杜娟_20112013-10-161、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。根據我國關於房地產個稅免徵收規定，個人無償贈與房屋有三種情形不徵個稅，一是房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二是房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；三是房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
除上述三種情形外，其他獲得無償贈與的房屋的受贈人，都要繳個稅。
新政策規定，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，餘額按照規定的稅率繳納個人所得稅。賣方承擔
3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1。5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半
5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。
6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵，賣方承擔。
8、核檔費：50元/宗。
9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司
10、評估費 評估值×0。5% 評估公司
11、中介費： 買賣雙方的中介服務費實行政府指導價，其收費標準分別不得超過房產交易中心登記成交價50萬元以下（含50萬元）的1%、50萬元以上的1。25%，代辦抵押貸款登記手續或單獨辦理產權過戶的中介服務費每件不得超過500元。中介機構可在指導價上限以下（含指導價），按服務專案實行選單式收費。
