北京租房用什麼軟體比較好？

京都小郝2019-05-29 09:17:34

在北京租房一般用58同城，趕集網，鏈家等，都還可以的，最終還是以實地看房為準。

看不見的記錄2019-06-26 17:55:37

覺得鏈家是更靠譜一點

才思敏捷胖虎2019-06-26 08:49:50

在京城，住房型別大概分為這幾種：

1、地下室：每個小區都有地下室，並且大都出租，自己去小區轉轉就能找到，因為房東大都會在地下室前面立個牌子寫上出租。價位不等，租客魚龍混雜，洗刷間男女共用。如果不是十分的困難不建議住，尤其是女生。不同小區價位不等，環境也有很大差別，冬天住還可以，夏天就十分熱。還要注意冬天的時候有的沒有暖氣。對於大多數初到北京的北漂，大都住過，我住過，那種感覺怎麼說呢，如果一個人住會有很孤獨壓抑的感覺，後來租了一個有窗戶的，略微有光，還好一點。

2、平房：我把一、二層的放到一起來寫吧，同區的價位也就比地下室貴個一到兩百（不同地區不同），但是好歹在地上，環境也稍微好一些。

3、群租房、床位：群租房就是很多人一起租

，本質也屬於合租房，但是由於跟合租差別還是很大，所以跟合租房分開說。群租房分兩種，一種是打了很多隔斷的，這種一般是小中介代理的。一種是做成宿舍那種的床位，人很多，一般也是中介代理。

第一種：打了很多隔斷，注意是很多，多到什麼程度呢？之前遇見過一個做這個的中介，一個一百多平的三居打了十幾個隔斷間（當然也不是所有的都是這樣）。住的人也各種各樣吧，也要注意防範。價位跟平房差不多，優勢是有些群租房在略為高檔的小區，環境略優於平房，尤其在住房的周邊配套設施上（交通、銀行、超市、學校等）。缺點是隔斷牆一般隔音很差，並且在大風天千萬不要開窗，因為見過沒關窗，隔斷牆全被風吹倒的。

第二種床位：跟宿舍差不多，不打隔斷，（此外很多來北京窮遊的也會租住）。這種房子比較好的一點是包水、電、網、暖、和燃氣，有的也會給你提供被子什麼的。可以月付，平時也會有人給打掃衛生什麼的。比較適合初來北京身上沒怎麼有錢，不在意群租的人，但是要注意安全性。之前我在美景東方住過一家，感覺尚可吧，做做飯洗衣服洗澡什麼的要比地下室好。如果只是找個睡覺的地方，可以考慮。

4、合租房：

指沒有打過隔斷或者只在客廳打過一間隔斷的房子。這種房子還是比較推薦大家來住的，因為確實人少並且住著也舒服。並且價位也不貴，適合收入尚可的學生和白領。後面會著重介紹。

在北京的童鞋推薦1、鏈家的自如友家，環境以及家電服務都不錯，小兩口適合住，就是比較貴。不介意早上多坐地鐵的話可以往外環住一點，價錢也便宜一些，東三環和東四環之間的推薦松榆裡那一塊的房子。

2、幾個認識的人一起租一個多居室的。

3、中天置地的隔斷房，這個你住完後一般會扣你一些押金，但是確實比自如友家便宜幾百塊錢。

5、代理房：

中介公司代理的，其實可以歸結到上述的3、4中，但是也有整間房子整租的情況，比如我愛我家。

此外注意，代理房是不需要付中介費的。只需要交押金和房租。

鏈家的自如友家會多交一個服務費，之前看有記者沒有弄明白就抨擊這個的，這個其實是網費、保險、保潔費和修理費（東西壞了不需要你花錢）什麼的。

6、普通住房：

戶型包括：

一居室（包括開間和標準一居室）。開間就是客廳和臥室在一起，即一室0廳一廚一衛。標準一居室就是一室一廳一廚一衛。室指臥室，廳指客廳，廚指廚房，衛指衛生間。

兩居室，三居室同上。四居五居比較少有（不包括隔斷），一般是豪宅會有，比如說山水文園、觀湖國際等。

三居室以上要注意有的三居室是兩衛，即在主臥室多出一個衛生間，有的沒有。

7、商住兩用住房：

一般公司需要註冊的，又不需要在底商的，會要租這種房子。童鞋們一般不用考慮這類住房，或者應該避開一些商住兩用的，為什麼？同環境同戶型價位比一般住房要貴一到兩千，而且水電要比普通的住房要貴，。但是這類的裝修都還不錯，比較有代表性的是林達海漁廣場。

