勇談樓市壹貳叄2020-03-15 15:42:23大家好，我是勇談。
中國人民銀行13日決定，於3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0。5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支援發放普惠金融領域貸款。
根據有關測算，此次定向降准將釋放長期資金5500億元；那麼此次降準會對房地產產生那些好處？無疑2020年的歷次降準都利於房企融資，對於大房企來說資金鍊困難的局面將會得到極大緩解。
加上這次降準央行2020年已經累計釋放資金2。55萬億，市場上資金基本充裕
雖然說此次降準是所謂“定向降準”，但是對於銀行取得這部分資金後該如何使用？卻沒有明確限制，支援發放普惠金融領域貸款不代表不支援發放房地產貸款。按照銀行的慣例，不少銀行拿到此次資金後會將超過50%的資金流入房地產企業。因此從這點來看，從基本面上房企已經不缺資金了。為何這樣說？幾點觀察：
第一、全國房企平均一個月銷售額在1。3萬億左右，央行不到3個月釋放了2。55萬億基本已經滿足了房企一個月資金週轉需求。
大家可以看到一個驚人的事實，2。55*0。5=1。27萬億，這個數字跟房企一個月的平均銷售額幾乎一致。也就是說，央行在釋放資金的時候已經做了充分了計算，起碼不是隨便放水的。從今年1月底到3月中旬，房地產企業損失的銷售額基本也在這個數字，簡單來說央行還是在給房地產行業“輸水”，但是這個水並不會出現過去的“漫灌”，這跟過去我們一直強調的不搞大水漫灌，兼顧內外平衡的金融調控政策是吻合的。
第二、對於符合貸款或者發放債券條件的房企來說，可以藉助銀行貸款度過此次資金鍊危機不難。
一般來說符合貸款或者發放債券條件的房企基本都是大型房企，而且不少還是全國性房企或者上市企業。這些房企只要本身的業務正常，取得銀行短期貸款支援問題不大。到今天為止，包括富力、金科、招商蛇口等眾多房企已經獲得了銀行貸款或融資支援。
第三、中小房企此次或許也迎來了一次機會，地方商業銀行資金充裕後也會照顧到這些企業
。相比於中工農建這樣的國有銀行更喜歡把貸款發放給大企業來說，地方商業銀行對於中小企業的具備某種特殊的責任，尤其是在地方維穩的情況下，地方商業銀行的這種作用就會被體現出來。
2020年3月央行定向降準，對房地產肯定是有好處的，起碼可以緩解一段時間的融資困難
房地產行業遇到的問題其實就是一個“融資困難”，銷售端的收入受到影響的背景下，不少中小房企的資金鍊都會遇到困難。
根據一則調查資料顯示，只有48。78%的房企表示運營成本增加但可以承受。也就是說超過50%的房企或多或少都遇到資金鍊問題，當然這樣的情況不僅僅存在於房地產行業在其他行業也會有類似的情況。
那麼2020年3月央行定向降準，對於房地產企業來說肯定算是好事。幾點好處：
第一、不少房企可以趁此機會透過融資的方式來緩解資金壓力，為後期專案正常開展贏得時間。
對於多數房企來說如今最難的就是時間，如果現有的資金量能夠支撐到生意恢復正常，那麼2020年的這個難關就度過去了。而顯然，包括地方和央行在內都給予了充分的考慮，給予的資金額能夠既能幫助房企度過這次難關，也能預防房企藉機哄抬房價。
第二、市場一直瘋傳的“降價促銷”，房企大可不必為之，起碼不用賠這麼多了。
類似於恆大的75折購房對於中小房企來說基本不現實，而事實也證明了恆大此次75折購房更多的是“雷聲大雨點小”。房企融資成本高的背景導致了其必須保證30%的毛利才有利可圖，一旦毛利低於20%那麼在如今融資成本環境下基本就是穩賠。當房企擁有一定的融資能力或者說融資成本下降的情況下，那麼引發規模性房企降價促銷的機率就越來越低。
綜上，
2020年3月央行定向降準雖然是為了支援發放普惠金融領域貸款，但是對於銀行資金貸款流向並沒有完全限制。那麼就給房企融資開了個“口子”，估計這幾天不少房企都在排隊融資來應對資金鍊的問題。
只要資金問題解決了，那麼對於房企來說就解決了大部分問題，維持房價基本穩定也就是必然了。各位覺得呢？
原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
平米紀老闆2020-03-20 21:37:343月13日，也就是上週五，央行又一次宣佈年內降準，這次是釋放長期資金5500億。
降準，第一的確是為了救實體經濟，透過增強貨幣的市場流動性，降低融資成本讓中小企業恢復元氣；第二，降準所帶來的貨幣寬鬆，是嚴格控制大水漫灌的，也就是說與樓市基本無緣，但降準所帶來的降息和利率寬鬆，卻仍然值得我們期待。
接下來，我們需要關注以下三點：第一，貨幣寬鬆，開年未滿三個月連續降準兩次，這是在釋放持續降息的訊號，第二，城鎮化依然在繼續，特別是二線城市戶口准入放鬆，搶人大戰在加速，甚至有城市為了搶人買房打七折，第三土地財政的穩定性，依靠土拍收入拉動地方基建的模式沒有改變，尤其最近的樓市政策，看似是救房企，其實也是為了穩定招拍掛市場。現在的政策紅利和房企優惠，會慢慢刺激形成溫和上漲的動力，而一旦需求放開，價值市場迴歸，那價格就會迎來爆發。
