為什麼說老舊多層住房外接加裝的電梯是標標準準的“新建”工程？

豁達的靚仔2022-07-14 06:34:56

是，外接加裝對原建築體會帶來諸多影響，包括採光、空間、振動、地基、承重等一系列變化，已突破原建築體規劃設審批要求，加建就是新體，必須重新按新規審批並經全體相關業主同意。

海納百川1351945902022-07-13 18:24:12

個人認為之所以是“新建”工程，從下列幾個問題看：

一是從建造時間上論述加裝的電梯是新建的行為。

老舊多層步梯房原始建造設計是沒有的，由於部分人的要求需要在步梯間以外新增電梯，所以說他不是民法典278條中表述的“修建、重建”行為。是增加的“新建”行為。

二是從建造位置空間範圍上講，他佔據的是原建築範圍以外的位置空間，是新建的行為。

新增的外接電梯是在舊建築設計紅線以外建造的，而且佔據的又是全體業主有償取得的共有使用權的建設用地，更說明了他不是對原有建築的“修建、重建”的行為，是標標準準的另起爐灶的“新建”行為。

三是從專業角度講，他是從新另立基礎的加建新增行為，是新建的行為。

新增的外接電梯是從新設計另立基礎的建造行為，新基礎與老基礎是分離的，不是對原有房屋某些部位的建築結構進行修建與重建（電梯本身就不是步梯房的任何部位建造體）。是新增電梯從新建立的基礎，所以是標標準準的“新建”行為。

四是從法理角度講，他是在既有合法物權上新增設立另一種物權的行為，是新建的另一種物權。

多層商品住房是經政府登記確權明晰的合法私有房產，業主獲得的物權是法定的。電梯不是步梯房的登記內容、是新立、新建的。

綜上只是個人觀點，歡迎持不同觀點的網友批評指正。

端莊優雅風鈴L2022-07-20 09:19:45

這是中央繼農村棚改後城市舊改的惠民工程！也確實是新建工程！現在關鍵是要把這一實事工程做好落實！讓舊改加裝電梯惠民工作落實，儘快做好！［贊］［贊］

神山之光2022-07-17 16:53:28

無論舊建還是新建，要“加裝”電梯難度大。以前建的房子，都是以步梯為主。但後來房地產開發，裝電梯是設施之一。現在的許多老城區或老房子，都希望能夠加裝電梯，提高人民群眾的生活質量，但要做好此項工作卻十分的困難。第一個，住一樓和二樓的住戶，因為是底層不願意加裝電梯，也不願意出錢。第二個，如何交初裝電梯費用又難達成統一的意見。第三個，每天執行的電費的費用，如何公平收取又難達成意見。第四個，出現問題後如何出錢維修，又成了大難題。個人認為：加裝電梯是民生實事，政府應該給予財政資金支援，給予加裝電梯費用支出指引，由當地政府集體統一維護管理。住戶最不希望的是把維護管理推給第三方，因為住戶始終相信集體維護管理的信譽。不希望給第三方維護管理加重個人經濟負擔。

