appleshow19822020-08-19 10:43:47我也買了公寓，不知道值不值得買！
honne2020-08-19 13:58:19不會收回，繼續使用，房子永遠是你的，如果回收，那還不如租50年，租58年的錢都可能趕不上一套房子的錢。所以回收不符合邏輯。最大的問題是，轉讓稅費較高，如果你就純住，不打算賣的話，沒什麼問題。
房產銷售石磊2020-08-19 16:15:33上海的有純商住公寓啊，你為什麼要買商辦的？那個中介是唬你的。
向陽2020-08-19 17:02:30紅本房一般沒有風險的 只是公寓水電費比住宅要高 現在產權都是可以續費的
Albert2020-08-21 10:03:09實話說未來風險有如下幾點是你不可控的
1。大環境現在商辦類價格走低，政策強壓管控，實體經濟低迷對商辦需求降低，加上自媒體一陣扇風，老百姓形成了不買商辦的共識，如果你不是專業做商業地產的機構大機率是很難找到值得入的筍盤
2。多地都出臺了禁止商業辦公類寫字樓公寓分割出租居住的檔案。碰到抽查舉報對於違建出租屋有權責令業主拆除，由於設計用途的限制，改造的商辦消防基本都不達標。如果有抽查舉報一樣拆除恢復到合格標準。
3。租金收益並不穩定，不要感覺商辦租金收益率高，那是理想狀態，現實中自己出租住人的租金一定是比周邊普通住宅要低一點租才有人來，扣除高物業費水電成本，和不穩定的空檔期。真正剩下的才是真實收益率。如果是群租隔斷需要很強的運營能力才能打理好。包給二房東託管公司雖然省心，租金上肯定是要先吃你一筆才有利潤。碰上不靠譜的爆雷跑路，還要面對租戶賴著不走的爛攤子。
4。大部分這種商辦類辦貸款基本無望，有能辦的產品利率也奇高。
5。總結起來一句話你買的不一定是合適的價格合適的標的，套牢站崗風險極大。最可怕的是割肉都賣不掉，因為商辦的流動性極差。老百姓達成共識不買，搞商業地產的有自己專業的圈子，你想賣人家還看不上。
