溜溜球圓圓2017-11-14 21:56:05不合法怎麼辦，我們小區還不買地下車位物業就把小區一圈都封起來停車收費，小區連個打掃衛生的都沒有
中國房地產經紀人大學2017-09-22 09:53:23一般臨近供暖的時候，有些物業公司會趁機將物業費和暖氣費捆綁收取，如不交物業費，暖氣費也不收，這樣就導致業主如果不交物業費也就不能供暖，但其實這種行為是違法的。
因為物業管理費用屬於物業公司收取，而熱力費屬於熱力公司收取，這兩種費用本身就屬於兩種不同性質的費用，即使是居民沒有按時交納物業管理費，也不影響其與熱力公司之間供暖合同的履行。
物業公司在代收取暖費時，搭車收取其他費用，是一種明顯的霸王條款、嚴重的違規行為，居民可以透過法律途徑來維護自己的合法權益。同時業主與物業公司之間也應該相互理解，不能單方面地向對方施壓，造成不必要的麻煩。面對矛盾相互溝通解決才是解決問題的關鍵。
商世好2017-09-23 18:34:30謝謝“SSS452329370”先生邀請。關於“請問物業費和熱力費梱綁合法嗎”問題？不合法。物業費直接交給物業服務公司，熱力費直接交給熱力公司。把兩項費用梱綁在一起繳納，應該是物業公司怕收取不到物業費而把熱力費也梱在一起。小兒科了。建議這麼辦吧。
一是直接透過銀行儲蓄網點或到熱力公司的客服中心繳納熱力費。這是中華人民共和國民用熱力供應取暖條例明文規定的，熱力公司供應的熱力，由熱力公司直接供應到居民住宅（沒有必須經過物業服務公司才能到達居民住宅），這是房屋建設時的水（含直飲水）、電、暖、燃氣、通訊、電視、監控等基礎設施必備，業主在購房時包含了全部基礎費用。購房後的使用費用仍然由業主直接繳納。物業服務公司是業主聘用的物業服務企業，只負責物業服務和收取物業費而巳，其它費用無權收取並違法。且熱力公司設立了自巳的收費站或客服中心，並在各主要商業銀行儲蓄網點開通了直接繳費程式。業主持購房合同或房屋產權證到熱力公司收費站繳費即可，只要報出住宅小區名號及樓棟單元戶號，熱力公司馬上機打專用繳費收據，甪銀行卡或現金繳費即可。沒有必要透過物業服務公司去繳費，是物業服務公司自做多情或拿一把，有些天真了。
二是物業服務費還是要繳納的。物業服務費只要物業服務企業依據《物業服務合同》完成了物業服務，物業服務費業主必須繳納，這是沒有疑義的。最高人民法院規定了八種業主拒繳物業費的情況，都是十分具體並能夠熱行的情況。有的業主以物業服務不到位為由拒繳，這是非法的，最高法允許拒繳的八種情況中沒有“服務不到位”這一條。因為這一條本身無法操作，什麼叫到位，什麼叫不到位，沒有標準； 還有的以家中被盜車被砸拒繳，而八項規定中也沒有業主家被盜車被砸（這是刑事犯罪）可以拒繳； 還有的以衛生不到位拒繳，物業已經按要求準時清掃了小區垃圾並清運了積存垃圾，這就是到位了（物業服務合同就是這麼規定的，按時清掃小區衛生和倒運垃圾），你偏以不到位拒繳，是站不住腳的，且無法律支援。再加上物業服務企業人員的素質因素，不會正確履職，加劇了與業主的矛盾，使收取物業服務費有了難度，這是不應該出現的問題。對於拒繳物業服務費的少數業主，只有先透過業主委員會督促，爾後透過人民法院起訴，依法是很好解決的事情。在任何小區，拒繳物業服務費的總是少數，多數業主還是通情達理的。依法辦，問題解。
管見了。
盈科律師老梁2017-09-22 09:51:16不合法，徵收主體不同，沒有依據捆綁收費。
隨風飄飄1696670152017-09-22 11:28:43明顯不合法 物業費是物業單獨收取的物業服務費用 與小區硬體配套和物業公司資質等級有關 而熱力費就是取暖費 應該屬於公共事業 由政府定價 供暖公司收取 即便委託物業代收 也要徵得業主同意！隨意捆綁沒有法律依據 明顯不合理、不合法！
陽光童維2017-09-22 16:27:49————————————————————
熱力費和物業費的概念和區別
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熱力費：中國各城市（尤其是指北方城市）進入冬季後，居民向供熱部門交納的一定費用。是主要用來維持供熱所需的原材料、人員、房屋等一切的相關費，就是我們常說的供暖費，取暖費。
物業費：物管費是物業管理費的簡稱，是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。
兩者區別：
1物業費
：物業公司收取根據《城市住宅小區物業管理服務辦法》和《物業管理條例》的規定，業主有按時交納物業管理費的義務，在交房後業主就必須交納物業費。
部分省市規定交付後長期空置的物業，其物業服務費標準可以適當降低。物業費不論是全額繳費還是交一分部分，說白了只要交房了沒很特殊的情況你就必須交物業費。
2熱力費
：交給熱力公司的錢，和物業公司是不同的兩個單位。交房後如果暫時不住可以去當地熱力公司營業廳報停。如果有和熱力公司有籤協議，按協議條款來操作。
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到底合法還是不合法
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綜上所述，兩者一毛錢關係沒有。物業公司把物業費和供暖費繫結，就是想透過兩個費用互相制約來保證自己負責的物業費能按時收齊，大家都心知肚明。
物權法和物業管理條例相關規定：物業公司在收取取暖費時捆綁繳費是無能的行為，因為這是不相關的二種收費。取暖費是代收代繳費，業主不交就不供暖，不交物業費物業公司不得剝奪業主的房屋使用權。說白了物業公司只有收取物業費的權力。捆綁在一起時不合理不合法的。
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解決策略
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1
。建議和有同樣情況的業主一起找物業協商解決。單單一個業主去協商，效果微乎其微。為了 大家共同的利益，多人多次找物業去協商，協商也是做好的解決辦法。
2
。如果實在協商解決不了怎麼辦？那就根據自己的情況進行相應的維權。維權一定要一級一級維權，不要跨級維權，跨級維權是雙刃劍，即使解決問題了，大家都會很被動的。
3
。不論是協商還是維權一定要做到合情合理合法。
正常情況下找地方的房管局投訴就行，但是注意了！如果沒有相關足夠有說服力的證據， 他們是不會重視的，因為這類事件太多了。
消費者維權熱線12315 物價局熱線12358 市長熱線12345
打抱不平1192019-10-01 13:06:15不合理。買筷子還要買碗麼？一碼歸一碼。禁止捆綁消費。消費者有知情權和選擇權。
我的中國電信手機卡，9元套餐，只含300M流量，打電話發簡訊另收。很適合我。因為我不打電話不發簡訊。有事用微信。
