奇葩財經說2019-01-05 10:32:46先說【答案】，降準導致的直接後果確實是釋放了流動資金，雖說依然屬於定向降準，目的是為了加大對中小微企業、民營企業的支援力度，但每回房地產市場都受其影響有所反彈，房價可能不會高漲，但下跌的機率會下降不少！
1月4日晚央行宣佈降準
如上圖所示，為促進實體經濟發展，央行於1月4日晚間正式宣佈下調金融機構存款準備金率1個百分點，而且是分兩次調整，分別是1月15日和1月25日各下調0。5個百分點。
此次降準直接釋放1。5萬億元的資金，基本可以對沖春節期間銀行現金的減少量，有利於銀行有充裕的資金支援中小微企業、民營企業的發展。而且受即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態考核的影響，再加上今年一季度到期的中期借貸便利不再續做，淨釋放長期資金大約是8000億元。
對股市的影響
雖然題主沒有問到此次降準對於股市的影響，但是依然有很多讀者比較關心降準與股市之間的聯絡到底有多緊密！我個人認為，股市長時間的萎靡不振，讓很多股民急需一些強有力的、振奮人心的大方針或政策來刺激股市回暖，所以降準的訊息一出股民就急不可待的想知道對股市有影響嗎？會不會讓其從此由熊轉牛？
我想說抱此觀點的讀者要失望了，因為自2015年2月份以來，央行一共降準9次，每次都是0。5個百分點或者1個百分點，對於股市的影響就是有六次是次日股市下跌、只有3次是上漲，而且降准以後的股市長時間段走勢多為先揚後抑，說明降準對於股市的刺激作用微乎其微，只能說影響非常有限，唯一的聯絡可能還是負增長，讓股市更加萎靡。用一句話總結就是：股市有情、降準無意，想指著降準來讓股市翻身那是痴人說夢了！
對樓市的影響
終於說到題主最關係的問題了。在回答以前，大家先看一下我發的這張圖，雖然上面寫的不一定全對，但整體來看還是非常有道理的。每次降準都是為了解決中小微企業、民營企業融資難、融資貴的問題，但是釋放的資金真正落在實處的又有多少呢？從目前的市場反饋來看，中小微企業、民營企業的日子確實好過了一些，但是大部分的資金又透過各種渠道流向了房地產市場，經濟下行房地產先行，透過刺激房價來拉動經濟還是最有效的手段。但是從宏觀層面來看，“房住不炒”的大方針絕不會動搖，所以說預測房價高漲的觀點是立不住腳的，未來房地產市場的大趨勢就是房貸利率會有所下調、一二線房價穩中有升、三四線房價小幅度下跌，讓絕大多數的人都買得起房、供得起房、住得起房！
綜上所述，央行降準是一件好事，尤其是在春節來臨之際。此次降准將至少釋放8000億元的長期流動資金，讓銀行手裡有錢去支援中小微企業、民營企業的發展，同樣的也會在一定程度上刺激房地產市場的發展，讓其保持住穩定的態勢！
使用者97517468041052019-01-05 11:44:32需要房住的年青人，有能力就買吧，房貸利息銀行應降下來，年青人買房最好是國家提供免息貸款。
高中數學鄧老師2019-01-05 23:09:25我也注意到了這一則新聞！央行突然降準了！雖然寬鬆的貨幣政策對房地產是重大利好，但並不意昧著，央行一降準，房價又要上漲！我們不能想當然地這麼理解啊。
1。房價自2018年9月開始，出現了向下的趨勢，很多城市的房價在下跌。這個趨勢一旦形成，短期內就不可逆轉。
2。最近10年，房價上漲太快，出現了泡沫，嚴重背離了人們的實際購買力。目前，房價正在回撥，擠出泡沫。