有需要辦公而租住這類房子的要注意要問這房子之前是否被註冊過，如果註冊過的話可以先去銷一下。

8、寫字樓，底商：

寫字樓是辦公、這大家都知道。底商就是指那些底層的一樓商鋪。這類房子報價通常是說幾塊錢，比如說3塊錢，這裡指的是3塊錢/平/天。

9、別墅：來租吧來租吧來租吧來租吧~

找房的步驟：

幾個囉嗦

1、找房的週期：

至少提前一週，看房兩次到三次，每次至少兩套。

理想狀態是半個月吧，但是記住這時間只是個參考，如果立刻遇到自己滿意的房子要馬上交訂金，尤其是在3-4月和6-8月，因為這是租房高峰期，尤其是好房子，大家都在搶（因為房東一般都是多家中介報盤，客戶比較多）。有時候只要耽擱半天好房子馬上就沒了~~~在租房高峰尤其常見。

此外有一個叫做租房低峰，大概就是指年前一個月左右。租房是其實沒有低峰的，年前一個月客戶少一點是確實但是絕對不是淡出鳥那種，因為精明的人都會在那個時候出來先看看房。

不要以為在臨近過年大家都在退房房子很好租還會降價，北京的房價不曾降過的親~你要是不傻絕對不要在過年的時候退房，因為回來之後馬上就是返京高峰，知道前後的房子價格差多少嗎？年後的第一個月兩到三居室房價一般都會小漲100~500多。

2、我知道大家都想租便宜的，租金低的，位置好的，朝向戶型優越，傢俱家電全齊，價效比高的房子~~~別想了，那種房子一般不存在。

豪宅除外，一般同個區域同個小區相同戶型同等裝修的房子差價不會超過200塊錢~大家都不是傻子，能租到跟自己要求符合百分之七十的就差不多了，百分之百的很難找到，除非你找房的週期很長。

有時你會聽到某人現在租的房租很便宜的，但人家一般那是租住了好多年的房子，北京房價漲的很快，現在確實很變態。

外環的房子要比內環的便宜的很多，京南的房子要比京北的房子便宜。所以沿著地鐵找還是比較合適的。

3、中介費問題。

北京的房子中介費大都是客戶出的，但是也有業主出的情況，讓中介幫你爭取，在中介帶你看房子的時候，中介一般都會跟你說業主不出，所以在中介說出這話之前，你要透漏給他你不想出的意思，這樣可以誘導中介回去跟業主提這件事。否則一般中介都不會提。

4、在網上看房，有時看好的打電話問卻被說是房子沒了。

有兩個原因，一是你看的是釣魚貼，中介用來釣客戶的。二是這房子確實是被租了，中介還沒來得及下架。第一個原因多一點。

5、跟中介看房子，除非是年後一個月的那段時間，儘量第一次不要定，尤其不要交錢。

一、選定區域：

1、確定自己所要租房的範圍（找小區）。

選小區：

兩種方法，1找中介，2自己百度地圖

第一找工作地點近的小區。

第二是工作地點的一兩到兩站公交左右範圍內的小區。

第三如果工作地點距離地鐵近的話，沿著地鐵站找。當然如果在北京的話個人還是建議第三條，雖然路上費點時間，但是省錢。

2、瞭解價位：

1問中介，不想去店裡面的話可以在網路上留言，比如58、趕集等。

2在網路上查，在北京的推薦鏈家線上，很權威，不過有些地區你要在此基礎上減一到兩百，百分之七八十還是很靠譜的。

選擇哪個網站查詢：

鏈家線上的原因：雖然有點做廣告的嫌疑，但是這個確實很牛逼，鏈家花大價錢請IBM做的。

鏈家線上的資料與其經紀人用的內網se系統是對接的，se系統則全是當前公司全部房源的內部報價。相比其他的網站。比如58或者趕集安居客更準確——因為經紀人只會把好的房子往那些網站發，而不會發差的房子。此外現在這個網站上有很多房評，也有一些借鑑價值。

