貼磚買X62021-12-25 07:44:39據說是前期所售出的房子款都被打進一個指定的銀行監管賬戶，只有主體完工封頂了，所有的購房款才會轉到開發商。所以開發商無論多麼困難，也會盡力保證主體完工封頂
設計好好2021-12-24 23:57:29為什麼爛尾樓出現在封頂之後
爛尾樓大家基本上都見過，辛苦籌錢購買的房子，滿心歡喜的等待著收房，卻不想等到收房之日臨近，房子交工卻遙遙無期，出現爛尾的情況。不少房子已經封頂，馬上就能交工了，卻爛尾在現場，為什麼爛尾大樓是在樓房封頂後馬上可以交工的時候停工爛尾呢？
樓房封頂是個工程節點
封頂意味著樓房的主體結構竣工，這時候施工隊（建築總承包單位）會邀請甲方（開發商、私人業主、投資方），並會同住建部門質監站、建築設計院，監理，進行主體結構驗收。驗收完成後，甲方要進行付款，給施工隊（建築總承包單位）撥付施工進度款，這個時候的工程基本上接近於完工，基本上要付款到總合同款的60~80%，之前根據工程進度也會撥付款項，但是不多。 這次驗收完就是最後的整體竣工驗收交付業主了，通常就是兩三個月的工期就要結束了。
因為這個時候基本上工程已經接近完工，所以要付的工程款項比較多，一些甲方（開發商等）在初期給付施工方的工程款比較少，多數在10~30%左右，好一些在30~50%，其餘都是施工方自籌資金墊付，以及賒賬欠款。甲方（開發商）一下拿不出這麼多錢給施工方，就出現停工。
施工方不可能再墊資了，一方面是它自己也沒有多少錢，外面還欠一堆賬，壓力山大，這個時候工程進度已經接近90%了，另一方面即使有錢也不能墊資了，因為甲方（開發商）這個時候拿不出錢給付工程款，要麼是它本身就沒錢，施工方前面就沒拿到什麼錢；要麼是它本身就不厚道，把資金挪用了。最要命的是房子都賣完了，但是開發商拿不出錢，這個時候施工方墊付做完工程，沒錢也沒房，眼瞅著就是給人做嫁衣，他不幹；更要命的是，房子都要蓋完了，沒有賣出去幾套，施工方知道即使墊資完工後，也拿不到錢，拿到房也一樣賣不出去，還揹負更多的債務利息，或者壓入更多的資金被套牢。
為什麼要等到樓房封頂後才爛尾
對於施工方來說，工程進度越快，它的成本越低，利潤越高，因為時間就是金錢，可節約人員工資，裝置租賃費用，貸款利息，資金週轉成本，以及工地上的其它消耗，比如水電，其它招待公關，不可預見的費用。
另外就是樓房封頂是個節點，樓房封頂之後，做建築結構主體這一主要工程完工，工地上很多人員，裝置，材料，都可以撤了。比如租賃的模板、施工架等施工用具，剩餘的建築材料等。這些東西和人員在工地上閒一天都是費用，因為都是花錢買來，租來，僱來的，幾天還能接受，要是開發商讓你閒半年，這個工程你就準備保本吧，閒一年準備喝西北風，閒幾年你就上街要飯吧。
因為房子蓋一半就停工，很多東西不能撤，腳手架不能撤，塔吊不能撤，材料也不能撤，很多人員也不能撤，因為你撤了在弄又要額外出錢，東西有運費，裝置有運輸安裝費，人員不一定能找回來，因為你不知道開發商啥時候讓你復工。還有施工現場的材料裝置你還需要看著避免丟失。所以施工方停幾天工要錢是可以的，但是真心停工是不願意的，因為錢物已經投入，這時候撤場鐵定血虧，工程款還很難要，基本就是打官司起訴了。
另外一般開發商和施工方約定的付款節點是入場費進場施工就給，基礎完工費地基驗收後就給，後面進度款視工程進度情況撥付，蓋一半的時候通常開發商付款還是正常的，它貸款借錢也要繼續，因為它要賣房或者忽悠人，抵押房子工程貸款需要工程進度正常，如果這個時候停工，它拿不到什麼錢或者拿不到多少錢，在說就是這個時候付款額度比較少10~30%。這個時候還是開發商和建築施工方的蜜月期，雙方互相都不願意停工，有什麼困難都想辦法克服。
開發商為什麼會爛尾呢
一是資金本身比較困難，比如開發商本身就實力不足，買地時就沒什麼錢都是借款貸款，開發商房子沒賣出去，資金沒回籠，貸款還不上，在貸款又沒有人願意給它，資金斷裂；二是開發商房子賣得好，他看市場行情很好，房子不夠賣，把錢又都拿去買地了，忽悠施工方把房子蓋完了，但是手裡賣房的錢又拿去買地了，買好地之後，又拿蓋好的房子和新買的地去抵押貸款，繼續去買地，因為房子太火了，買到地就是賺到錢，這個時候開發商手裡沒錢，還想買地，鋌而走險高利貸，小額貸款公司融資，但是資金用量大，資金很容易斷裂，碰上行情好還可以繼續，碰上行情不好，就只能跑路了，因為地雖然在，但是沒有人願意高價接盤，又不能低價甩賣，因為這裡面有很大一部分是貸款，有利息。
三是開發商壓根就沒打算幹好事，中途房子悄悄賣完，就打算跑路了，因為從一開始錢就是騙來，借來的，它自己沒什麼錢，本來還打算賺點，但是行情不好，眼瞅著就要賠錢，自己不掙錢白忙活，房子便宜甩賣跑路了。
abwangjun32021-12-19 03:53:21有各種原因，實質就是資金鍊出問題了，肯定是封頂前資金鍊就有問題，而我國的建築合同啟動資金，改的過程中有兩次形象進度資金，封頂前能拿到合同資金的不到50%，所以一個專案，先期一般能籌到30%或40%的紫金的，後續資金跟不上，就爛尾了。