3。目前，經濟下行壓力加大，情況不太樂觀，房價已經失去了支撐，上漲週期已經結束，以後房價幾乎不會出現暴漲，而是比較平穩。宏觀經濟遇冷，樓市必然降溫！
4。為了維持財政，未來5年內，房產稅和空置稅大機率會出爐，這將嚴重打擊炒房客。房子賣不出去，降價也無人問津，拿在手裡，每年還要交一大筆稅，沒有了現金流收入不說，還要往裡頭倒貼一筆錢，炒房者和擁有好幾套房屋的人就著急了。他們急於把這塊燙手的山芋丟擲去，那就得降價，讓利出來，否則無人願意接盤。就是因為這一招太狠毒了，一旦出手，必然會重創房價，所以遲遲未能出臺。
5。最近5年，房價上漲了一倍多，很多家庭因為買房，已經負債累累，存款枯竭，不得不勒緊褲腰帶，還房貸，不敢進行其他的消費，導致經濟不景氣。由於高漲的房租，很多店鋪倒閉了，交不起房租，就不得不退出市場。現實太殘酷。實體經濟已經這樣了，你覺得房價還會一直漲下去嗎？
6。房地產屬於資金密集型產業，虹吸現象特別明顯，現在給人的感覺是，錢被房地產吸走了，實體經濟嚴重缺血，由於市場上資金緊張，所以目前出現了通貨緊縮的苗頭！很多商品的價格都在下降，央行不得不緊急降準，給市場注入流動性！
7。這次央行降準，主要是為了滿足市場對流動性的需求，保障經濟活動的正常進行，同時，給一些民營企業和小企業提供緊急貸款，資金支援。如果民營企業和中小企業，因為缺血垮掉了，經濟會更加糟糕，很多普通人將會失業。我們知道，它們吸納了很多就業，幫助解決了很多人的就業問題，這就是市場的力量。
8。儘管，這次降準，有支撐房地產的意圖，但是，很多事情往往事與願違。就好比，我國雖然放開了二胎，但是新生兒人數並沒有如當初專家們預料的那樣暴漲，反而大幅度下降！因為，最近三年，高房價不僅透支了中國經濟，扼殺了年輕人的夢想，還導致結婚率和新生兒人數下降！太殘酷了。中國經濟必須轉型，減輕對房地產的依賴，否則，後果很嚴重！
9。隨著人口老齡化和新生兒減少，未來人口會比較少，從長期來看，房子是過剩的，房價以後都難以暴漲了。
所以，降準，主要是能夠紓困，但並不會帶來房價的暴漲。房價以後不會暴漲了，因為動力已經喪失了。
狗中介的死敵2019-01-05 11:01:00降準為何那麼激動？又不是降息！降準只不過是把銀行存放在央行的保證金交還給銀行，銀行會有更多的錢能拿出來放貸，但貨幣總量並沒有增加！
降準只不過是意味著銀行會有更多的錢能拿出來放貸了，不代表需求就增加了，這些錢能不能全貸出去和貸到哪去還都說不定呢！對股市對樓市能有多大影響？
銀行能有更多錢用來放貸，但樓市還會不會有那麼多房貸需求還不一定，這些錢能不能流進樓市還不一定！
真正大殺器是降息，只有降息，降低貸款成本，才能促進貸款需求，才能對股市和樓市帶來重大影響！
只降準不降息，貸款利率並沒變，貸款的需求未必就會增多！尤其是經濟未來預期不會大幅度增長情況下，人們更加謹慎增加負債，貸款需求也未必就會增長！
所以，因為降準就在鼓譟，也只能去忽悠不懂經濟的人，混淆概念讓人們以為貨幣又大放水要貶值，製造股市樓市又要大漲恐慌！
降準不是放水，已經存在的錢談何放水新釋放錢，降準部分的錢只不過是已經有的錢暫時存放在央行做保證金，銀行暫時動用不了的錢！
存款保證金是保證銀行安全的措施，否則銀行把儲戶的錢都拿出去放貸，一旦遇到無法預料突發事情，儲戶大量來提取存款，銀行放貸出去的錢一時收不回來，銀行就沒錢支付給儲戶，會引發銀行危機！所以存款保證金就是用來提供保障，遇到大規模儲戶集中來取款，銀行沒有那麼多錢來支付，就動用存款保證金來滿足支付保障銀行系統流動性安全！