除了豪宅（上萬的月租前後可談價位空間大都在一到兩千浮動）外，房子前後差價不會多於200。並且上面的房源百分之90多都是真的——個別可能業主透過其他中介租出去了沒有銷。所以看房價還是很靠譜的，尤其是買房。

二、查詢房源：

1、找房子的途徑

1、公司如果給提供是最好不過了，遇到這種公司你就嫁了吧~

2、如果人脈夠寬廣，最好是找熟人介紹，這種一般還是比較靠譜的，還能免去中介費神馬的，最方便，並且租金還便宜。

3、找中介。

4、網路上慢慢翻業主自己發的貼~~~~~~~~~~~

5、街邊小廣告，這是一種找房的方法，就是比較費時間，並且有些也不靠譜。

6、有些小區的物業也會做做，但是大部分還是做賣的房子的，比如御景園，但是費用照樣收的。不建議。

另外在北京找房，尤其是整租的，百分之八九十還是要跟中介打交道的。

2、網路找房源：

網站上大部分都是中介發的房子，所以挑個順眼的公司順眼的經紀人就行。

有一些有區別的是大一些的中介公司比如鏈家、麗姿行等房源是內部共享的，新老經紀人的差距就是講價的能力，房源優勢是一樣的。

而有一些小公司他們的經紀人會藏房源，建議找個老經紀人，但是如果你涉世未深，也更容易被忽悠，擺脫不掉。

網上發的房源超過半個月的就不要給他打電話了。

3、選擇網站：

鏈家線上（鏈家獨有的），58同城，趕集，安居客，搜房網這些是租賃經紀人常用的網路埠，房源多且新。

新浪、焦點網、搜狐，這些是買房的人必看的幾個，租賃房源不如前幾個。

4、推薦幾個網站（不代表官方排名）：

鏈家線上，58同城（北京租房還是用的比較多的），安居客，搜房網，趕集網（貌似北京用的人不是很多，因為我曾經用著老是不上戶）。

5、插入一些題外話：

此外我要普及一個知識，就是很多人想在網上找房子，不透過中介，直接找到發帖子的業主。嗯，怎麼說呢，在一些小地方有可能，在北上廣，就不要想了。只要你打過電話，肯定是中介~

為什麼捏？因為經紀人都會從各大網站買發房子的埠，幾千塊錢一個月~沒有例外的網站~這也是網站的一大收入來源~買了埠後一天幾十條房源重新整理幾百幾千次，在北京你再乘以幾萬經紀人~並且在北京有房子的誰會有那麼多時間天天發帖跟中介們百團大戰？所以在北京大多數房源還是在中介手裡面的~

關於為什麼找中介：

1、你可以驗證業主身份，有保障。

有的人就是房子快到期了，網上一掛，拿了你的房租直接走人的。此外有時業主也會擔心你的身份問題。

2、合同，難免不全，如果出現問題，比如說犯罪、房屋損壞等賠償問題如何來算呢？

沒有居間方，這種糾紛根本扯不清（其實有了居間方有時候也扯不清，哈哈~但是居間方的合同還是很正規，有法律效益的）

3、還有如果找的話，那就儘量找大一點的，正規一點的公司，目前北京最大最正規的是鏈家地產，佔北京市場份額的一半。其他的是麥田、我愛我家等等。

6、什麼樣的房子是好房子？

1、精裝修，傢俱家電全齊

2、朝向：即主臥室窗戶的朝向，南北通透或者東南向、西南向、南向

3、主要建築型別按照舒適度和人的密度排名：

板樓：簡單說就是分單元的長條樓，人均密度比較低，一般是6層（例如十里河周莊家園），不帶電梯。當然也有帶電梯的高板（小高層，參考十里河山水文園）。板樓的南北通透戶型比較多。

