浮躁文化2021-06-13 20:41:01不說資料，只談談我的親身感受。起碼了目前不適合購買，除非急需無奈的情況下。去過幾次實地考察，人不多，配套設施不全，找個說話的人都沒有，總提感覺朝著鬼城的方向發展。
陝南曉霞2019-01-22 01:28:19天津團泊的房子目前是否可以入手？
如果你是剛需，肯定是，不可以入手。
因為團泊鎮屬於靜海區，也就是郊區。該地塊是2007年政府規劃的一個願境，在十五年圍繞著團泊湖打造一個容納五十萬人口的新城。但是目前，十年前購買的房子5000多元每平米，現在也就8000多元每平米。原因就是各方面都極不方便，交通，購物，商圈，人口密度，也就是近幾年陸續有天津大仁愛學院，天津體育學院，天津中醫藥大學等幾所院校外遷過去。商業方面有奧特萊斯，體育設施有網球管，足球場，住宅專案以天房，仁愛，松江幾家開發的樓盤為主。開發商內部員工8。8折福利認購，基本上都放棄認購又說明什麼意思。一個是價格太平穩了，基本上不增值。還有就是二手房基本上無人接盤，變現極為困難。還有一點不好就是，附近拆遷了十幾個村莊，村民也大部分在此購房，私搭亂建，亂停亂佔比較嚴重。當然，我是指岀一些不太自律的方面，無對任何人群人身貶義的意思。
環境保護不力。一邊炒做團泊湖是宜居新城，溫泉第二居所，養老首選佳地。實際上距離兩公里南邊卻是天津鋼鐵重地大邱莊，空氣質量實在是難有保障，謹慎投資。
第二居所，可以謹慎考慮。
因為目前最早開發的仁愛別墅區域，到目前居住率仍然超不過三成。有的裝修完成的會在冬季前來泡泡溫泉居住月餘，其餘門上落鎖。有的乾脆沒有裝修，也不好出手，放置了七八年，也沒有啥打算，如此耗著。
該區域對於當地團泊鎮居民來講是居住，對於外來人員或市內居民來講，完全屬於第二居所。
至於我表達的是否完整，需要置業的人到團泊鎮上道路看看有多寂靜就知道了答案了。因為天津市民好多都沒有去過的地方，是否岀手置業？遠方，你怎麼看？
謝謝悟空問答！謝謝大家關注！
觀點中立，不足請指正。
喜歡她的文章，敬請關注陝南曉霞！
方格無邊2019-01-22 16:05:34團泊是天津靜海的一個鎮，原為勞改農場，土質為鹽鹼地，南接著名的大邱莊，北臨獨流減河，西距靜海主城區大約18公里，東距大港30公里左右。土地貧瘠使農作物品種不甚豐富，只可種植一些耐鹽鹼的蔬菜。2000年以來，一些房地產商被當時的市規劃所吸引來此開發別墅類專案，名曰團泊新城，是為天津中心城區以外的14個衛星城鎮之一！然後又定位於鳥類自然保護區！團泊窪溼地遂挖疏治理，將窪地淤泥推至東岸，形成今日的幾個湖邊島，然後引獨流減河的中水入湖形成如今的團泊水體，時值今日，只要控制住沿湖的汙染排放，那麼團泊湖可配津門南部水屏稱號！
先期開發的仁愛別墅多以獨棟和雙拼為主，現已形成以溫泉酒店為核心的渡假型產品。
稍後於其對面開發的光耀城已徹底失去光耀，全部是聯排式，戶型結構單一老化，小區人車分流，每戶有地下車庫和下沉式庭院，小區道路起伏坡度較大，不宜慢跑散步等活動！同為下沉式院落設計的還有中惠團泊灣專案，因較光耀城更近團泊湖，逢雨院中積水，故送抽水泵一個，房子面積較大，但面寬較窄，居住體驗只能個人體會去了！
光耀城北面及東面新開發的湖雨公園和公元大地專案也都是適合短期居住的專案，院落不大，便於打理，有的疊拼聯排甚至沒什麼院子！居住感受會不會同城市平房一樣呢？
光合谷專案始終不冷不熱，電梯洋房為主，落戶為目標稍顯昂貴，定位不詳！
往南的森淼常春籐專案現已轉給新華，房子戶型設計華貴，沒有什麼院落設計，小區車位相對集中，私密性不強！
綠地海域香頌專案配套完美，戶型也是常居型設計，但別墅賣出，配套是否如開發商承諾兌現則只能靠時間檢驗了！
