稅務律師菅峰2020-05-08 10:39:021。這套房子銀行查封之中，說明這套房子基於對方沒有按時還貸而與銀行發生了糾紛，被銀行以訴訟保全的方式申請法院查封了房子；2。鑑於被法院查封，目前看來過戶是不可能的。除非人家銀行申請解封，但解封的前提應該是結清銀行的債務；3。你當然可以起訴，但前提是你要先到辦理貸款手續的銀行拿到你和名義房主簽字的合同原件。否則，僅僅憑藉你和實際房主簽署的買賣合同起訴，對方就會以自己無權處分被人的財產來主張合同效力待定；4。你目前的處境比較尷尬的是：若是主張退房，會面臨拿不到錢的不利後果；若主張繼續交易，會面臨無法過戶的困難。當然，也可以過戶，那就是你需要替上家結清銀行貸款，然後再進行追償。但我懷疑你根本沒有這個實力，因為你是準備使用貸款買房的預案。5。建議你先做如下兩件事情：1）去不動產登記中心查詢一下基本資訊，就可以知道這套房子被幾家法院查封；2）去查封房子的法院查詢案號與案情，尤其是拿到對方的起訴狀，看看對方主張債權的具體金額。然後，你再評估自己是否有實力替上家償還這些債務，若有這個實力，建議聘請律師立即對這套房子進行輪候查封，同時起訴，要求繼續履行買賣合同；若沒有這個實力，就只能起訴解除買賣合同，返還已經支付的定金與首付款了。當然，也可以主張違約金；6。你的遭遇給大家的最大啟示：買房這類事情屬於家庭較大的投資與生活消費，還是聘請專業的律師陪同。假如有專業的律師在場，他會幫你籤合同，同時會建議你進行資金監管，即便遇到這個的查封，起碼你的首付款會保住，損失的僅僅是定金。而針對定金的起訴，就簡單多了。直接主張解除合同雙倍返還定金即可。
