柳江談房2020-05-30 09:15:19上海基本上每年20萬左右的幅度，21年的話估計 嘖嘖嘖 能早入就早入吧
第一個首先要看本錢，在買房這件事上就是首付資金+貸款能力。比如 首付在250萬左右，假定近期之內買房，那麼貸款能力待定（貸款資質涉及徵信資質、收入證明、銀行流水等、是否有其它地方的住房貸款記錄，這一點影響是否是首套的問題）
確定了購房資金和預算範圍之後，接下來就是地段了，也就是選房區域，往往有著“老破小”和“新遠大”的大方向，即在相同預算的前提下，越往市中心方向買就會越偏前者一些。你是想每天上班近一些（我們這代年輕人加班加點疲於工作是常態了），可以接受房屋狀況稍次地段配套成熟市區的，還是上下班遠一點，花的通勤時間長一點沒關係，我就是想住新一些、大一些，哪怕配套暫時沒那麼完善的區域？
至於你提到的另外一點——學區，上海16個行政區域，各區之間的學區房還是有差異的，從小升初而言，有的是學籍對口，有的是戶籍對口，有的是隨機派位相結合。雞血氛圍競爭激烈或者略顯輕鬆上高中，這些都在不同區有著自己的特色或者標籤，再多做了解和打算吧。
文明買房記2020-05-30 08:49:542021年上海可能會有一個漲幅，假如條件夠的話，可以想辦法先買入一套，大的小的都可以，儘量買一套大的！
錢不夠的話，可以想辦法去借點錢，靠自己攢錢買房是不現實的，
假如你一年攢了50萬，突然在2021年，房子漲了50萬，這個時候是相當絕望的，相當於給原房東攢了一年錢！
高優雅2021-02-09 16:28:152020年年底上車的來答一下。
我建議是早買早享受，早買實惠。
拿我本人來舉例：
我們是11月份看上了一套81平的小兩房，房東要價是338萬，我們出價是335萬，3萬的價格，失之交臂。
這才3個月，目前錯過的房子已經漲價到了50萬，直逼390W。
然後我買的上海松江郊區的3。7W也漲到了每平方接近4W的單價。
當時全家談崩一套房子以後，物件提出了兩個Plan。
Plan A：推遲半年買房，拿到年終獎，再借點錢輕鬆上車。
Plan B：不管買什麼房子，一定要年底上車。管他動遷房、商品房、地鐵房、學區房。。。
然後我果斷選了Plan B，結局就是不僅省了一部分稅費，還省了一部分價格上漲。
2021年上海房產稅費徵收計算方式
關於稅費可以看到，滿二不滿五的房子，本來可以免徵或者差額徵收的，現在一律按照全額徵收。在上海，所有的稅費都是下家來承擔，所以我們非常幸運趕在新政前上了車。
如果是按照PlanA，我們不僅2021年買不起想要的那套房子，可能2022年甚至以後都買不起房子，最後只能回老家，這樣上海買房就成了我們一輩子的遺憾。
我曾經在新凱溜娃的時候跟一位50後的湖北大媽聊到上海買房的事情，她跟我吐了一肚子的苦水。她說她有兩個孩子，一個女兒一個兒子。
女兒性格比較果斷，早在十年前就在青浦買了一個房子，那時只要60W，現在值400-500W，現在準備賣了換個地段好的大一點的房子。
但是他的兒子就比較猶豫，到現在漂在上海10多年了也沒買，主要是一直嫌棄，剛夠上車的時候嫌棄地段差，等地段不嫌棄了又開始嫌棄戶型，然後他媽他兒子目前看上了泗涇金地的大戶型房子，但是她清楚的知道她兒子根本買不起。
如果不是真實的遇到，我感覺大媽兒子的例子一定是中介為了增加買房的焦慮而編的段子。
如果大媽的兒子像她女兒一樣堅決果斷，憑這十多年的努力跟積累，現在肯定早已首付變二套了，而不是全款變首付，首付變車庫。。。
買房了之後最大的感覺就是不會胡思亂想，心神不定了。目前每個月房貸八九千，雖然還款壓力挺大，但是由於還款的確定性，現在全家都勁往一處使，我相信我們全家人能夠提前把這個房貸還完。
以上就是我的買房經歷，希望您能夠早日上車，在上海有個真正屬於自己的家，家庭幸福，事業蒸蒸日上。
東尼不確定2020-05-31 08:39:47深圳房價均價7萬一平方
北京房價均價6萬一平方
上海房價均價5萬一平方
上海限購最嚴，如果有購房資格，有能力的話，以上對比看得出來的。
房幫主一信奉人幫人2020-05-30 16:40:45可以提前聯絡中介，關注市場變化。
藍藍的天哇塞2021-02-10 09:51:52只要你借到款，不夠就就湊，早買早划算，我孩子剛買學區房，本來是看看，結果就買了，太搶手了，一天一個價，主要是需求量太大了
