雲南大理，騰衝，西雙版納這三個地方購房，未來十年哪個最有投資價值？

逝水留痕ING2021-05-06 16:42:12

未來十年的價值投資，我建議首選西雙版納，其次大理，最後騰衝！因為西雙版納有獨特的地理氣候優勢，對於一部分來自北方的人具有巨大的吸引力，目前在西雙版納定居的東北人也不少，隨著磨憨鐵路的建成通車，交通得到巨大改善，西雙版納將吸引更多的外地人來旅遊、做生意、定居，外來人口流入多了，房價也就隨之上漲了！而大理位於雲南中部，自然條件、交通區位優勢相較明顯，但由於城市可利用建設用地有限，加之洱海保護力度不斷加大，導致工業發展產生瓶頸，長遠發展受限！騰衝相較而言既沒有西雙版納的無氣候優勢，也沒有大理的交通區位優勢，主要以旅遊流動性人口暫時居住消費為主，投資價值相對較小！

不冷紅塵2018-05-23 19:09:31

三個城市環境都非常好，但是說到投資購房的話，我認為肯定是首選西雙版納，其次是大理，至於騰衝的話，相比另外兩個城市沒有太多優勢。

以前大量的北方人跑去海南購房度假過冬，但是現在海南全域限購，肯定會有一部分需求轉向其他地方，雲南就是其中之一，而版納的冬季相對大理和騰衝，更加溫暖宜人，因此版納對於這部分人群必然具有較大的吸引力，未來房市上漲的可能性也比較大。

至於高速鐵路，暫時是沒戲了，正在建設的玉磨（玉溪—磨憨）鐵路不是高鐵，而是最高時速160公里的電氣化普速鐵路，不過建成以後也可以跑動車組，到昆明最快大約四個多小時，比高鐵也慢不了太多了。

最後提醒一句，海南限購政策教訓猶在，國家可是堅決反對炒房的，現在還準備為投資而購房，要警惕風險哦。

旅遊消費視界2018-05-25 21:40:17

題主所說的這三個地方都是現如今很是熱門的旅遊勝地，不僅風景好，地域氣候什麼的也都是上乘之地，但是說到未來10年的發展，那就要認真的分析一下他們各自的發展前景了。

一、大理

大理在很多人的眼裡都是美麗的，更是國內著名的旅遊城市，發展的相當不錯。其實大理不止旅遊業發展的不錯，它的其他產業也都發展的不錯，手工業、農業等都很是相當不錯的，同時它的城市發展規劃也很有前景。總的來說，大理這個城市未來的發展還是挺大的，但是旅遊業的話就相對比較飽和了！

二、騰衝

騰衝是一個較為邊境的城市，與緬甸、印度都相離不遠，是我國通向南亞、東南亞的重要門戶和節點。騰衝是一個多民族集聚的城市，多達25個少數民族，因此騰衝的文化很有特色，也因為這個而吸引了眾多的遊客。但是騰衝的發展相比較大理和西雙版納來說都相對落後一點點，旅遊資源等也都比較晚開放，不過未來的發展前景很大，想要投資也是一個不錯的選擇。

三、西雙版納

在我的認知裡，西雙版納一直都是神秘的，擁有眾多古老文明的地方。西雙版納的森林資源很是豐富，有我國最美的熱帶雨林自然景觀，也有不少的少數民族風情，也是一個熱門的旅遊勝地。現在的西雙版納發展的並不是很完整，我個人認為它的發展前景是題主所說的三個城市中最大的。西雙版納也是邊境地區，但是它的外交繁榮程度相對騰衝來說是有過之而無不及的！

種種因素都讓我更加傾向於西雙版納這個神秘的地方，不知題主你是否也喜歡這裡呢？

啤啤客2018-08-12 06:07:06

正好，這三個地方我都去過，不止一次。說感受！

大理：每晚自然有深度睡眠，那裡的天很近，很藍。

版納：天氣是熱的，人是靜的。似乎瀰漫著一種佛系的平和。在南寧，天氣熱得讓人想操孃的。

騰衝：古老，深山，神奇，蒼翠，積澱，遺蹟……。

其實，所有閒，每地方呆上一個月，分不同季節好了。

人生須得多走走，何必處處慮買房？

人生必去2019-01-16 08:09:31

坦白說，雖然雲南特別是這三個地方都是我的最愛，但從理性的角度，不怕您掃興，這三個地方未來十年其實均不具有投資價值

首先，從地方而言，這三地的房產基本都算是旅遊地產，雖然感覺上讓人覺得在這樣美麗的地方擁有自己的一席之地特別地滿足，但旅遊地產的特點就是空置率高、使用率低、流動性差、抗跌性弱，所以純從投資的角度不算是一種好的類別（如果從有閒錢要享受的角度又另當別論），其投資價值和一線城市優質地段（比如學區房）的剛需地產相去甚遠。以本人過去20年投資的各類房產而言，投資回報最差的就是我在海邊買的一個度假公寓了。基於此，如果在三地中一定要選擇一地投資的話，本人會推薦規模最大的大理市，畢竟本地的自住需求相對強勁；