再往南的碧桂園專案開盤較晚，其開發商在外地的專案頻頻曝出質量問題，所以不敢奢望其房！本文未完，待續
路見百聞2018-11-23 20:00:40謝邀！
我也一直在糾結這個問題，我是剛需，團泊湖周邊現在開發的地產專案太多了，別墅、洋房、疊拼，各種樓盤應有盡有，而且在天津來說價格相對很低。
距離天津火車站的記錄30公里，有一趟公交車通，710路。
就交通來說還不是很便利，不過覺得以現在那邊的均價8000多的、9000多的，應該還是可以考慮入手，畢竟天津屬直轄市，再怎麼掉價也不會掉過這個底線，況且周邊還有幾所大學和幾個景區，為了地鐵Z1號線通車就更好了，這種東西都是賭，如果等漲起來 再入手，或許就買不起了……
大拖把32019-01-25 10:24:36我2018年買了一套小別墅帶院子的那種，一個是滿足自己對別墅生活方式的嚮往，二是對周圍環境的認可，每次去都感覺喘氣痛快很多，三是為養老和第二居所的需要，四是安靜的地方居住是我的理想，缺點是生活配套設施有待提高和完善，和五年前比較已經有很大改善。如果是投資不建議你買，因為好多人被套；如果是剛需不建議你買，因為交通配套不完善，天津近年的發展一般。如果你喜歡安靜的生活方式，來吧，這是個好地方
好好2158799042018-11-24 07:48:14團泊湖只要交通改善了，是個難得的好地方，低密度住宅，高綠化率，花草密佈，空氣新鮮，價格親民，等到地鐵或輕軌修通了就該一房難求了，不過這要再等五年。
多彩的灰色2018-11-25 10:31:32買的別墅，只為圓自己的夢。
四年前回天津，路過團泊別墅區，羨慕嫉妒，和老婆說什麼時候咱們能買個這的房子。四年後的今年，買了一套200多平的多平的別墅，其實需求並不大，市區有房子，孩子上午也在市區，以後最多就是節假日寒暑假。
團泊有很多新建的高層洋房，價效比也還可以，對於沒什麼基礎的年輕人到是個不錯的選擇，投資的話慎重考慮吧。
剃刀的聲音2019-02-23 22:36:50我看好靜海團泊以後的發展，尤其是別墅，因為別墅將是稀缺資源。我在團泊買的近400平米，三百多萬。有二百多平米的院子。可以滿足我田園生活。不看好團泊的想想，十年前誰會看好中北鎮。
資本712019-09-28 01:25:48我定了金地的別墅，說說我的想法，對於網路工作者，作家畫家等反正不用上班的，不是世外桃源嗎，人少環境好，有自己的院子，清淨，關於教育不是有翔宇嗎，倆公里之內也有小學啊，大邱莊的鋼鐵企業不是都搬走了嗎，有車代步，遠得開車，再備個小電動，完美哈哈在市區住了十年，夠夠的了，都是租的老房子，樓道散發著說不出來的味道，各種漏水，嫌吵找上門的。離市區開車半小時，不是很大的問題，對於我來說是想要的世外桃源，希望它一直這麼安靜。不談它升不升值，就是單純的住，單純的適合，距離一公里是示範鎮有大型超市和很多飯店，每五天還是個大集，東區現在是沒什麼人氣，大多數房子是2020-2022交房，到時可能會更熱鬧一點
安然如夏42019-02-10 12:50:33團泊買別墅還是可以的，離奧城，體北，楊樓都不遠，20分鐘路程。17年拿的鑰匙。松江高爾夫球場內的招商果嶺，環境還行，仰仗著球場的資源，但是招商地產的房子可是不敢恭維。質量差，太差了。建築材料不達標，剛剛收房，門窗變形，房子漏雨，地基下沉，最讓人接受不了的的事，收房時的牆面，表面上看沒毛病，可用手指上下一抹，嘩嘩掉粉，一會兒就看見裡面的空心磚了，無語，再三討要說法，最終重新做過，雖如此，還是有多處開裂。門窗自己都換成斷橋鋁的，花了2萬多。 現在要辦房本，地產要求補交不到5平米的房款，房子辦不了房本。諮詢了一下，面積差會有，但不會超過正負1平米，招商地產居然超出這麼多，而且沒有任何公示。上當受騙的感覺。