塔樓：人均密度比較高吧，其他的也都還可以。（參考御景園）

板塔結合：一般是出現在小區四個角上的樓型（例如十里河美景東方拐角的四個樓）。

4、集中供暖

在這裡插一下物業費、採暖費和水電燃氣費的知識：

採暖：在北京房子主要分為集中供暖和自採暖兩種，自採暖就是指燒燃氣的。

集中供暖費用一般是由業主出，價格是30元/平/季度，但是極個別小區業主不包，比如說十里河那邊的周莊嘉園，物業取暖費業主統統不包。

自採暖的費用要客戶自己掏，因為走的是燃氣，代表小區十里河的建工家園，弘善家園。自採暖一個季度大概要花2000左右吧。所以這個要提前問清楚。

水電燃氣：客戶掏錢付，價格全北京也是統一的，但是有一點要注意，就是在租房時有一件事情叫做物業交割，那時一定要看看水電燃氣表的讀數，寫進合同。

物業費：一般是業主出，不同小區物業費不同。極其個別比如說周莊家園是客戶出~~所以也要問清楚。

停車位：客戶自己出。一般房子不包括停車位，需要去物業租。有車位的房子一般要加錢。

5、不把邊：一般是相對於板樓來說的，就是不靠樓的最邊上的意思，聽說冬天會有一些問題，不過我覺得還好吧。

6、地鐵房：其實我覺得步行在十分鐘左右的房子都可以算。

7、不臨街：在小區中間的房子，不吵。

8、人車分流：一般高檔小區才會這樣，一般租房不需要考慮這個。代表十里河的山水文園。

9、1000米內沒有六類嫌惡設施（這個很重要）：

飛機場（1000米）、加油站50米、高壓電站（15米，這個說明一下，主要是要看看窗外是否有，孕婦要遠離這樣的房子，有輻射）、垃圾處理場（500米）、工廠（200米）、墓地/殯儀館

三、聯絡中介：

1、首先給各個中介公司按照好感度排下號：

鏈家地產（北京最大的中介公司）、麗姿行（專做高階豪宅的，普通住宅業務不涉及，有想租豪宅的可以去）、麥田房產、中原、21世紀（一般是加盟店，其實人員素質也是參差不齊，一般也不要找）、順馳……我愛我家。

我愛我家還是比較沒好感的，因為同事出現過被槍單還被威脅的，這仇真記一輩子啊made。

前三家還是不錯的，雖然是競爭對手但是覺得麥田和麗姿行還是不錯的。但是鏈家和麗姿行中介費不打折（只有小部分情況下會略有小折扣。），其他的中介公司折扣就比較大，做私單的也比較多，比如我愛我家。

2、關於跟中介打交道幾個事項：

1、中介電話都是24小時開機，隨便什麼時間打都行。

不建議在在網頁上聊天，因為北京中介們大部分時間不會守著電腦的。建議電話聯絡。

2、儘可能完善的把你的需求告訴中介，北京的中介行業相對成熟，服務也還不錯（當然收費也高），他會給你篩選，以促進成交。

3、一定要守時。經紀人倒是無所謂，其實關鍵是給房東留下好印象。大家都很忙，有些房東很在意時間問題。

4、如果選定了某個小區，一般看兩~三次房再定。

因為一般中介帶你看房子，會給你準備三套房一套最差，一套最好，一套居中的房子，這是中介最常用的ABC法則，一般看完第一次房子中介就會逼定，就是逼你交訂金，一定要挺住。