其次，看未來十年的投資價值，從當前環球政經的角度，2019即使不是萬劫不復之年也是一個諸事不宜之年；而從康波週期60年波動來看，未來十年基本是一個資產貶值而非增值的年代，因此，現在要提倡的是現金為王，投資不夠保守輕易不能出手，除非你的錢不是自己掙的，而且多到花不完，否則在這個時候去投資旅遊地產實在恐非明知之舉。

當然，以上分析純從投資角度，如果諸君像本人一樣喜歡這三個地方，如果看準了一個絕版物業乘機去撿個漏，那麼千金難買我喜歡，那就另當別論了

若丿只如初見灬Tc2018-05-24 11:23:03

大理開發早，交通便利，商業化重，，版納民族風情多，太熱。騰衝雖然是後進城市，但因為後進也就商業化不重，民風淳樸，氣候既不有大理的冷，也不有版納的熱，迎著印度洋的風和雨，再加上不貴的房價（以後要漲），前途一片光明，我只把大理和版納作為季節性旅遊地，卻把騰衝當做家，騰衝厚重的歷史文化，邊疆漢地，僑鄉風情，抗戰文化，火山熱海，民風民俗……只有停下腳步，細細品味，你才知道他的悠遠，深邃！

巴蜀客家人2018-05-24 01:01:36

只講投資價值的話，房價漲得快還是西雙版納，夏天的話，這3個地方差別不太大，但冬天的差別就大了，冬天的話，西雙版納優於騰衝優於大理，但都沒有三亞的氣候好，西雙版納的冬天還是有點冷的，早晚還是要穿厚衣服，周圍山高有冷空氣，江水也寒冷，且處在一個小盆地裡，產生的灰塵，廢氣不利於排散，三亞冬天也能下海洗澡，海風也能淨化空氣，這些是其他3個地方不能比的

陳兔子大大2018-07-31 08:10:45

首選騰衝，騰衝挺不錯，氣候好，生活節湊慢，好吃的多，城市安靜，人也隨和善良，走在騰衝的街道上，讓你有一種在森林的感覺，空氣好的不要不要的，可以來感受下……雖然我是大理人，哈哈

退休老頭兒22019-01-17 05:14:19

我在騰衝住快一年了，投資，扯呢吧。

對一線城市來說，雲南的房價便宜，但是想炒房的卻是想瞎了心的人。

想自己住的可以買，想掙錢的聽我勸，因為你想賣的時候，你會發現，沒人買你的房，新房遍地都是，誰買二手房。

題主是做房地產的吧，你這麼騙人有意思嗎！

想買房的人可以來租房住一陣子，看看行情再說吧。

如今還想炒房的不是傻就是腦袋讓驢踢了。

我住的這個小區真有買好幾套的，現在想出手的也有，割肉都沒人買。因為你指望本地人買房，根本不可能，收入水平在那兒擺著，你說，你能賣給誰。賣給外地人嗎，新房若干，為嘛人家買二手的，除非你割肉大出血。

老王侃房2019-02-27 16:46:19

1、雲南

在海南全區域限購之後，目前最受大家關注的當屬：

雲南

論溫暖的氣候、乾淨的空氣、優美的自然環境以及發達的旅遊業，海南要是第一，雲南可以說是第二！

在全國旅居養老度假城市中，最好的是海南了，如果海南沒有限購，哪怕沒有自由貿易港的政策支援，也絕對是旅居養老的最好選擇，沒有之一。

但是，現在海南已經全區域限購，大門已經關閉。那麼雲南作為第二開始上位了。

2、浪潮褪去之後，才知道誰在裸泳

曾經的雲南價格比海南低很多，而且在政策上也比海南寬鬆，不限購不限貸，購房比海南門檻低。

海南限購之後，雲南供需問題發生了很大扭曲。原先想買海南的購房者買不了海南後跑去了雲南，在開發商以及中介的各種推動下，讓雲南的價格腿上了高潮。

未來雲南的空間還有多大？還需要賭。

雲南的氣候，是非常適合養老居住的，買來純自住加資產保值，優質專案是可以買的。

3、大理，騰衝，西雙版納，未來誰有機會？

（1）大理和西雙版納是全國有名的旅遊城市，交通方面也是非常完善的了，氣候也好。也正是這些原因把這兩個城市的房價推向了高潮。如果要在這兩個城市中做選擇，建議考慮西雙版納。

西雙版納冬季和海南的冬季的氣候非常相似，亞熱帶氣候。大理的氣候比不上西雙版納，而且大理的房價也是目前雲南最高的城市，以它目前的城市情況來看，已經過高，投資意義不大。

（2）騰衝在這三個城市中，我首選騰衝。說到騰衝，可能很多人都不知道它的存在，它的知名度不如大理、麗江、西雙版納這幾個旅遊城市。騰衝是近幾年才開始發展旅遊的，知名度也是在慢慢起來，去過騰衝的人都會愛上騰衝。因為它的環境和氣候非常讓人舒服，來了都不想走的。

