追求年輕人的夢2019-09-07 17:30:54近日，網上出現了一則關於深圳法拍房大量增加的訊息，引起市場關注。
對此，記者透過多方採訪瞭解到，今年以來深圳進入司法拍賣的房源確實有較為明顯的增加。
來自深圳市中級人民法院的資料顯示，近半年以來司法拍賣的房源增加了50%左右，成交率達到91。99%，主要原因在於今年以來大力推動司法網拍工作，出現在網上的拍賣房源增加，也因此逐漸為更多購房者知悉。
記者瞭解到，此類房源往往是被強制拍賣以清償債務，但後期存在一定的潛在風險，因此購買也須謹慎。
法拍房數量近兩年處於上升期
斷供潮真的來了嗎？
在網上披露的訊息中，某報道貼出了深圳一中介人員的朋友圈截圖，稱近期大量法拍房被7折拍賣成交，且列出了大約45個將在11-12月份被拍賣的深圳各區房源。
但記者瞭解到，深圳法拍房數量並非近期才出現增加，而是近兩年一直處於上升期。
數量處於上升期
這是否意味著斷供潮的來臨
詢問了深圳多家房地產中介
得到的答案是
鏈家相關負責人表示，並沒有明顯感受到出現了客戶斷供的現象，另一方面，購房客戶一般十分重視徵信問題，不會輕易斷供，市場也還遠未到會出現大量斷供的情況。
此外，今年以來深圳透過網路司法拍賣房源的現象在增加，因此得到的購房者關注也更多，不能簡單以司法網拍房源增加來衡量房地產市場。中原相關負責人表示，客戶出現斷供的情況較為極端，並不多見。
記者瞭解到，深圳出臺731新政後，深圳樓市的一二手房成交量和價格均有所下跌，但價格方面的整體跌幅並不明顯，其中一手房10月份均價同比跌幅僅0。4%，二手房住宅均價已連續三個月下跌，但累計跌幅僅1。03%。市場上出現的二手房降價甩賣也更多屬少數客戶資金緊張，並非普遍情況。
深圳司法拍賣房同比增五成
增加原因是司法網拍的推廣
據悉，2016年底最高人民法院曾釋出相關規定，2017年1月1日起系統地規範網路司法拍賣，此後司法網拍便獲得大力推廣，市場規模也越來越大。
有媒體報道資料顯示，2018年1-10月，廣東全省司法網拍成交金額同比增長近50%至437。98億。
而由於房地產市場價格增長較快，司法網拍房源價格普遍低於市場價格，司法拍賣房源也得到了越來多購房者的關注。其中僅2016年深圳的司法房產拍賣委託金額就已超過800億，位居全國第三。
來自阿里拍賣的資料顯示，包含住宅，商鋪，廠房等物業在內，今年深圳兩級法院拍賣的房產達到2000餘次，同比去年增長了100%。
此外，深圳市中級人民法院相關負責人透露，近半年來，深圳司法拍賣的房源也出現了明顯的增加，同比增幅在50%左右。但增加的主要原因，是年內加大了司法網拍的推廣力度，網上錄入的拍賣房源增加。
上述房源被拍賣的原因，主要是強制拍賣用於清償債務，但其中企業房源尤其住宅類企業房源很少，絕大多數均為個人房源，但其中有多少是因為斷供導致房源被拍賣，目前並沒有確切的資料。
司法拍賣底價比市場價低
司法拍賣房源也限購
不過，儘管是強制拍賣，此類房源的拍賣底價亦有明確標準，會比市場價低，但不會出現過低的情況，經過拍賣後，最終成交價也會有相應溢價。
按照法律規定，司法網拍的房源，一拍底價不得低於市場評估價的70%，若一拍流拍，二拍起拍價的降價幅度則不得超過前次起拍價的20%。
“以深圳市中級人民法院官網披露的一則龍崗區房源為例，該房源為複式住宅，面積303。78平方米，市場評估價為1215。12萬元，於今年10月12日被網上拍賣，起拍價為855萬，佔評估價的70。36%，最終成交價格為1131萬元，溢價率32。28%。”
深圳市中級人民法院相關負責人表示，近半年深圳司法網拍的房源成交率高達91。99%，平均溢價率亦達到了44。31%。
值得注意的是，司法拍賣的房子也需要符合各地的限購政策，因此在深圳透過司法拍賣房產，也必須受深圳樓市限購政策的限制，並非所有購房者都具備購買資格。
法拍房圍觀多參與少
賣家以投資者居多
南都記者翻查深圳市中級人民法院官網亦發現，參與網上司法拍買房源目前仍是圍觀者多，參與者少。
例如，深圳市中級人民法院官網顯示的10月份進入深圳司法網拍的房產案例有26起，其中有6個撤回，最終成交15起，每起顯示的報名人數普遍只有兩人，最多隻有5人，亦有幾起無人報名競拍。
