樂天派愛分享的清風2022-04-12 11:21:56這個你首先要搞清楚房貸利率的構成：央行基準利率（LPR）+銀行固定加點（BP）兩部分加起來的。
先看央行基準利率(LPR)：
2022年，中國人民銀行一年以內（含一年）的貸款基準利率為4。35%，一至五年（含五年）的貸款基準利率為4。75%，五年以上的貸款利率為4。9%。因為房貸一般都是五年以上，那麼我們對應的LPR就是4。9%。
再看銀行固定加點(BP)：
一般實際貸款操作過程中，各大銀行會根據央行的基準利率進行上浮加點（BP），這個央行是不管的，各大銀行就會根據自己的情況進行調整，一般四大國有銀行會略低於純商業銀行。
舉個例子：假如你的貸款是2022年4月辦下來的，貸款利率為5。5%，那麼就表明：貸款利率5。5%=4。9%（LPR）+0。6%（BP），那麼銀行在基準利率增加的這個0。6%（BP）是你跟銀行簽訂的合同裡面約定的，一直到你還完30年貸款，都不會變。這個4。9%（LPR）是隨著央行基準利率變化而變化的，如果2023年LPR降到了4。7%，那麼你的貸款利率也就變成了5。3%了。
現在個人住房公積金貸款，五年及以上的貸款利率為3。25%。特別划算，而且政策也在放開，建議有條件的還是辦理公積金貸款，能省很多錢！
正義凜然水滴c42022-04-11 21:28:57現在商貸利率是LPR+銀行固定加點，LPR變多少 房貸利率跟著變化。