也正是它的不出名，它被人熟知的不多，它的房價還處在低位，從未來的規劃看，騰衝這個城市未來投資還有很大的可能性和空間存在。

我是老王，旅居地產，別人不會說的東西我都會告訴你！如果你喜歡我的內容，可以關注我。

森林驢2019-04-29 11:32:26

一個城市的房價走勢長期看人口，中期看土地，短期看金融，歸根結底還是教科書上說的那樣由供求關係決定的。

說到投資購房，

如今已經有不少外來的投資客看中

大理、騰衝、西雙版納這三個雲南旅遊的熱點地區蜂擁而來，並進一步推升當地的房價，景洪房價破萬就是明證，因為依靠當地不高的人均可支配收入不足以支撐這麼高的房價。

這種外來的投資購房儘管披著以各種名目的外衣，除了一些明確的自用需求之外，估計炒作的成份居多，這種擊鼓傳花式的炒作，最受傷的是收入不高的當地居民，難怪大多當地人歡迎外地人來旅遊，但不歡迎外地人前來購房，更何況一套房子的租金一個月只有區區一千、幾百而已，單靠房價的上漲能否覆蓋資金的成本還是個問號。

還記得曾經的海南、北海的爛尾樓嗎？

所以投資有風險，謹慎呀！

飄揚的沙子2018-05-23 23:26:20

感謝邀請，你說的這三個城市在雲南都是旅遊大城，目前大理在整改，騰衝也在整改，版納也在整改，按照宜居以及路途來判斷，我覺得大理在未來5年也有很大升值空間，不用等10年之久，其實做投資類選擇旅遊大城還是有風險的，此話僅為個人觀點，不對的地方多多包涵指教（本人系保山地區人，如果想在10年內做某種方面投資，可推薦到保山看看，保山也是一個不錯的城市，生活宜居環境都不錯）

大唐清風2019-01-16 11:10:49

如果是我，我會選擇貴州。

西雙版納太熱不適合居住。大理12月到4月末風大，曾有夫妻二人在洱海邊開電動三輪車，一陣風吹過來竟把車吹進了洱海，古城海拔2100，大理就是一個大水坑，一圈高山海拔4000米左右，實在沒什麼風景，古城還不如麗江。騰衝海拔1600風景比大理好多了，如果要選擇，只有騰衝。論風景，海拔，氣候，也就騰衝了！

滇之南6668882019-01-16 10:14:20

這三個地方都不具有投資價值，房價炒得高，投資建議選昆明！

旅居的一休2021-01-29 10:10:58

這個問題是本人目前正在思考的問題，本人在海南生活多年，感覺這裡發展緩慢，沒有了房價支撐，當地旅遊、消費、都大不如前，正打算去雲南看看。之前也關注了大理、騰衝和西雙版納這幾個熱門城市，作為一個北方人，從養生的角度看，版納最具有投資價值，擁有中國唯一的熱帶雨林自然保護區，是國家級生態示範區和國家級風景名勝區。地處北緯21°，年平均氣溫在18～22℃之間，海拔500多米，冬無嚴寒夏無酷暑，空氣指數常年保持優良，是非常適宜養老的。

哈爾濱胖哥在版納2020-11-29 06:48:15

投資不說，居住還是西雙版納景洪好，先說海拔500 ，佔絕對優勢，溫度 10到4月，溫度舒服，陽光微風正好不幹不燥，4月左右，一個多月最熱的時候，不在陽光底下就不是很熱，我在雅居樂北向房子，常年不開空調，到了雨季，雨後很涼爽，又不潮溼，這裡負氧離子極高，民風淳樸全民信佛

陽光雲南人家12018-09-05 23:55:11

無容置疑，必須是版納。神奇美麗的西雙版納，濃郁的異國情調，那裡是熱帶雨林，婀娜多姿的傣族，東方多瑙河湄公河，東南亞的兩個口岸磨憨和打洛，一帶一路湄公河次區域的橋頭堡，常年無冬。過兩叄年火車通車版納將迎來飛躍，海潑500多米。其次大理，大理由於蒼山洱海風花雪月是今天的名星城市，如果保護不好，擔心不用十年洱海變為臭海就麻煩大了。大理海潑2100米。最後騰衝，騰衝及龍陵的溫泉是吸引之處，只適合度假。

囍株2018-11-22 21:58:19

投資相當於救市，救市就是愛國？我錢多到咬手的時候帶兒子去廣州長隆玩也想買套房子，但是最後一算，還不如辦張長隆酒店的卡，玩一輩子算下來不過三十多萬，進遊樂場和動物園玩還可以免排隊……廣州塔附近的房子三十年住下來物管費都要二十來萬……哦！對了，問的問題是投資，不是自住，籤個合同變更下登記就能輕輕鬆鬆賺下家的錢這種坑人的事我從來不做。