原因：第一次中介帶你看房，其實也是在試探你的需求，所以如果開始對房子有什麼需求，一定要跟經紀人說（當然不要當著業主的面說，因為會傷到業主。）

你第一次沒定之後，他會根據你的需求資訊再一次的篩選更優質的房源，而且有時候好房的房主不一定有時間。

另外中介第一次帶你去看的房子一般都是有鑰匙的房子，房源不一定優質，而第二次或者第三次則是更精心選的。

四、看房：

一般一次兩三套就行了，具體參考前面好房子的特點，但是這幾個特別注意：

1房主是否是本人。

2嫌惡設施。

3中介費誰出。

4水電燃氣取暖費和物業費誰來出。

5傢俱家電是否齊全（床、空調、冰箱、洗衣機，缺什麼跟房東說好了。）

6衛生間。

7朝向，房間的朝向指的是主臥的朝向。

8如果是塔樓，問問是否是管道層。

五、中介對於你看中的房子進行談價

1、普及知識：其實一般的中介會在報價的時候藏價，但是也有一些是真的給你談下來的。主導價格的因素主要有兩個：經紀人能力和客戶形象

2、這裡給大家說一下如果做一個好客戶：

在客戶挑房子的時候其實業主也在挑客戶。業主都是很愛惜自己的房子的。特別注意以下幾點：

1進房之前要穿鞋套，中介會為您準備的。

2如果業主在，熱情的跟業主打聲招呼，離開後問好，給業主留下好印象。

3跟業主簡單交流時注意把以下幾點“透露給業主”：工作穩定，住的人少，愛乾淨，愛惜房子等

4進門後如果業主在，不要說房子破舊不好，亂挑毛病來自己壓價。不要跟業主起衝突。

5有什麼不滿或者要求等出門以後再說，把自己理想的價位跟經紀人說讓他去談

五、繳納意向金或者訂金：

1、關於意向金和訂金：

想說一個叫做意向金的，其他公司不知道，在鏈家這個意向金還是挺好用的（其他公司不太清楚），尤其是在租房高峰時。意向金不是訂金，沒有法律效益，可以收回，中介拿這個意向金有四個作用：

1，拿著這個錢去跟業主談價（對，一般的房子是可以談價格的，浮動大概在200~300左右。浮動的原因大概有兩個：1因為中介會藏一些價格。2中介沒有藏價而是後期跟業主談判砍下來的。），意向金代表你的誠意，如果中介砍價成功那麼中介就會將意向金交給業主變成訂金，就擁有法律效益，業主違約歸還訂金加違約金，你違約會沒收訂金。

2，禁止同公司的人競爭，先交意向金或者訂金的人可以先談房子。

3、把控客戶。

4還有一個小小的擦邊作用就是利用2中所說的禁止競爭占房子，在高峰期時自己還不確定是否租這個房子時候用。

注：如果房子不滿意不要隨便交錢，還有這些個金其實也沒有一定規定要交多少，通常中介會說一個月房租，但其實500—1000的都可以，當然如果對房子真的有意向那建議交齊。還有要對經紀人說非常重要的一點：我讓你交你才交。

在鏈家這個交著還是比較安全的，在沒有轉變成訂金之前可以拿的回來。如果那不會那你就威脅經紀人要投訴好了。在鏈家投訴十分十分十分的有效果。而其他公司就沒什麼用了。

但是小公司不要隨便交錢，會扣壓。

交意向金後會有一個單據，要收好。

六、簽約：

1、三方到場（中介公司代理房除外，避免吃差價），簽約時長大概需要2-4個小時，合同期限一般是一年。

2、所需材料：

1客戶需要帶的材料：

1本人身份證原件，

2錢（中介費、房租和訂金）。

2如果你是替朋友租房或者籤合同，那麼需要帶上：

1你自己的身份證原件，

2你朋友的身份證原件或者影印件，

3你朋友手寫的授權委託書（如果是列印的需要有簽字和手印）

4錢

3業主需要的資料（客戶最好仔細看一下）：

1業主身份證原件，

2房本，沒有房本的需要購房合同

4如果簽約人非房主本人：

1簽約人身份證原件，

2房主的身份證原件或者影印件

3房主手寫或者列印的委託書，

4房本，無房本的需要購房合同

5如果房主為兩個人，一位沒有到場的話需要他的同意出租證明。

起租期：這個要注意，就是開始計算房租的日期，一般是簽約的第二天。但是呢，如果你房子還沒到期，可以協商把起租期定的晚一點。你就說給個搬家的時間，房東一般都會同意。一般可以爭取到三天到一個周（所以周天看房，最好週一二晚上籤合同，拿鑰匙做物業交割然後白住一個周，哈哈），按照北京的房價，可以省下好幾百。

