劍鋒看房2022-09-14 17:18:59這個問題我來回答，本人做房地產八九年了，對於房子的事情也是非常專業的了。
關於房貸利率下調了，之前高利息的房子有沒有辦法轉成低利率的方法。
1：商業貸轉公積金貸款，這個具體操作要看當地的公積金中心，有些城市可以轉，有些城市不能轉。
2：正常交易，就是把房子賣了再買回一套，這樣就可以享受現在的低利率了。
3：非正常交易，可以把房子過戶給親戚朋友，這樣就能享受低利率了。但是過戶的時候會產生一定的費用，具體要產生多少費用就要看房子的情況了。
4：轉貸，就是去借利息低的貸款來提前還高利息的房貸，比如裝修貸和某些信用貸。現在的裝修貸其實利息是很低的，去借來倒一下還是不錯的選擇。但是這個方式有點危險，因為到期之後可能需要過橋才能解決。
5：如果以上的方式都不想實行，那就提前還一部分房貸吧，畢竟欠的房貸少了，每個月應付利息也會變少。
鞅論財經2022-09-16 11:00:39利率下調主要是指LPR利率的調整，這個只是購房利率變化的其中一部分，而且對購房者造成不了太多的負面影響。影響最大的還是在LPR基礎上的上浮率，這是一種終身不變的上浮基點。
利率下調了！到了第二年的起始月銀行自然會把利率下調到當年的LPR。如5年前購房LPR為4。85%，那麼到了明年就會調整到4。3%。每年一調，除非是採用固定LPR，但如今銀行貸款要求全部採用浮動LPR。反之，當LPR出現上調也就會跟著上漲了。
可上浮基點就不一樣，那是一種固定上漲利率。如上浮50基點，那麼LPR利率4。85%時貸款利率為5。35%（4。85%+0。5%），而LPR在4。3%時卻是在4。85%（4。3%+0。5%）。
所以從如今的房貸政策來看，在LPR高點或者低點不是最重要的。因為高低也不過是一年內的差距影響而已，長期看大家都一樣。但下浮率就不一樣，如前些年的下浮30%，如當時的標準利率是4。5%，那下浮就是135個基點。按照如今的4。3%，那貸款利率僅為2。95%。
筆者前幾個月購買了一套房產，貸款利率剛好為LPR利率。那麼今年是按照4。45%來計息。那麼明年預計就是4。3%進行計息了。可要是十年後由於通貨膨脹LPR上調到10%，那也會按照10%來計息的。
如果是高利率（上浮基點高），那就只能採用提前還款一策了。除非影響政策性的LPR繼續下調，可這不是一個小老百姓可以改變的。有好的途徑或信用，還可以透過提前還款，再用房產抵押以低利率貸款來彌補資金的空缺。可這種還是具有一定的風險性，否則可能會出現錢財兩空風險。如今可以用貸款買到房產已經是一種不錯的機會，至於利率的高低只能用更加努力地勞動和賺錢來彌補了。
sodme2022-09-14 15:20:05分兩種情況。
第一種，純商貸。符合條件的可以改商貸+公積金貸款的組合貸，具體條件諮詢當地公積金中心。
舉個例子，商貸6%利率貸款30年，等額本金利息135萬（等額本息174萬）
改成組合貸，公積金60萬利率3。25%，商貸90萬利率4。25%，等額本金利息87萬，節省利息48萬（等額本息103萬，節省利息71萬），節省這麼多利息，對普通人來說真的是白乾好幾年。
當然了可能會還兩年後才能轉組合貸，但是利息節省也要30多萬，所以如果符合條件，能轉儘快轉，目前可能需要排隊大約三到六個月，因為利率下調後，轉組合貸的太多了，誰家的錢也不是大風颳來的。
第二種，貸款時高利率就是組合貸，這個就沒法二次轉組合貸了，只能提前還款，或者過橋買賣，但是費用會比較高，如果買賣一次，契稅要多交一次，借錢也要費用。
努力成為你的傲嬌2022-09-14 15:12:33我的利率是5。73%，只能想辦法提前還貸款了。
自己有積蓄就提前還，沒有的話，如果能接受短期內高點的月供的話，可以想辦法轉貸，［呲牙］就是去申請類似裝修貸，來提前還一部分，但是這個要求收入穩定點，短期再辛苦一點。
祀神如神在2022-09-17 16:50:56現在LPR利息是幾家銀行定的，而房貸是以LPR為基礎，再乘上各家銀行的係數。也就是房地產熱的時候加點，寒冷的時候減一點，本質是讓銀行在地產行情好的時候多賺點。行情不好的時候，也能貸的出去。
前幾年基本都是1。1，1。15甚至1。2的係數，今年經濟受累，很多0。9甚至更低的。所以能差差不多20%的利息點數。如果你正好在前幾年最熱的時候買的房子，那不好意思，不但房子買的貴，貸款利息還還的多。。。
那有什麼辦法嗎？
第一個，除非國家像08年那樣，貸款利息高於基準利息的，一律按基準利息重新調準。但是目前來看，形式沒有08年那麼難，所以這一點就不用想了！
第二個，還掉目前貸款，再以房產為抵押再去貸款。這個中間有段時間差，需要借錢補上，不過一般過橋貸款挺貴的。並且還款後，新貸款還不一定能貸出來，中介也不一定靠譜。所以除非親朋好友能幫你湊點過渡，否則還是算了吧。
第三個，如果所剩貸款不多，預期未來幾年能還掉，可以去搞個裝修貸，信用貸啥的，湊湊應該沒問題，並且利息都不高。
第四個，儘量轉成公積金貸款，但是這個每個城市政策不一樣，有些還不支援，只能自己去公積金中心諮詢了。
第五個，還是算了吧，早點提前還清，不給銀行打工才是正道。。一般商業房貸都不會拖到最後才還清的，基本都是提前還貸，所以雖然看起來利息高點，但是長遠看，也多不了多少錢。借新還舊不但麻煩，還要不菲的中介花費，還不如多搞點小錢錢儘快還清房貸。
