柬單網APP2018-03-23 19:08:01隆邊區（Daun Penh District）是金邊的主要地區之一。與鄰近的Boeung Keng Kang（BKK）一起，隆邊區代表柬埔寨首都的一些最繁忙的經濟中心。 隆邊區也是外籍人士的熱門地區。其受歡迎程度主要歸因於其戰略位置。 隆邊區毗鄰濱江區，那裡有很多酒店，餐館，咖啡廳和其他外籍人士最喜歡的聚會場所。該地區還有主要的企業，如Sorya購物中心和柬埔寨最大的珠寶公司Mokod Pich 珠寶行。
隆邊區佔地面積約7。44平方公里，分為11個分割槽。 Freer Properties物業顧問保羅表示，租金價格（至少在隆邊區）停滯不前，如果不下降的話。他指出，未來的租戶正在相當無情地進行談判，大部分（並非全部）地主都在迴應。 “許多房東希望得到至少一些租金，而不是長期空置其房產。當然有些人站得穩重，等待理想的租金，“他說。 保羅解釋說，由於租戶可以獲得一個全新的空間，健身房，游泳池，城市景觀和屋頂露臺，每週收費50美元，比市內舊街道景觀的殖民地建築更多，因此市場上的公寓供應充足。 世通海外投資諮詢的執行長羅經理（shitonghk002）迴應了保羅的斷言。據他介紹，自2017年以來，隆邊區的整體租賃價格停滯不前，但租賃需求仍然相對強勁。 “停滯的原因之一是金邊供過於求，”他強調。 羅經理說，隆邊區的出租物業潛力巨大。 “這是由於越來越多的外國人，戰略位置以及擁有最好設施的住宅建築，”他說。 目前的租賃價格停滯主要包括公寓，別墅，公寓和房屋。就像在其他國家一樣，市場供大於求通常是柬埔寨租金價格停滯的原因，特別是在金邊。但其他因素，例如政治局勢，有時也會起作用。
僅對於公寓，2018年的供應量預計將增加87％，從16，300套增加到30，500套，另外還有1，200套酒店式公寓。其中一些預定出租的物業位於隆邊區。 羅經理指出，與此同時，還有越來越多的東盟市場正在尋求更多的家庭舒適度以獲得更優惠的價格。 “我對公寓的一些低租金價格同樣感到驚訝，因為我是高房價，”他強調。 有16年東南亞房產投資經驗的羅經理說：這些發展並沒有削弱隆邊的知名度。 “在這方面沒有什麼改變 - 河濱對外國人來說還是比較安全的，夜生活充滿活力，吃飯的地方和河流提供了更廣闊的金邊難以找到的開放空間，”他強調。
Seaps Cambodia的經理諾爾斯認為情況有點不同。諾爾斯先生表示今年隆邊區開始走強，對河畔地區的酒店式公寓的需求也在增加。 儘管價格停滯不前，隆邊區的出租物業需求依然很高。 諾爾斯先生表示，他相信隨著更多的外派人員繼續到達，這一趨勢將持續下去。 “基本上，隆邊區是中心區域，所有主要道路，機場，購物場所和夜生活場所都很方便。這真是一個充滿活力的中心。而旅遊熱點仍然傾向於在濱江中心，主要是由於有夜生活、酒吧、餐廳等其他設施，“他指出。 在租金方面，羅經理（shitonghk002）表示，價格從一臥室高檔公寓起價350美元每平方米到高階豪華公寓每平方米1，000美元不等。
