以前寫過一篇《100萬以內在青島買房的建議》，由於100萬在青島確實買不到合適的房子，很多朋友都催我寫篇200萬以內在青島買房的文章，今天就來講一講。
先來說說房子的面積，對於自住者來說，在可以承受的總價之內、可以接受的距離範圍之內，肯定是面積越大住的越舒適；對於投資者來說，在能保證功能間數量的前提下，往往是面積越小越好。
套二的房子，在現在的高公攤下，低於80平就顯得擁擠不堪了；套三的房子，也最好不要超過140平。
80-140平，是一個自住剛需、投資客都能接受的面積區間。那麼以總價200萬計算，單價就是1。4萬-2。5萬，今天就以這個價格區間來找找200萬以內在青島有哪些地方可選。
01 市南區
市南區的新房、次新房200萬以內沒有合適的。
市南區沒有學區的老房子不建議。
200萬以內唯一可以考慮的是
市南中片區的學區房
，可以買到三四十平的房子，雖然面積、價格都不在上面說的區間內，但對於有學區需要的買房者還是可以考慮的。
沒有學區需要，純粹投資學區房，那我不建議你買，不如去新區升值空間大。
02 嶗山區
嶗山區可以考慮的房子更少，或許唯一可以看看的是
張村河兩岸年代比較新的房子
，像中聯依山伴城等。
03 市北區
200萬以內在市北區可以選擇的區域就多了些。
浮山後：新房、次新房沒得選。二手房房齡都接近20年，不是一個好選擇。浮山後兩個初中今年中考表現不錯，但小升初是多校劃片，不一定能上得了二實驗，在這裡買學區房還是需要謹慎。
新都心：
新都心可以買到小點的套二次新房
。
錯埠嶺、臺東、CBD、櫸林公園等市北中南部：新房、次新房沒得選。有幾個在青島排名不錯的小學，但連上對口初中綜合來看只能說是一般，達不到頂尖學區房的標準，買房時可以作為加分項，但起不到絕對作用，這樣的老房子不是優選。
大港小港、資訊城等市北西南部：
一些新房、次新房的套二可供選擇
。
海雲庵、水清溝、北嶺、湖島、濱海歡樂城等老四方區域：
可以買到不錯的新房、次新房套二，小套三也有的選
，但得接受得住周圍的環境和通勤時間，生活氛圍還是很濃郁的。
04 李滄區
李村和東李是一個價格區間，
可以買到八九十平的套二新房、次新房，一些離地鐵遠的小區也能買到小套三
。
李村和東李區別極大，李村配套完善、交通方便，但環境有點嘈雜；東李環境優美，路寬樓新，但配套缺乏、交通不便。選李村還是東李，主要看你是看重配套還是環境，李滄區離市南嶗山辦公中心還是有點距離的，我建議剛需優先考慮李村的地鐵房。
滄口的新房、次新房在2萬左右，但可供選擇的實在太少，就那麼幾個小區，而且價格與李村、東李並沒有拉開較大的距離，我的推薦慾望不大。
虎山（十梅庵）東西南北山腳下新樓盤、次新小區很多，
東西南山下2萬左右，北山下2萬以下
，可供選擇的很多，最好跟著地鐵買。
李滄區的老房子我不建議買，除了市南、市北、嶗山三區之外的老房子我都不建議買
，沒有學區、也沒有交通通勤優勢的老房子，以後會跌到你目瞪口呆。
如果你經常看青島的房價地圖，你會發現市北的很多老房子價格已經比城陽、黃島甚至膠南的新房還低。
05 城陽區
200萬已經可以在城陽區好好的選選了。
如果你在城陽區工作，我建議你在
城陽街道及周圍買
。
如果你在青島市區工作，
十梅庵、1號地鐵沿線、高新區
都可以考慮，但要想好長年累月的長通勤能否承受得住。
06 西海岸新區
西海岸新區太大了，但發展很有規律，基本是沿著海岸線（黃海外海）向西推進。總體上，我建議在
離海岸線3公里以內購買
。
在青島市區上班的話，
最西不要超過石油大學
，也就是不要在1號地鐵線的輻射之外購買。喜歡離青島近、環境好點可以看薛家島、安子、金沙灘、唐島灣附近，喜歡購物、配套方便可以在長江路、香江路商圈看看。
在黃島上班的話，
最西不要超過兩河路
。對於投資客，我也是這個建議。
在膠南上班的話，
儘量在膠南核心市區買
，不要輕易相信北邊、西邊的新區規劃，對於郊區來說，能夠看得見的配套才最真實。
07 膠州、即墨、平度、萊西
這四個區域，我是不建議投資的。
自住的話儘量在核心城區。
總價200萬，30%首付就是60萬，這對於很多普通家庭都是一個檻。青島的買房客戶多在山東省內，200萬房價也是大多數山東普通家庭能夠承受的上限。
因此，我建議在青島投資買房儘量不要超過200萬。
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