光哥754434452017-09-15 21:36:55太多的不懂，看見的是有價無市，中介亂炒，買不起的依然買不起，新建樓盤越來越少
麵包財經2017-09-12 15:53:29投資不過山海關，哈爾濱的房地產投資熱度不高。
東三省受重工業去產能、產能升級影響，近幾年的經濟增長速度排在全國末尾。今年上半年遼寧、吉林、黑龍江的GDP增速分別為2。1%，6。3%和6。5%，在全國31個省市GDP排名中，排名倒數第一，倒數第三和倒數第四。
在加上哈爾濱工資水平不高，哈爾濱多年淪為人口淨流出城市，房地產剛需使用者數量逐年減少，房價總體疲軟，落後於其他主要城市漲幅。哈爾濱新區的設立有望帶動了一波房地產投資，改變整個城市的房地產投資面貌。但是現在影響還不大。
哈爾濱2015年的以鋼鐵、汽車、化工為代表的重工業產量暴跌，導致第二產業GDP佔比下降，城市產業轉型升級正處陣痛期。製造業萎縮導致就業崗位不足，城鎮化程序受阻，同時人口吸附力大打折扣，自然增長率也呈下行趨勢，哈爾濱的勞動適齡人口（18-60歲）比例於2009年開始下降，並在2013年跌破了70%。住房需求不足導致房價上漲乏力。
哈爾濱城鎮化水平低，不及東北其他三城水平。哈爾濱城市幅員遼闊，人口密度較低，農業人口基數大，因此城鎮化水平上，哈爾濱仍處在上升通道且尚未達到50%，落後於全國其他主要經濟區域核心城市水平，也遠不及東北其他三城的水平。
房子賣不出去，房價自然就低，房價低，開發商在哈爾濱買地投資積極性不足。哈爾濱新增住宅土地成交面積和開發投資額自2013年起一直處於下行狀態。
於是2015年下半年至2016年末全國大城市的一輪房價普漲而上漲，哈爾濱房價反而還出現了輕微下跌。這是哈爾濱勞動人口規模下行，人口持續遷出，經濟增長乏力，傳統工業衰落的必然結果。
儘管在2015年末哈爾濱新區設立，當受益最多的是哈爾濱的中心城區松北區，該區房價或許會出現上漲，而其他城區的房價依舊難以出現持續的上漲。哈爾濱的平均房價在8000元/平左右。而一些核心城區房價已經上萬，而如阿城、呼蘭等偏遠地區的房價還在5000元/平左右。差距就是這麼大。
生活報2017-09-26 15:19:09您好，生活報小編來為您解答近期哈爾濱的房地產市場如何，根據生活報消費部記者徐楠於8月22日刊發的報道，
7月份冰城新房漲幅超二手房，分別同比上漲7。5%和3。6%。從這裡我們可以看出，哈爾濱的房地產市場目前仍然是比較上漲的。
文字報道如下：
生活報8月22日訊 21日，國家統計局哈爾濱調查隊釋出資料顯示，7月份冰城新房漲幅超二手房，分別同比上漲7。5%和3。6%。
新建商品住宅7月份價格
同比上漲7。5%環比上漲0。6%
90㎡及以下同比上漲6。9%
90-144㎡同比上漲8。6%
144㎡以上同比上漲6。2%
在70個大中城市中，哈市新建商品住宅價格指數居第50位。比最高的無錫市低12。2個百分點，比最低的深圳市高7個百分點。在15個副省級城市中，比平均水平低2。1個百分點，按降序排列居第12位。在東北地區4個副省級城市中，比瀋陽市和長春市分別低2。3和0。2個百分點，比大連市高1。1個百分點。
二手住宅7月份價格
同比上漲3。6%環比上漲0。4%
90㎡及以下同比上漲4。3%
90-144㎡同比上漲3。4%
144㎡以上同比上漲2。4%
在70個大中城市中，哈市二手住宅價格指數與三亞市並列居第53位。比最高的無錫市低20。5個百分點，比最低的錦州市高4。3個百分點。在15個副省級城市中，哈市二手住宅價格指數比平均水平低6。7個百分點，按降序排列居第14位。在東北地區4個副省級城市中，比瀋陽市、長春市和大連市分別低1。8、0。6和0。3個百分點。
東北網2018-06-20 11:27:03站在一個非專業人士的角度來說，真是太樂觀了，這兩年哈爾濱的房價真是猛漲，尤其是新區的價格，一開始是哈西新區，房價真的是一直在漲，記得上學的時候2011年，那時候剛入學去哈西玩，捎帶著問過房價才6000元左右，到了2015年也沒有太多的波動，後期到了2016-2017年間開始8000、10000、現在稍微好一點的穩定在14000左右。之後就開始群力新區的猛漲，一開始很多人不太看好群力，覺得離市區較遠，不過確實是遠一點，現在很多人來上班都要提前一點時間出門才行，不過房價真的是，我自己家哥哥在2015年時買的翡翠城6000，之後也沒太漲，江邊的時候也不是特別貴，後來有親屬又往前買了一套，也才不到8000，現在哈爾濱群力地區的房子，最貴的兩萬多，便宜的也要一萬六了。群力哈西兩地區發展起來之後，現在江北地區也開始發力，均價也要一萬左右了。但是是不是有價無市我們就需要嚴謹論證了。
樓盤網2017-09-12 15:48:38樓盤網感謝邀請！
今年上半年，哈爾濱市房地產成交量和成交價格均呈現上漲態勢。2017上半年
哈爾濱市商品住宅銷售366。7萬平方米，同比增長19%，1-6月份，新建商品住宅銷售39340套，同比增長11。7%。
業內人士分析，受信貸政策逐步收緊影響，哈爾濱市房價大漲難以延續。
上半年的樓市過熱，需求集中釋放，已經基本透支了全年市場行情，市場疲態開始顯現，下半年成交量將難以超越上半年。
低調做人24982019-04-12 21:35:10哈爾濱會越來越好的，未來發展也會提速，特別新區，開發區，房產都值得投資，