貓姥姥2019-07-07 11:31:26不要用老眼光看，市裡現在是滿地的洋火盒，處處是高層，大家想過沒有，現在就連三四層的老破小開發商都不願意給拆遷，因為無利可圖，以後屁大個地方好幾十層的樓好幾十戶更沒有開發商願意接這爛攤子了，電梯老化各種設施損壞怎麼辦，市區環境差，以後就是典型的貧民窟，以後的孩子都有四五處房子住不過來，那時他們就該需求環境了，國外富人都住外面環境好的地方，窮人才住市裡，現在國家有開始限制別墅了，以後這都是稀缺資源，等你想買時那就不是現在的價了，過去住老城裡的去水上公園那就是開挖野地，現在呢！水上公園的別墅你買的起嗎？別墅那是自己的天自己的地自己說了算，高層好幾十戶佔這麼點的地，自己算下吧！
手機使用者823609269112018-11-21 18:14:24不要買，附近有個汙水處理廠已經建成了。
閃舞162018-11-21 21:10:10地鐵z1線的建設事關團泊的發展前途，同樣未來還有中國醫學院血液病研究所，中醫第三附屬醫院兩個亮點，但是這些都寄希望於市政府穩定的發展政策。
墨閱閣2019-01-04 21:32:03我覺得團泊會發展的很好，我的朋友，親人，很多都在團泊東區買房子。人多了，各種商業規劃就都有了。拭目以待。
銀猴子20202019-01-04 18:30:02起初提起這地方就感覺很遠，最近心血來潮想去看看，結果開車從天塔到團泊東區只用了30多分鐘（非高峰期），看了幾個樓盤都不錯，而且各有特色，配套也在建設中，果斷出手買了一套。
期待將來大有發展。
河東大傻2018-11-22 12:49:01買西區，包賺
來去e匆匆2019-09-26 08:49:15團泊分東區和西區，兩個區最初的規劃是東區旅遊度假，西區健康養老。大家考慮值不值得買的時候也要考慮價格，肯定不能拿單價八九千的去和市裡四五萬的比配套。如果你是剛需，並且住在這裡到達自己工作的地方距離上可以接受我覺得就值得買，我指的剛需是交房以後自己住，短期內不轉賣的人，就把他當做一個房子，畢竟100萬左右你還能去哪裡買。
團泊雖然屬於靜海。但是位置距離西青南開河西等地更近，現在也是價格比較合適的時候，如果你真的需要一套房子距離可以接受的話可以選擇這裡。
hook4712019-02-08 06:29:45抓緊買如果有錢。天津可能透過靜海對接雄安新區。
揹包20002018-11-21 18:56:13天津人，這事兒不用問，自己看看新聞，有什麼專案是去靜海和團泊的！沒有吧！所以這幾年別想！
戴口罩的蝙蝠俠2019-01-22 07:08:10大邱莊鋼廠全部外遷，
小郎君1232018-11-28 11:55:26我是團泊西區的，13年買的房子，怎麼說呢，環境還不錯，正在發展，，如果政府能加強規劃旅遊，地鐵，環境公園，，我覺得未來五年後會是很多人嚮往的地方，，，，地鐵不通，交通不方便，所以我保持中立
使用者503231108882019-03-16 18:10:10有錢的不去，沒錢的不買，天津人南開的你讓他買河東他都不會去，寧可守在南開邊他也不會去其他區，團泊湖再怎麼發展在市區人眼裡那也是農村去了就成老坦兒了，天津人還好面兒，寧可市裡30平不去郊區100平，出了市內六區還叫天津人嗎
金猴1479236212019-01-22 17:32:23去過那個地方，就是離市裡太遠，沒有什麼人呀
