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2017-01-16 回答射腰，無非三個字：府、邸、宅——
我們讀漢魏史，常見「開府」這個動作，就是大臣可在自宅辦公，自組一套僚屬，不用再去朝堂上班。所以「府」天然同官僚或準官僚相關，你去南方，會常見有所謂「大夫第」的深宅大院，幾進幾路的，正門上懸一塊匾題曰「大夫第」etc，那就是有過大功名、大仕途的人，才掛得起的，必也正其名的時代，豈容亂掛。皇城相府理所當然是府邸，但王家大院喬家大院姜家窯洞大院要叫府邸，那就有點高攀了。同理普通北京四合院，就算後來住進了國母，也只能叫故居，叫不得府邸。
「宅」就常見多了，不宣。
「邸」字單用，鄭重得多，是「屬國在都城設定的館舍」。雍親王做上了雍正，原來的雍王府就再誰也住不得，遂就舍宅為寺，成了雍和宮。他老沒發跡以前，住的那叫什麼，那就叫「潛邸」，潛龍麼。
所以也不是所有宅院都稱得上「宅邸」的，蕭紅的故居，呼蘭縣鄉下的大院，再大也不能叫宅邸。德國人在青島山坡上的住宅，我看除了總督的那座宅園，別處也別叫宅邸，彆扭。
但是這個問題不重要，真的不重要，至多你做古建築測繪或者編制保護名錄，有個高低檔的區分。
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2017-01-16 回答府不是一般人家可以隨便叫的，一般只有政府官員或者政府部門才能稱為府。（中國歷史很長，很那用一句話準確的說清楚。）
“員外”在清代是用錢買來的，只要買到這個稱謂，就可以把自己家稱為府。如果沒有身份，只是有錢，那麼是不能稱府的。但是一般有錢人都回去買個員外叫叫。