淡泊的宇宙hU2022-07-14 12:06:23

我不贊成加裝電梯，隱患太大。

公示期明確表示反對2022-07-14 07:15:54

業主對“某事項”用《民法典》278條（七）“改建、重建建築物及其附屬設施”進行管理的前提是一一首先必須對“某事項”享有共有和共同管理的權利。

多層住宅商品房建築物的附屬設施中不存在“電梯”，其業主對不存在的“電梯”沒有共有和共同管理的權利，從而無法對不存在的“電梯”進行“改建、重建”。

改建一一定義（略）

重建一一定義（略）

新建一一定義（略）

水澇兒2022-07-14 09:46:11

全國幾個法院都有判決屬於重建改建當前，全國各地陸續出臺老樓安裝電梯政策，本單元雙三分之二的人參與和雙四分之三人同意就可以加裝電梯政府還有補貼本來是好事，解決老弱病殘孕上下樓的問題，整棟樓提高了檔次，樓整體升值，但此事一出就像照妖鏡照出人性的惡一部分梯鬧提出各種奇葩理由反對，什麼擋光、噪音、底層貶值、電梯維護費、使用成本、要補償等等。就是無條件反對。實際上上述理由根本不成立，已經安裝電梯的老樓證明了上述反對意見根本不成立。至於維護費、使用成本等不需要底層住戶交。反對者的用意很明顯就是見不得別人好嫉妒訛詐、要補償。窮瘋了，臉都不要了，同時也驗證了這些人人性的貪婪和惡，沒有友善，沒有互愛，國人的悲哀，清代張英的家書怎麼寫的千里家書只為牆讓他三尺又何妨何況佔用的是公共區域不是你家當今社會發展到今天還不如古人奉勸這些人，為了你的孩子心靈健康，還是多積點德，積德行善才是人間正道。

駱國風情2022-07-14 11:54:14

民法典所述共同管理“事項″指業主的每單元共有部分，共有部分指業主購房建築面積內的分攤部分，也就是業主掏錢購買了但必須大家共用（包括步梯、走廊、歇臺等），分攤部分在門亭以內至各業主進戶門以外。單元門亭以外屬於小區公共部位，也是預留的樓間距，樓間距是保障樓房間消防通道、綠化、人行道、防噪、採光的必須條件。所以，單元業主無權在戶門以外擴建任何新的建築設施（業主購買的小花園、開發商贈送的亭子類且有合同的除外，但不能自行改變用途）。假如單元業主討論透過在戶門外建設小停車場或其它附屬設施那豈不是不亂套了！

劍藍112022-07-14 07:21:38

中國科技這麼發達，老舊小區加快加裝價廉物美安全可靠的電梯不會太難吧，不要讓為國家作過貢獻的老人失望吧。

百姓老叟2022-07-17 07:32:02

老舊小區的樓房加裝電梯，有利於居民生活和出行，是件好事，但是也有不同情況存在，這是事實存在，裝電梯與不裝不裝電梯，還是根據實際情而論，說加裝電梯是標準的新建工程，沒有錯誤。

不過，老舊小區加裝電梯也應該根據實際地理情況，有些老舊小區的建築，因為當年的的設計，沒有留有加裝電梯的老舊小區改造加裝電梯位置，所以說，可能出現不適應，這就出現了一個新問題，應該因地制宜而為之。

多多55452022-07-15 05:21:39

老舊多層樓房外裝電梯，這樣的想法已經提出多年了，也在各地展開了安裝試點工作，我們這個小地方也有在開展，但是令人感到意外的事，全城只有一棟樓，一個單元在裝，目前還沒有完工，雖然這件事是個好事，但是可以肯定，推行不下去，不光在我們這個小地方，在全國絕大多數城市都無法大面積推廣，註定是死衚衕，因為面臨著太多的阻力，樓房外裝電梯這件事情，如果費用全部由住戶承擔的話，不在少數的人會不同意，一二層的住戶，很多人會不同意，因為他們不受益，如果有財政補貼的話，又是一筆天文數字，各個地方政府現在是債務纏身，而且數額巨大，再加上電梯外裝這個負擔，所以很難大面積推廣開來。

關注醫藥的人2022-07-14 14:36:01

按照住建部新規的意思：加裝電梯是對老舊樓房的改建。有些人搞不清楚，想不明白，明明沒有電梯，哪來的改建電梯？

假如他們能跳出固有舊思維，多看看檔案，並且相信檔案，是很容易理解的。

原文：既有多層住宅加裝電梯改造時，應符合下列規定。

主語是“既有多層住宅”，“加裝電梯”是改建。“加裝電梯”是對“多層住宅”的改建。

junHZ2022-07-17 08:29:42

外接加裝電梯應屬“新建”工程。

對於老舊住房改造，無非是“修建”、“重建”、“新建”這幾種形式。

所謂“修建”，顧名思義，就是對原住房以修繕為主的老舊住房維修保養；“重建”，就是對原住房拆除後在原址上重新建。

而現在的老舊住房外接加裝電梯，是在老舊住房外另闢地址，新建一個電梯塔房，這個電梯塔房雖然由附加構件固定在老舊住房的外牆上，但這個電梯塔房卻是一個新的建築物。它既不是老舊住房維修的產物，也不是與老舊住房拆除重建時的同時建築物（因為老舊住房並沒有拆除）。