有業內人士指出，司法拍賣的房源雖然價格相較市場價有優勢，但後期的潛在風險也不小，加上現階段市場下行，購房者也謹慎了很多。
不過，司法拍賣的房源最終成交價普遍還是比市場價低10%-20%左右，因此一直以來都不乏買家，但該類房源除了在限購政策範圍內，還需一次性付款，所以會以投資者居多。
在業內人士提供的案例中，位於梅林一村的一套89平方米房源，市場價610萬元左右，起拍價398萬元，最終拍賣成交價僅510萬元。而星河丹堤花園小區一套297平方米的房子，市場價2400萬左右，起拍價1580萬元，拍賣成交價2100萬左右，比市價低了近300萬。
律師分析
收房清場難、不明費用多
法拍房有潛在風險
北京市盈科（深圳）律師事務所鄭博恩律師向記者表示，近兩年來司法拍賣的房源確實有明顯的增加，但也因為潛在的風險導致後期出現糾紛的案例較多，近一個月，其公司已接受15起類似糾紛案件。
鄭博恩指出，由於是因債務問題強制拍賣，司法拍賣的房源成交後，往往存在兩大主要風險，一是收房清場難，二是不明費用多。
因為法院並不負責房源拍賣後的清場和交付，需要買家自行處理。且房屋拍賣前若長期拖欠了物業費、管理費等，以及房屋拍賣交易產生的稅費，也均需要買家支付。
在深圳市中級人民法院官網顯示的拍賣房源資訊中，也有明確提到，法院並不負責房屋的清場和交付，稅費由買家承擔。
鄭博恩透露，在其接觸的司法拍賣房源糾紛案件中，除了原業主不肯交房，不少都是拍賣的房源有租客在租，且租期長達10年以上，導致買家無法收房。若走訴訟程式解決糾紛，至少需要一年以上時間，期間買家都不能正常使用該房屋，因此多數買家都會在競得房源後，透過調解，給予租客相應的補償請求搬離。
不明費用方面，鄭博恩表示，其接觸的案例中，曾有客戶花2000多萬購買司法拍賣房源後，支付的稅費及拖欠的物業管理費總計超過20萬，最終的購房成本甚至比市場價更高。
提到司法拍賣房源增加的原因，鄭博恩表示，在其以往接觸的糾紛案例中，個人被拍賣房源也佔到了80%-90%，被拍賣原因，也確實存在前兩年部分購房者加槓桿買房，導致市場下行時出現斷供，房源被銀行申請強制拍賣，另一方面原因則是近兩年P2P等民間借貸糾紛較多，債務人為此申請將債權人的房產拍賣償還債務。
灣區老牛頭2019-04-10 14:33:52自己判斷吧，不要因為希望崩盤，而意淫，很多人都是先想定結果，然後去千方百計找論據
1、深圳，近2000萬的實際人口，戶籍人口434萬，目前淘寶法院拍賣房4200多套
2、東莞，近900萬常住人口，戶籍人口211萬，目前淘寶法院拍賣房4600多套
3、惠州，近500萬常住人口，戶籍人口369萬，目前淘寶法院拍賣房6500多套
茅臺貴，不代表有風險，考一線大學清華、北大、復旦，是不是要付出最大的學習努力，想在一線城市安居樂業，難道也能輕輕鬆鬆買房？
無語石12019-04-11 07:27:50法拍房增多，說明的問題很多，各人自己去判斷。我還堅持去年的觀點，不是急需，儘量不碰房子，那是一個坑，一個火坑，燒得一輩子難受。那也是一個水很深的坑，能淹沒人的。
記住，無論政策怎樣變，怎樣誘惑，如果它不是實實在在的送鈔票即增收入漲工資，不是實實在在的降房價，以現在的需求和購買力，以現在的房屋保有量，房子就是個燙手的玩藝！
我去年說過，以當下的經濟形勢，斷供的會越來越多，房價漲不動，房子成交少，月供不能少，收入不增加，剛需供不起，投資者被套住，加上今年股市向好，有些人選擇主動斷供棄房，騰出資金轉戰股市，有些斷得早的已經把樓市損失賺回來了。
房價不漲，工資不漲，斷供會不斷增加。如果房價掉下來，真會出現斷供潮，所以，各級想盡千方百計穩房價託房價，但這不是長久之計，市場終究是市場，泡泡不想讓它破，但到了時候，長膿了，長熟了，自然破了，誰也捂不住。
是泡泡，總是要破的。是濃皰，早點擠了，早點恢復健康！樓市也是這樣，讓市場選擇，房子降價漲價，由市場決定。想漲價，如果有人買，又買得起，那就讓它漲，沒人買，它自然會跌，政府操自己的心，不要管多了，有些東西，強制管死，最後的結果是積重難返，得不償失，管死了價格，也管死了市場，經濟死水一潭！
