沉靜已久的聲音
2020-11-23
關於房屋漏水的賠償問題，首先就是要找到侵權者，是開發商、住戶還是物業，如果是住戶的話，受損失一方可以與住戶協商，看是否能就賠償數額和對方達成一致意見，但是如果雙方不能協商，或者協商不成的話，受損失的一方要根據自身遭受的實際損失要求對方賠償，包括為了維護房屋支出的材料費用、聘請專業人員修理的勞務費，以及自身為修復房屋造成的其他的損失進行起訴。
如果是基於開發商或者物業公司的原因造成的漏水，可以根據雙方簽訂的合同要求對方承擔違約責任，如果合同中未約定具體的違約責任，或者違約責任約定不明確，可以按照實際的損失，要求對方承擔相應賠償責任。
法律依據：《商品房買賣合同司法解釋全文》 第十四條
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
wuly456
2020-11-21
京小槌普法｜樓上出租房漏水，租戶/房東/物業誰該向樓下住戶賠償？
什麼情況？
天花板也能降雨？
於是你跑到正在裝修的樓上住戶家
我：你家裝修漏水了吧，我家的天花板在滴水，牆面都是水漬，你說怎麼辦吧！
樓上住戶：哈？不會吧？你確定是我的問題嗎？
我：最近你家不是在裝修嗎？是不是管道出了問題？
樓上住戶：我是正常裝修，而且這房子我也是租的，可能房子本身就有問題，你直接找房東吧！
出租房屋漏水
物業 / 房東 / 租客
誰該向鄰居賠償？
證據如何影響責任的判定？
我又該如何起訴？
來看看法官怎麼說！
京小槌普法｜樓上出租房漏水，租戶/房東/物業誰該向樓下住戶賠償？
【順法一分鐘】房屋漏水怎麼辦_騰訊影片
樓上住戶裝修導致漏水，物業要負責嗎？
要看物業是否履行了相應義務
未履行義務丨物業賠
如果物業公司沒有盡到裝修事項提示、監督義務，應對受到損失的業主承擔一定的賠償責任。
業主不當裝修丨業主賠
如果房屋損失是樓上業主擅自拆改房屋結構、更改主管道等不當裝修行為導致，應由樓上業主負責維修並賠償損失。
履行義務丨無法律責任
如果物業公司已經依法履行了自己的管理、維護義務，需要做的是積極協調相鄰業主解決問題，不承擔法律責任。
連結《民法典》
第九百四十五條
業主裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務人，遵守物業服務人提示的合理注意事項，並配合其進行必要的現場檢查。
第二百八十五條
物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依法管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答覆業主對物業服務情況提出的詢問。
第二百八十七條
業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。
出租房屋漏水，該找房東還是租客？
房東先承擔，後追責
先由房屋所有權人向鄰居承擔責任，屬於租客的責任，房東可以向其追責。
當房屋漏水存在致害原因不明時，業主應該如何維護合法權益？
留存證據，確定法律關係
一定要第一時間留存證據，可以採用照相、錄影的方式。
京小槌普法｜樓上出租房漏水，租戶/房東/物業誰該向樓下住戶賠償？
及時找到物業公司和相關業主檢視漏水部位，關閉總閥門，避免損失進一步擴大。
如經查詢不能確定漏水原因，或一方不配合查詢漏水點，那受害人可基於多個法律關係起訴不同的被告承擔責任，包括違約關係、產品質量、相鄰關係、侵權關係等等。
法院會根據庭審調查情況、勘驗情況、證據的認定、司法鑑定等途徑確定最終的損害責任承擔人。
承擔責任的方式和範圍？
恢復原狀，賠償損失等方式
一般當事人會主張恢復原狀、賠償損失等責任方式，主張房屋修復費用、誤工費、交通費、租房費等等。
在計算房屋修復費用時，雙方可以進行協商，協商不成，應透過司法鑑定的方式確定損失的金額。
法院在認定損失金額時，往往會從受損部位、能否繼續使用、是否存在價值貶損等方面進行綜合考量。對於解決房屋漏水事宜及房屋修復期間產生的誤工費、交通費、租房費，在提交相應證據後，會予以合理支援。
連結《民法典》
第一百七十九條
承擔民事責任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨礙；
（三）消除危險；
（四）返還財產；
（五）恢復原狀；
（六）修理、重作、更換；
（七）繼續履行；
（八）賠償損失；
（九）支付違約金；
（十）消除影響、恢復名譽；
（十一）賠禮道歉。
法律規定懲罰性賠償的，依照其規定。
本條規定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合併適用。
怎麼樣？
你學會了嗎？
總結下！
下次要是再遇到
自家樓上漏水時
你應該做好3件事！
1、找物業
檢查、出意見
協商維修
2、找居委會
協調解決
3、收集證據
拍照、錄影
必要時起訴
同時
確定好漏水成因
才能確定具體責任人
當你發現房屋漏水時
第一時間！
收集並固定好證據
及時調解或訴訟
積極主張權利
京小槌普法｜樓上出租房漏水，租戶/房東/物業誰該向樓下住戶賠償？
否則，各方推諉
容易導致訴訟時效經過
造成不必要的損失！
約起來HTHbW
2020-11-18
這個後果是因為你的失誤造成的損失，並不是房屋質量原因造成的，與房東沒有任何關係。你需要負全責的。
慕桖迎絲B
2020-11-18
首先要看漏水的原因，如果是房屋裝修設計等房屋本身的原因導致漏水或者是水管老化、管件鬆動導致漏水的，因承租方不存在過錯，因此承租方無需承擔責任，如果是承租人使用不當造成的，由承租人承擔責任。
