還會有更大的損失。
清泉財經叢老師2019-01-10 21:19:57看託管給哪家公司，一般託管給正規公司還好，房子不會被破壞，租客也不會被套路貸，但是託管給不明來路的公司風險就大了，房子重新裝修質量較差，面臨著漏水漏電等各種風險，最可怕的是被套路貸，最後拿不到房租，這樣的託管就不要做了
傾城社1號2019-01-10 21:18:21房租託管相當於二房東的角色，在如今存量市場，運營為王的時代主流趨勢之下，這樣的角色將越來越多。無論是開發商還是代理商爭先扮演了這樣的角色，在大的品牌且急需要拓展該類業務的託管商面前是可以放心的，但是非常成熟或剛剛開始涉足該業務還需謹慎，不光看品牌，更需要了解具體的業務內容和管理人員，有更深的全面瞭解後再做決定。