使用者14629308126662019-04-03 10:20:42我在這裡買了房子，14年買的，當時荒郊野嶺，現在處處都在蓋房，周圍塔吊像樹林子一樣，各大開發商都有，個人覺得假如這裡沒有發展是不會吸引這麼多知名開發商的，他們的嗅覺靈敏的多了，現在也許荒僻了點，但是等到真正繁華起來了老百姓就真買不起了，哦對了，我14年買房到現在房價整整翻了一倍。
甲乙丙丁2018-11-21 21:50:57對於這個問題還真沒有發言權，作為土生土長的天津人，我還真沒去過那個地方，總感覺特偏僻。買房了是人生大事，我認為不管投資還是自住，都應該交通便捷是最主要的。
彬Love喬2018-11-22 09:08:31當初天津人還說外環邊上是郊區呢，現在呢？
津津有道2018-11-21 22:51:23團泊離市區較遠，適合二套休閒，居住不方便
有備無患2471237612019-01-15 21:31:45基本高速十五分鐘左右到市裡 還是很不錯的。以後有輕軌一連線。再對接南站與津南 ，那發展就指日可待了
fengge62019-01-22 20:01:37看看天津去年成交多少二手房？1。9萬套，去年9萬多套，2016年18萬多套，看看近幾年套死多少人？別急，老百姓都明白了。誰買房誰傻子。
火狐1770034622019-02-09 11:04:52不適合，一大片都看不見人影
山河美好一片紅2019-05-30 17:41:34團泊東區，現在是高層林立，原想來這買房養老。我住的小區一期聯體別墅，可開發商為了企業利益最大化，把二期原聯體別墅規劃調整為高層和洋房，而當地政府還支援。讓養老的夢想徹底破滅？
如果這樣發展下去，團泊湖風景區的遠景會大大降低水準，又怎麼吸引人來居住哪？
任曉紅2019-06-10 21:05:04我買的金地長湖灣的二期，廣告上承諾的100平米小院變成了70平米。銷售帶我們看的樣板房建的院子很大，一再跟銷售確認院子的大小，銷售說差不了太多，結果我前幾天去看了工地只有70平米。原來想金地好歹是個品牌，現在看來也是騙子公司啊！不過這事沒完，肯定要給個說法！
wyvern飛啊2018-12-06 20:07:50剛需首選市區優質房產，面積小無所謂；二套可考慮近郊大面積改善型房產：三套才建議考慮團泊這類房產。一般家庭到不了三套，所以不建議。（在天津的山西人）
使用者61248460756172018-11-22 18:24:55休閒不錯的地方
我的生活很簡單啦啦2019-06-13 07:52:24關於團泊的投資價值我覺得是仁者見仁 智者見智，天津的房價從3000一平到如今的60000一平，也是經過了漫長的時間的。對於那些嚷嚷房價下跌的人，我是毫無感覺的，這樣的人太多了，包括自家親戚，冷暖自知。中國四大直轄市看看如今那一個還有每平米萬元以下的？沒經過從6萬變成200萬的經歷，就不要吵吵了，真的會影響別人一生！只有見證了從98年華苑安居工程開始到現在鹹水湖，團泊湖才會明白房子不是隻能用來住，真心希望剛需也好，投資也罷，回頭看看天津房地產的發展歷程！真心希望不要被人所誤
一億六2019-03-08 19:51:20團泊西區發展前景還是值得期待的！
簡單說兩句兒2018-11-27 11:10:02西區比東區發展提前三年，推薦經紀人自購，中昂，組織團購單價1。2洋房。
愛評論的小強強2019-01-22 21:28:55我感覺買房要看自己的需要和兜裡的錢，買哪完全不要聽任何人的意見，因為你自己買房自己住，別人也不住
戴爾電腦維修小李2019-07-18 00:53:35說了半天也沒說重點 你說手裡有點錢的 市裡住個老破小 不買那還能買哪 你又捨不得賣市裡的 你又買不起大的 我反正買的東區 反正兩頭住唄
