大家要買房了，去到售樓部聽銷售解說一圈，然後到了下一個環節看樣板房，然後算價格，要麼買了，要麼走了。。。但是真正的資訊，都蒐集好了嗎，可別被割了韭菜啊。
一般在售樓處問問房子的單價是多少，大戶型還是小戶型，按照哪種面積計價，房子是精裝修還是毛坯房，公攤面積是多少，得房率多少，容積率是多少，有沒有優惠等資訊。
除了詢問以上這些問題，還要注意檢視售樓處公示的“五證”，保證開發商銷售的合法性。
一、房價要了解什麼？
在售樓處，跟房價有關的名詞，會經常聽到3個，均價、單價、總價。均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單間，總價則是指總房款。由於戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，
總價有時可以差出幾十萬。如果已經有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數。
當然，記住大多數一手房也是可以砍價的！不是所謂的打完一堆折就是真正底價了！便宜一點是一點啊！
二、房源特點要了解什麼？
房源特點包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等。戶型特徵指的是幾居室，功能廳如何分佈；面積則是指套內建築面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；以及購買樓房有沒有打折優惠等。瞭解這些，有助於大家對比選出適合自己的房源。
大家要問清楚建築面積和套內建築面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右，也就是得房率七五成、八成、八五成的來源了。如果是精裝修的專案，要問問精裝修是如何收費的。大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。大家可以將樓盤專案的特點記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。
三、瞭解周邊有什麼配套？
周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等。交通配套需要問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線有個大概瞭解。商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住後不會影響正常生活需求。醫療配套及金融配套，可以問問醫院的等級，附近有哪些銀行等。
記住看看不利因素公告哈，你要主動去問，銷售就會帶你去看的！
同時，別忘了，網上查查控規圖，動態推測一下未來配套會怎樣，很重要，關乎未來的保值增值。
四、瞭解銷控表怎麼看？
銷控表是直觀展示一個樓盤專案還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個專案不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。詢問銷售人員在售房源的特點及價格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表最能反應該專案的銷售情況。
只不過啊，還是要看看真正的銷控表哈。
五、入住時間/物業/車位等要了解什麼？
要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網路、閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。收房入住時間是什麼時候？
問問物業公司是哪家？物業費如何收？瞭解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細資訊。
物業公司很重要，查查該物業公司過往的口碑，物業對於房子的保值增值很重要，自己看看好物業小區和差物業小區多年來的漲幅對比吧。
除了詢問以上這些問題，還要注意檢視售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。這關係到買房人的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。
公眾號 廣州房產諮詢鹿先生