所以降準根本不會對經濟有太大的影響，更不是放水！只是在增加供應端，但需求端是否會增加，還未必！經濟增長慢時期，企業擴大再生產動力減弱，貸款負債需求降低，就算讓他多貸款，他都未必願意！居民貸款也一個道理，需求減弱，貸款動力就不足，負債意願降低！ 我複製來的
王靜文2019-01-06 10:10:14
降準對樓市構成利好，這是毫無疑問的，但樓價會不會高漲，還需要考慮各方面因素。
首先，降準是貨幣政策寬鬆的表現。近期央行的貨幣政策在明顯放鬆。去年12月19日，央行創設了定向中期借貸便利（TMLF），以定向降息的方式支援金融機構向小微企業和民營企業發放貸款。1月2日，央行又宣佈自今年起放寬普惠金融定向降準小型和微型企業貸款考核標準，由“單戶授信小於500萬元”調整至“單戶授信小於1000萬元”，將普惠金融定向降準範圍擴大至大部分銀行。再加上1月4日宣佈的1個百分點的降息，貨幣政策短期內已經三連擊，如果去除一季度到期MLF不再續作因素，央行將淨釋放長期資金約8000億元。
其次，後續仍有寬鬆動作。中央經濟工作會議定調“穩健的貨幣政策保持鬆緊適度”，刪去了“中性”和“把住貨幣供給的總閘門”的表述，轉而強調“保持流動性合理充裕，改善貨幣政策傳導機制”。總理1月4日在銀保監會主持召開座談會，也強調要加大宏觀政策逆週期調節的力度，進一步採取減稅降費措施，運用好全面降準、定向降準工具。目前美國加息勢頭放緩，甚至有可能降息，中國貨幣政策寬鬆的空間正在開啟。從歷史經驗來看，一旦降準就是一系列動作，後續將會有更多的邊際寬鬆政策出臺。
房地產市場有一句話：短期看金融，中期看土地，長期看人口。
短期來看，金融政策無疑是在放鬆。降準之後，銀行的彈藥庫得到充實，其他領域在下行期面臨的風險偏大，只有房地產仍然相對安全，所以更多的資金將會透過開發貸和按揭貸進入樓市。再加上此前的調控措施在實施兩年多之後正在鈍化，更多的人符合購房條件，而各地正在因城施策、分類指導，調控在或多或少、或明或暗的放鬆，這些都為房價反彈提供了條件。
但從中長期來看，在房住不炒的定位下，一方面，土地供應將會相應擴大，中央要求地方政府土地供給跟庫存掛鉤，庫存少的地方要加大供地力度，否則將會被問題，所以土地供應應有保證。另一方面，人口早就過了拐點，新增勞動力最近幾年都在絕對減少，放開二孩後的出生率也在連年下降，相應的剛需也在萎縮，所以中長期來看，房價上漲空間有限。只有對人口具有吸引力的城市房價才會相對堅挺。
一句話總結：降準意味著貨幣政策的放鬆，對房地產市場構成利好，那些人口淨流入的城市房價預計會出現反彈。但從中長期來看，中國房地產市場已經進入下行週期，漲幅總體有限，更多的城市需要擔心的是房屋空置和房價下跌。
淄博鮑九汽配經營部2019-01-05 03:59:06不會漲但不要指望跌！
武睿投資管理2019-01-05 17:59:26感謝邀請作答！
降準是增加市場的流動性不錯，但本次央行降準的背後，其實帶著“定向”兩個字！也就是說，資金流入房地產市場的規模，其實是很有限的。
本次降準真正針對的是資本市場。2019年的第一週，A股上證指數徘徊在2400點左右。相比一年之前，整體跌幅近3成。更令人憂慮的是，近千家上市公司暴雷，嚴重影響企業家和中小股民的信心指數。本次降準，中央期望更多資金能幫助上市公司進行“疏困”。