3、付款方式：押金+支付的月租金。押金和租金全部交給業主，押金在房子到期後返還。

一般分為：押一付一（即押一個月租金付一個月的租金），押一付三（也就是季付），押一付六（半年付），年付。當然個別情況還有押金交兩個月的。

大多數情況都是季付，當然付款方式越好，越有利於中介砍價，押兩個月的租金和半年付、年付都屬於比較好的付款方式，這樣一般的業主也都樂於把價格再低個100—200。

4、一般中介費標準：一般是一個月房租，不同公司會有不同，具體詢問。

5、押金問題。

代理房押金是交給中介的，如果不是代理房那麼押金是交給業主的，注意區分，給業主的一般都會退，交給中介的不一定。可能會剋扣。

6、續租繳費：中介的代理房，看情況。跟業主簽約的房子不需要再給中介繳納中介費，中介費一次性付清。

7、發票問題：好多人提到發票問題，說不給開，倒不是想要偷稅漏稅或者很難開什麼的，在這裡給大家略為科普一下：

租房用到的發票有兩個：服務費發票和房租發票。

服務費發票：即中介費發票，中介可以給你開服務費發票，時間一般是半個月到一個月的時間。

房租發票：中介不給提供。原因是無權提供。在北京在租房需要到當地街道辦事處登記，是需要繳5%的稅，所以大部分業主不想登記。

現在一般是客戶拿著公司的證明檔案（這個應該還分個人租房和企業用房，具體的檔案問經紀人）自己到當地街道辦事處開取，自己付稅費。

負責的經紀人會代你去開取。所以這些問題都應該提前說明白，否則有些經紀人在收了錢後根本不鳥你，因為開這個發票也要一些時間。

8、優先購買權：你住的房子如果要賣，現租客（你）享有優先購買權。

七、物業交割：

仔細仔細再仔細

1、檢查各種電器，看看是否能用，不能用的要換。

2、要把水電燃氣的表數抄在合同上。

3、牆體，水管等地方。

4、業主的傢俱以及貴重物品等級，要細化到牌子型號。

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暈，已經寫的很中肯了，還是有很多人說是廣告貼

~囧~以下是鏈家自如以及自如寓的優劣勢分析以及說明，好好看看，大多是注意事項，不是宣傳

~囧~因為我學的東西畢竟還是來源於鏈家，所以把知道的寫出來而已。

~囧~如果不用合租那就此打住就好啦。碼這麼多字很幸苦滴~

自如寓

首先簡短介紹下自如寓，鏈家代理的單身公寓，以整棟樓為單位，北京目前不多，只有幾棟樓，其他的參考愛情公寓——確實是愛情公寓的現實版。

樓是鏈家從業主那裡代理過來的，然後進行翻新裝修配置傢俱家電。

有管家服務、各種娛樂設施等，傢俱家電全新全齊的現代裝修風格。租金很貴，相當於你住賓館的價錢。我個人覺得住的不是很經濟，看個人喜好。

如下圖：

photo-mediaphoto-media

說一下幾個問題：

1、首先是問一下水電費，看看是不是用的商業用水用電的，不然水電費很貴。

2、傢俱家電全新，裝修全新。核算成本，所以很貴。

3、你的服務費裡面包含物品維修費用（非人為）。雖然全新，但是入主之前也一定要檢查，讓管家把不好的傢俱家電換掉。

4、很多人抨擊那個服務費問題。那個服務費你可以把它看成網費、保險、維修費、管家服務費、月度保潔費等。

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關於鏈家的自如友家

租金比自如寓便宜。裝修風格跟自如寓差不多，傢俱沒自如寓齊全。

自如友家是鏈家代理的房子，進行了重新裝修和重新配置家電，一般為合租形式，也可以整租。網址：http：//www。ziroom。com/

有四種風格，木棉、布丁、拿鐵、原味（原味是原本裝修的房子，未經過重新裝修。）如下圖，分別是布丁、木棉、拿鐵。

photo-mediaphoto-mediaphoto-media

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1、鏈家自如友家好不好？

答：雖然現在已經不做中介了，但是平心而論，還不錯——相對於其他的合租房。傢俱家電什麼的都還行，每個房間都有空調，傢俱家電齊全。裝修風格很贊，乾淨衛生。

但是也不是所有的房子都是好的，也要認真的選擇。儘量選擇新2。0的裝修的房子。還有認真看一下地板，雖然新房鏈家都重新給鋪過，但是也要認真再認真。

還有一個比較重要的是你這個區域的管家。雖然是一個公司的，但是有的區域管家特別垃圾，人品特別次，實話實說。具體的就不說了，如果你覺得那個區域的管家人不咋的，那就不要在那裡租了，後續你有什麼問題的話很氣人。