所以，老舊多層住房外加裝電梯應屬“新建”工程

希爾上校2022-07-15 22:03:14

這個就是某些個別老鼠屎業主的藉口而已，得不到法院和小區多數業主的認同。

法律問題看最高法的認定。最高法認定是改建，參考（2016）最高法行申2470號 https：//m。thepaper。cn/newsDetail_forward_18993840？share_token=b61672f1-c74f-4120-95b9-4f83efe4d244&tt_from=copy_link&utm_source=copy_link&utm_medium=toutiao_android&utm_campaign=client_share？=【住宅加裝電梯是否符合規劃許可的合法性審查與合理性考量】 - 今日頭條

和睦之聲2022-07-16 09:54:07

巜為老舊樓房加裝電梯。鼓與呼！》——老舊多層住房。外接加裝電梯既是：”改建”。也是：”新建”工程。是原建築外補加。由無到有。增加。”新建”的專案。即電梯工程。

以前。在建築現老舊樓房時的那年代。社會。經濟。科學。還都較落後。所住居民當時也都是中青年。時光流逝。歲月如梭。現如今。原老舊樓房的居民己是老齡之人了。因無電梯。上下樓出行難。己是與日俱增的很大困難。但是。新時代。當今有科學技術支撐。可以解決老舊樓的短板缺陷。國家隨著老舊小區改造。關注解決老年群體的困難。出臺了”加梯”政策實施。己是大政方針。——而極個別。從客觀上。不需享用電梯的老樓（一層）居民應理智的。有公德心。同理心。看待。對待。樓上老齡居民（鄰居）。這一迫切急待解決之困難。以提升他們的晚年生活質量。

——從現己實行老舊樓房”加梯”執行後的絕大多數工程事側。從其對一層所謂的。採光。噪音。等居住主要因素來看。客觀上幾乎沒有影響。（而且。樓上居民。直接從老樓外安裝的電梯井門進出入戶。不再進原老樓單元門。根絕了原日常上下。進出樓內外的嘈雜環境。一層居民有了新的。絕對安靜之所）。而在老樓背光面。單元門外距中。豎電梯封閉井架。其採用三立面白玻璃。透光性好。基本不擋光源。其實。從綜合事例看：主要是一層居民主觀上。”羨慕嫉妒恨”。心態不一。對此”加梯”工程。有程度不同的。牴觸對立不滿情緒。至使此項愛民工程推進受阻。

——世界上。從來就沒有任何絕對完美的事物。國家”加梯”政策。主要是解決老舊樓（二層以上）所有日常要”爬樓”的老齡居民存在的很大困難。不能僅僅因一層居民。不滿意而受阻。使此項惠民工程落實維堅！使絕大多數老齡居民”望樓哀嘆”！政策既出臺。必有全盤考量。政府各級部門。應紮實有效地。貫徹此項國家政策。讓身居老舊小區步梯樓的日常”爬樓”的老年居民們。真正提升應有的。安全感！獲得感！幸福感！

從實施此”加梯”工程的動因。是要解決老舊樓（二層至六七層）絕大多數老齡居民”爬樓”難。而在實踐中。卻只因一層居民（無需電梯之戶）。非理智之舉。而不能徹底實施國家之政策。使”加梯”之幸福。成了”空中樓閣”。那當初解決利益關係的初衷。不就本末倒置了吧？！——（此圖為吾者所拍。老舊樓加裝電梯例項）［比心］［微笑］［玫瑰］［贊］［ok］［福］［福］［福］［福］［福］