另外，經歷2017-2018年的瘋狂上漲行情，房地產市場已經進入了下行通道。近幾年房價上漲的空間和動力，已經不復存在了。
希望我的解答能為您解惑！
哇裡2019-01-05 00:53:42今天1月4日晚，央行開年後釋放政策大禮包，全面降準打響開年政策放鬆第一槍。
全面降準 1個百分點，釋放資金1。5 萬億，考慮到一季度到期的中期借貸便利不再續做的因素，淨釋放長期資金約8000億元。
此次降準仍屬於定向調控，並非大水漫灌，穩健的貨幣政策取向沒有改變。
所以，1月份的降準並不意味著樓價會高漲或者降低，和房價的漲跌沒多大的關係。
央行這一操作，既與春節前資金緊張有關，也凸顯了經濟下行背景下的政策放鬆的一個趨勢。降準顯示了2019年為穩定實體經濟，貨幣放鬆的空間很大。
此次降準的力度也超出了以往，一是全面降準，但而非定向降準。而且一次降準分兩次實施，
2019年1月15日下調0。5個百分點；
2019年1月25日下調0。5個百分點，
共計 1個百分點 。
而歷史上大多數都是一次降準0。5個百分點的。
凸顯經濟下行壓力與民營企業執行的困境。淨釋放約8000億元長期增量資金，可以有效增加小微企業、民營企業等實體經濟貸款資金來源，
置換中期借貸便利，每年還可直接降低相關銀行付息成本約200億元，透過銀行傳導有利於實體經濟降低企業經營的成本。
這些都有利於支援實體經濟發展。
同時，房地產在過去兩年，由於過於嚴格的調控政策之後，也將逐步落實因城施策，有望迎來邊際放鬆。
此次全面降準的主要原因就是經濟下行壓力持續加大，全面降準仍屬於穩健貨幣政策範疇，
因為穩健貨幣政策不是一成不變的貨幣政策，而是與經濟金融形勢相適應的貨幣政策。
在經濟走入下行週期，就需要貨幣寬鬆的進行逆週期的調節。
寬貨幣的目的，就是為了寬信用，即促進銀行向實體經濟投放資金，就是為了保證中國經濟轉型提供良好的貨幣政策環境。
今日A股三大板塊指數放量到漲超2%。
降準全面落地，意味著貨幣寬鬆進一步加碼，按照以往2014年——2016年那時候的先定向後全面，先降準後降息的路徑，
此次全面降準標誌著貨幣政策寬鬆從初級階段進入中級階段，那麼，未來降息可以期待。
房地產的價格在這次全面降準不會受多大影響，央行持續強化房地產市場調控，堅持“房住不炒”。
國家會高度重視民營企業、也會堅決遏制房地產泡沫化，國家會隨時對房地產市場，進行實施精準調控，有效遏制投機炒房，及時採取一系列調控措施，穩控房地產市場的。
火樹銀花233886852019-01-05 12:28:00原來努力還能買，現在努力也不敢買。有人發現一下漲太猛，魚兒上不了鉤了，就出來說肯定不會再漲了，但也不會跌。不怕你不買，這套你遲早得買。
金龍盤玉2019-01-05 10:04:04一個無藥可救的房地產能死灰復燃嗎？炒房者自作自受吧！
AVK178191231892019-01-05 09:33:31學會觀海，閒看潮起潮落，認識自然，靜觀古今中外。一切服從經濟規律，仼何人為阻止的行為都是難以抗拒的。越來越多的人認識到，房價泡沫巨大，可怕的是再漲下去一定會拖垮中國經濟的。中國房價已該到潮起潮落的時候了！
醉眼看世界727509462019-01-05 11:35:02漲個屁，這麼做的目的已經很明確了，怕房奴和炒房客過年想不開！
