小妖理財2017-10-13 09:22:24只租不售地塊現身深圳，70年產權期內都不得買賣轉讓。
深圳市土地房產交易中心11日釋出公告，公開掛牌出讓龍華A811-0323宗地。公告稱，為培育和發展深圳市住房租賃市場，專案建成後，宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期（70年）自持，限整體登記，不得銷售、轉讓。該專案竣工驗收後方可租賃，每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修，且租賃應當約定承租人不得轉租。
其實，“只租不售”的土地模式已經在多地出現。
在只租不售用地出現之前，北京、佛山等 地在土拍中均出現全自持地塊，但大多采取“限地價、限房價、競自持面積”等 方式出讓。
2017年7月，上海首批公開出讓兩幅租賃住房用地正式成交。隨後，涉及徐彙區、長寧區、浦東新區3個地區的幾幅國有建設用地使用權的“黃金地段”，也出讓為租賃住房。
2017年9月中旬，廣州公共資源交易網也掛出一宗宅地公告，明確指出專案建成後必須全自持，不得分割銷售，自限年限與土地出讓年限一致。
2017年9月底，杭州市也首次推出租賃住房用地，於國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一宗租賃住房用地，建成後“只租不售”。
全國各地出現的“只租不售”土地出讓，是政府引導加市場手段，正是“房子是用來住的，不是用來炒的”的一種市場化探索，有利於對沖各地的高房價，對房地產市場健康發展也是有益的。
2017年10月11日，支付寶上線信用租房平臺，免押金，率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市推廣，將有超過100萬間公寓正式入駐支付寶。
目前已有不少房企或機構也涉足住房租賃市場。像萬科、碧桂園、龍湖、世聯地產等已經涉足長租公寓市場，試圖在租賃時代到來前佔得有利位置。
此前，廣州推出一歷史性顛覆新政：租售同權。而在近日，國土資源部會同住房城鄉建設部根據地方自願，確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，並制定了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。
在平穩房價的同時，也能預測，未來的租金有非常大的可能上漲，不然，開發商自持的租賃房產將會是虧本的，只有可能轉嫁於租房者。
而以深圳一套500萬的房子為例，以銀行理財5%來算，年利息為25萬，若出租，租金一年遠遠不及25萬，由此可得，目前的租金還屬於比較低水平的狀態，也表明，房價已經上漲到很高程度了，但租金還沒有上來。
所有一切跡象都表明，租賃時代即將來臨。
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