哎呀，果然顏值就是正義啊，隔壁大媽被詐騙的傾家蕩產無人關心，網上有顏值的小姐姐隨便抱怨下就能引爆網際網路，不管事情真相如何，反正只要是美女說出來的話，都是正確的……
前段時間是杭州鄭女士，她因為智慧鎖故障被關在家裡一整天憤而曝光，獲得的網友一邊倒的支援，大家紛紛表示，鄭女士不管說什麼都是對的。。。
鄭女士
今天又來了一位深圳夏女士，而與鄭女士不同的是，夏女士明顯顏值更高，身價驚人，而且她這次牽扯的是一樁4000萬的大買賣！
夏女士
具體事情很多人都知道了，我再說一下。
這位夏女士去年買了一套二手房，小區名為深圳灣一號，屬於國內最頂級的豪宅，價格4150萬，這還是從5000萬還下來的，而根據其本人口述，最初的預算在6000萬。。。
按理說6000萬的預算買了個4000萬的房子已經很開心了，但時隔一年後的今天，夏女士突然覺得自己的房子買貴了。
至於“
覺得買貴了
”的原因到底是鄰居告訴她的，還是因為房價下跌了，我們無從知曉，反正夏女士就找到前業主詢問，得到的回覆是：這套房子最初掛3800萬，但收了3900萬，也就是說另外有250萬不見了。
我的媽呀，還有意外收穫？？？？
這事就讓夏女士很不爽了呀，她覺得自己被中介騙了250萬，與中介溝通不成，就開始上網曝光，由於其顏值與身價的原因，瞬間火遍了全網。
至於事情，到現在還在撕逼之中，沒有任何結果。
就這個事，我隨口聊幾句，不站任何立場，畢竟我是個正經人，從不待見女色。
首先夏女士何許人也，大家肯定是最好奇的。
我們可以用排除法
她肯定不是創一代，因為這批人是非常聰明且謹慎的。在今天，真正的老闆們都低調的不行，一個個巴不得立即隱居鍾南山，為了這200萬把自己曝光在全網之下，簡直就是找死。
其次也不會是故意蹭流量的網紅，因為一來她所提供的的證據發票都是真的，二來現在也不會再允許網紅這樣蹭熱度了，一曝光就是永封，毫無價效比可言。
所以她大機率就是小公主或者富太太，事實上，我們在抖音很容易就能找到她的主頁，寫的清清楚楚“家族企業打工仔”，一切也就證實了。只不過，我個人覺得這種行為還是太過於高調了，小公主有點欠考慮。
下面說正事，這個中介費到底去哪兒了？
從所提供的的資訊來看，原房主是3800萬賣的，最終收到了3900萬，且在記者聯絡她的時候，絲毫不為少賺了200多萬而憤怒，反而極力迴避，說明她一是低調，二是應該知道並默許這件事。
這一切都指向了中介的一種盈利方式：保底價、分佣金。
這是一種非常常見的賣房手段，即給中介一個保底的價格，讓中介自己定價去賣，多賣的部分會和中介分。比如這套房底價3800萬，最終多賣了350萬，其中100萬給了房東，250萬給了中介。
這其實是一種很有商業頭腦的做法，對房東來說可以實現自己的利益最大化，還能最大程度提高中介的主觀能動性，讓房子最快賣掉。反過來，如果房東傻不拉幾的就掛3800萬而不給中介獎勵，中介大機率也就是混日子，能賣則賣，賣不掉拉到，最終掛的再便宜也未必能賣掉。
而一旦和中介分傭，中介就會無所不用其極，坑蒙拐騙全部上陣，幫你找出市場上所能承受的最高價。這肯定是很划算的，一來房東最後是多賺錢的，二來賣的也會比以往快很多，最重要的是這中間坑蒙拐騙所帶來的各種法律風險全部被隔離，砸到了中介一個人頭上。
完美！
除此之外，還有一種類似的做法，即有第二個中介在中間加價，手段是一致的，A中介把低價房源加價後委託給B中介，最終成交後再分成，從目前反映的情況來看，也極有可能是這種情況。