Jack1849299252019-04-10 14:04:03說明深圳房子已經沒人接盤了，傳銷騙局玩不下去了，如果房子還能賣掉，房東不可能斷供！
透心之波2019-04-10 13:55:36欠債多了跑了，只要有空間它不會自己賣嗎？深圳的房子只要低一點點，又不是很難出手，資不抵債一房多押，房子不要跑了。法拍房你就算是辦了房產證，也難保你住的清靜，經常會有其他的債權人來敲門。說明經濟有點下滑，賺不到錢人多了
使用者996704386552019-04-10 13:57:52說明了好戲在後頭！
Kevin21882019-04-10 14:28:31一線城市還在暴增法拍房數量，一年後法拍房的錢不夠還銀行，可能還會出現跳樓的情況，建議能套現的儘快套現吧
慢止者2019-04-10 13:55:59說明有好戲看了
深圳法拍房2019-08-27 07:26:25你是真的研究了，還是不懂裝懂？你是把這幾年的資料都拉出來了，已結束，中止，撤回的資料都包含在內了。加上京東的預告競拍房40套，總共最近預告盤200多套。
很努力的船伕先生2019-04-10 18:22:39才四千六百幾套～在深圳簡直起不了波瀾～
whereqg2019-04-10 17:49:55深圳還好，中山惠州等地，二手房遍地是，真的是房子比人多，二手房賣給誰？
二手房賣不出去，漲價又如何？
hbht2019-04-10 14:52:22這是套現的另一手法，就如泡水車修好後拿去抵押出手總比自己賣出手快！
我就打工一輩子2019-04-11 09:08:27國家應該寧可讓一部分人斷供，也要讓房價掉下來，不然搞實體經濟的太少了
自由百靈鳥s2019-04-11 00:11:34斷供的多了唄
六安州君子2019-04-10 14:47:04可見，房子建的太多了！
使用者20775086679332019-04-12 11:34:27被拍賣房產大多屬於以貸養房的炒家。哦，不對！這些人還談不上炒家他們還沒到“家”這個級別（既不專業家底也不厚）。暫且稱之為炒友吧。初期炒友們炒房的資金構成基本是：自有或自籌+合法現金貸+銀行資金。操作模式是自己先有一小部分資金（大概10%左右），然後找現金貸公司做贖樓，再透過已經聯絡好的銀行高評高代。最後將從銀行貸下來的款連本帶利還給現金貸公司。按照目前一、二線城市的政策炒友最快也得兩年後才能賣出房產，但炒友們手中的資金最多也就能熬半年，靠租（回報率大概1~2%左右）不可能，那隻能靠借。每半年再換一家銀行高評高貸，重複上一次的操作，那又可以多一筆錢繼續還貸包住房產。如此迴圈多次直到可以賣出房產那天，就可以大賺一筆了。這種炒房模式稱之為以貸養房。
但問題是，這種模式是建立在房價不斷上漲並且是較快上漲的市場預期之上的，而且必須有與之相符的寬鬆金融信貸政策。
回過頭來看，從17年來各地房價基本沒怎麼漲，而房貸政策不斷收緊。這種以貸養房的模式自然無以為繼，好一點的聰明一點的炒友就想辦法儘快出掉，運氣差點的又或不甘心的接高利貸或把房產二押。資金節後就變成了：銀行貸款+高利貸+自有。但是至少30%利率的利息能還的起嗎？最終…斷供…銀行拍賣。
易醫偵察局2019-04-12 09:13:02眾所周知房子很值錢，大城市的更值錢，為啥去拍賣而不是去賣？
說明，1。沒有全資來接盤了，既有錢人現在不會全資買房或者買房了。
2。這部分人為了買房已經債臺高築，房價上漲沒有達到預期，供不起房貸了，另外還有更多的外債，賣了房也不夠，自己賣短時間內既賣不上價又賣不出去，房子這時不但不升值還成了負擔
3。買房屯房是個富人的遊戲，只有把人的慾望放大，才能持續。
4。量力而行，要買最好出的起全款或者百分之七十以上。借錢湊首付買，搞不好，比炒股慘，炒股虧本金。買房虧（透支）後半生，除了有個房子，幸福指數直線下降。
tdr88582019-04-11 01:39:47建議看一下大空頭
手機使用者529076846452019-04-11 00:57:22看來央媽又要放水了