VVVIIPP2019-01-05 13:08:08釋放的錢都是有特定用途的，貌似每年春節前都會有類似操作，你可以算一下，比如十億人發紅包，平均每人發一千五，那需要多少錢？一點五萬億，正好！
文盲1812019-01-06 01:55:03央行降準不代表房價上漲，空房太多了，只有一種促銷手段
開源實戰漲經驗2019-01-05 13:56:03這兩年不能買房。房價是假按揭虛火，限購時很多公司形式買房就是證明。房地產涼冰凍在即。港跌，深圳斷供明顯增加，全國公積金逾期明顯增加，移動營業額下跌，貿易逆差，外儲直降，汽車手機銷量下跌，廣東消費量下跌，老齡化惡化，經濟沒起色，失業壓力大，買房找死，斷供者越來越多。西安樓盤開盤幾百套只有幾個人去買。
劉貴剛mark2019-01-06 10:34:28放水是用於小微企業貸款和基礎建設，不要意淫了，房價跌肯定跌，來說說我的觀點，下面來分析
第一，房價偏高，大家看看之前剛需買房都在那個價格買的，那就是2015年前買的，均價3500-5000的單價，也就是現在放假剛需無法接盤了，炒房客手中動不動5-10套，炒房得接盤炒房得了。
第二，由於房價過高，大部分90後剛需早放棄買房了，隨著螞蟻花唄，借唄，京東白條，金條，各種金融的出現出現，90都是提前消費了，但是沒有這些網路平臺，90後估計都活不下去回家種地了，可以想一下，5000工資，2000房租，1500吃，500日常消費，剩下500能夠做什麼，不用花唄，借唄，白條，金條穿衣服都成問題。
第三，現在剛需都是90後，70後和80後都有家了，不用買房了，90後剛需還有一半以上父母是70後，70後有房代表90不用買，可以和父母擠一擠，你高價我和父母住，不可以嗎？獨生子女費雙方父母各一套，自己買一套，父母老了走了，那剩下2套呢，所以不買了，也沒有必要買。
第四，90後後的人不像80和70那樣迫切結婚生子和傳宗接代，思想早開放了，90後剩男剩女，不結婚不戀愛的，至少在50%以上，大家可以看看身邊的91到95的，結婚的有多少，結婚後生孩子有多少，結婚後不開心離婚有多少，工作秒辭，結婚秒接，離婚秒離，這是90後寫照，這也是社會發展必然，也是人類逐漸科技化，智慧化的表現。
第五，還要給投資客提醒一下，房價虛高是一些席捲全國不良開發商圈房圈地導致的，他們把房子當成奢侈品，當保健品營銷，早晚出問題了，和他們合作銀行和投資客都會一起陪葬的，他們做法嚴重讓經濟發展在房價後面。甚至讓實業面臨生存危機。理智分析，投資話，房價超過當地月平均工資1/3。就是被炒作了，誰去接盤，誰去投資，都是陪葬品。
現在房價都是那些有錢投資客自己玩一下，等2-3年後就明白了，現在開盤幾天賣完的，可以去調查一下，100套中有多少套不是投資客在買呢，我認為100套只有1-2套是真正需求人買，其他都屯房等漲價等其他人接盤，認為就像2018年之前一樣，房價只會漲不會跌
fqjy2019-01-05 13:49:51降準後不說房子漲價，跌的可能性基本沒了！
英明果斷陽光nW2019-01-06 18:52:04樓市漲與降？這是商家慣用的一種手法，這是在忽悠人的不要上當！
疾風火箭2019-01-05 11:28:13肯定利好房地產，沒看出怎麼定向了
理照平2019-01-06 11:43:37投資渠道少又不保險，只有房地產了，但房地產假如出了事太可怕了，全國人民的大事！
