使用者骨健康專家2021-12-14 18:30:52我個人認為算暴和。說的不對大家可平論
！
兔子535554462021-12-14 20:28:49其實沒多少人真正瞭解房子的成本，其中土地溢價、城市配套設施費、教育基金、稅費、融資成本等等佔了相當多的一部分。如果真的是暴利，就不可能會有走上破產的房地產公司。有人會說，他們破產還不是因為攤子鋪得太大了？這也是事實！但這其中其實還是他們想以量來彌補利潤比率低的後果。
八大槓人2021-12-15 02:27:48只有做過房地產專案清算的人，才有資格談成本，否則你一個門外漢跟你說再多你也不明白。
房地產已經發展幾十年了，還有人連樓板價都不懂，你跟他講預徵預繳、代扣代繳、彙算清繳、調增調減、加計扣除，有意義嗎。
很多大學都有房地產院系，大學生4年讀完，然後實習，再進公司實操幾年才敢說勉強懂房地產。看看頭條，是個人都敢言之鑿鑿說房地產。
房地產是國家和社會的縮影。你買房，負擔的可不只是你那百十平方的鋼筋水泥。開發商徵地有代徵，四邊的道路的一半以及配套用地你也是要付錢的。往大了說，城市道路、橋樑、場館、車站、機場，甚至航母衛星，你都得負擔。你的生活不是封閉的百十平方，國民要負擔整個社會的配套。一個光鮮的中國，需要大家一起負擔。
房地產作為區域性、定製、不可移動的產品，幾萬億的資產，利息每年都幾千億，利潤率真不算高。20萬開個小店一年還能賺個10萬8萬的呢。房地產環節多鏈條長，流動性較弱，形勢變幻複雜，過多壓縮利潤率必將降低企業的抗週期和風險能力。房地產是百分百重資產行業，支出絕大部分變成資產，穩定性是毋庸置疑的。但其流動性不足特點，說明房地產對資金流動非常依賴。
然而，無論官方還是民間，都未曾正視過房地產。一個重資產、流動性弱的行業，要麼保證足夠的利潤率以抗流動性枯竭，要麼提供充足的流動性支援，不然分分鐘資金鍊斷裂。人人以為房地產公司有錢，實際一陣調控過來，幾個月就會有人暴雷。連續兩年，就會有頭部企業暴雷。說明什麼？說明房地產行業是高門檻、高風險、不連續難持續的行業。
要麼保證充足流動性，要麼保證足夠利潤率，房地產才能正常、穩定。
另外，房地產真的是非常龐雜的專業性的領域，跟外行真沒什麼好講的。
編碼80256680803832021-12-15 05:51:30那些說不是暴力的都是瞎子，黑心的。只是這個暴利被誰得了罷了。各行各業都這樣。
誰是誰的誰1238842472021-12-15 06:41:34房子成本不高，但得利者太多，除了各級老闆，拆遷戶，關係戶，稅費，提留等比成本高出三倍不止，加上各級的貪婪，房價直然上天！
CK2393321752021-12-15 08:28:24你都搞不清房子的成本有哪些組成，張口閉口就是房地產暴利，要長點自己的腦子，不要人家說屎是香的你就上嘴咬，
隨心隨性從新出發2021-12-15 08:34:59你得先把房子成本弄清楚了，再來說暴利不暴利。
土地成本，建安成本，建設成本，營銷成本，開發商貸款利息的成本，各種打點關係的成本，稅收成本，所有除完，利潤大概在10-20%之間。動不動就幾千萬幾億的投資進去，這利潤算是暴利不？
在人間的煙火氣中2021-12-15 12:37:00不是暴利。它是一種調節措施和回籠資金的工具。