所以，你們看，有錢人的思維方式和窮人是不一樣的，有錢人深知有投入=收入，舍小錢才能賺大錢；而普通人則摳摳搜搜，最終坑的還是自己，比如現在很多老破小老破大業主，他們不但一萬塊錢都不肯降，還非要掛小區最高價，幻想著一個大傻子越過1000多套低價房來買他家，這怎麼可能呢？
回到問題來，中介這種行為到底是否合法呢？
其實我不知道
一方面來說，超市1塊錢的礦泉水有必要告訴你成本多少嗎？那超市也違法嗎？賺差價本身就是合理的，它又沒有逼你買。
另一方面來說，超市如果把礦泉水以500塊賣給你，那肯定是違法的。
最關鍵是，中介這次是怎麼操作的，是把4150萬給了原房東，然後原房東再主動“賞”了中介250萬，還是這錢就直接進入了中介口袋？這都會對法院判定產生影響。
所以這事怎麼去定性很難，但現在是嚴打中介房地產，即便不違法也大機率會定性個違反職業道德，處罰估計是少不了了。
中介確實愛打擦邊球，除了賺中介費之外，還會賺額外的差價、金融貸款手續費，以及收取額外服務費。
前段時間我一個朋友和我說，他賣房的時候遇到箇中介，想問他要額外的服務費，該不該給？
我還是讓他給了，因為他的情況很特殊，他那套是萬年老破大，掛了2年無人問津，終於有個老哥願意接盤了，這種情況下是絕對要不惜一切代價促成交易的。給中介點錢預防風險完全ok，但條件是，這筆錢必須在拿到貸款後才能給。
但對於各位來說，其實是沒必要給這個錢，你們別不好意思，正常情況下，中介就是沒這個錢也會盡力促成交易。
這事就到這裡了，本來就是富豪的遊戲，其實我個人認為這事不存在誰對誰錯，本質上還都是你情我願，200萬對於一戶一價的深圳灣一號根本不是個事，大家看著一個樂就行。但我們多多少少還是能總結出來一些東西的：
1、買房要多跑幾家中介。一般來說，房東會在各個中介都掛牌，這樣的話，很多小中介的花招就玩不轉了，也不可能隨意加價，你多跑幾家肯定是安全的。
2、做人做事眼光要長遠、要大氣、要捨得給予，這樣才會有回報。無論是深圳房東還是我那朋友，表面上損失了實際上都賺到了，所以因小失大是庸人自庸的核心原因，這裡摳摳搜搜的省了1萬塊，那裡瞬間投到了p2p裡血本無歸，有啥意義呢？
3、買房要聽女人的。上面買家賣家都是女人，富豪家裡男的賺錢，女的搗鼓房產很常見，河西也有很多這樣的女業主，天天就是買房買房買房。。。
女人看房眼觀還是很好的，她們很愛美、很感性，能看中的都是大家普遍喜歡、品質裝修很好的房子，這些房子也往往最具有升值潛力；反而男人買房很挫，這個看不上，那個看不上，還特愛裝逼，有點錢就想著扔股市支援國家建設，所以男人買房往往都會跑輸大盤，不是買小了，就是買個老破大。
男人買房
4、房價是真的會被中介炒作。這次曝光出來的是，業主明明要賣3800，網站上卻寫的5000，和南京前幾年套路一個樣。
南京那幾個中介炒作盤就不必多說了吧，東南西北都有，都是一個套路，鼓勵業主掛高價，掛低價的中介甚至都不宣傳。而這些房子呢，在時間的長河裡最終都會實現價值迴歸，只不過這3年來，南京的新盤一個比一個垃圾，意外的給它們託了底而已。
5、中介日子可能會更慘。這次無論怎麼定性，中介的口碑形象一定會再遭打擊，甚至可能被定義為“助推房價的黑手”，怕是早晚要和教培淪為一類。前天上海貝殼研發部門開始裁員，某種程度上代表主動縮小規模，再加上不斷有城市開始推出官方二手房平臺，以後留給中介的空間可能不多了，也許這行業哪天也就沒了。
今天就這樣吧。
最後，依然要感嘆一聲，顏值即正義。其實最早的wq網紅不是鄭女士，而是小吳，是咱們男同胞啊！！！當初被理髮店坑了4萬塊憤而找媒體曝光，也是火遍大江南北，可惜沒有一個同情他，甚至無人關心他到底遭遇到了什麼，因為。。。大家的重點都在。。。他的眉毛上。。。