當然大部分還是不錯的。選管家比選房重要，因為自如友家房子裝修都差不太多，區別就在於面積朝向小區。

自如現在才發展兩年多，其實還存在這樣和那樣的問題，沒問題那也是不可能的。不過我們自己的同事都會選擇住在裡面。

整體不錯，過的去，傢俱家電全齊。價位1500~3000不等，可以月付。

2、關於自如的優勢的注意問題：

1、裝修、家電、傢俱一般都沒什麼問題，一般都是新的，但也有的不是，是原來房東的。但是這裡要說一下自如友家出來兩年多，開始裝修等級開始時是1。0，後來升級為2。0。1。0的裝修家居比較垃圾，特別容易壞。現在大多數房子是2。0的，結實了很多，所以大家在租的時候儘量選2。0的裝修。

2、WIFI，網費包含在服務費中，服務費一會解釋。同裝修，後來網也升級了，但是之前的網特別卡。住1。0的親那個房子給不給升級那也還是要看管家。

3租客認證：一般是工作證或者學生證神馬的，有10種可選其一，需要你有正經工作才行。有的區域你就算沒工作他也會給你辦。5歲小孩，60歲以上老人不可以住，每個房間最住兩個人。發現住的人多了可以投訴（因為涉及到水電燃氣費用：按照人頭算）

4、租客保險：在房子內發生意外傷害，可以獲得賠償。但是自如客們應該注意有這個保險。之前聽說有人在房間摔傷獲得賠償了。

5、一客一鎖：沒什麼用，轉租後會換鎖，但實際上一般不會換。

6、零押金、可月付：半年付可以免押金，此外半年付或者年付在有些區域還有服務費上面的優惠。月付的話服務費和租金均要上漲百分之十。對於應屆畢業生貌似最近又有一個海燕計劃，但是租金也是有上浮的，建議能季付還是季付，一年可以省兩三千。

7、3天不滿意退款：不滿意退了就行，這個是真的。曾經有人來北京旅遊租了三天然後退了。。。當然退款過程還是比較繁瑣的，一般半個月到一個月的時間吧。

8、100%真房源：自如網上的房子都是真的有的。

9、投訴全公示：沒什麼用，這個投訴吧，看管家，管家給力解決的就快。此外在鏈家投訴十分有效。

10、網上交租金、一房一價：同一個房子，根據房間不同價格不同。

11、月度保潔：一個月一次，時間不確定，打掃公共區域，房間內不打掃，因為曾經丟過東西，建議是在打掃的時候稍微監督一下，以防偷懶。說道公共區域，一般是誰先用就歸誰，尤其是放置物品。管家一般不會給你協調這個，這個還是要看你與自己的室友的協調。

12、400熱線，及時維修：維修一般要10天左右，這個是平均時間，說三天是扯淡。只能不停地打電話，投訴神馬的。因為一個大區比如說國貿大區就一個到兩個維修團隊額，忙不過來。

13 管家服務：有事找管家，比如說代你辦煤氣電卡神馬的，看你區的管家吧。當然管家並不是宣傳上說的一對一。

3、說一下費用。

自如的費用我也是整了好久才緩過來。

沒有中介費，但是有服務費——含網費、月度保潔費、修理費和保險。

水電燃氣按照人頭算。集中供暖的包暖氣費。

無物業費。

第一次簽約需要繳納的費用=房租+服務費

月服務費=月租金的0。1倍，即年服務費為月租金的1。2倍。一次性繳納一年。

如果中途退租，租期不滿三個月退9個月的，超過三個月按月算，住了幾個月收幾個月。

還有這個服務費不是中介費。

服務費是怎麼來的呢？

按照2000的單間計算，每個月的服務費是200，所以一年的服務費是2400。

這200其實算起來包括網費、保險、維修費（東西壞了不需要自己掏錢）、保潔費、管家服務等等。

其中換租續租的費用我給忘了。到期換租和續租貌似有優惠，第二年續租租金可能會有上調。

4、一些問題：

自如友家和自如寓是不同的，說是給年輕人提供高品質的居住生活，但是層面是不同的。自如友家一般是面對月薪四五千到七八千的白領，自如寓則是八九千到一萬的月薪的人群吧。宣傳中是很高大上的。但是個人覺得也有缺憾。

一、關於自如友家和自如寓之所以貴和有服務費的原因

1是因為鏈家把房子進行重新裝修過，配置了新的傢俱家電，所以成本自然高。

2是此外自如寓和自如友家是鏈家上層從日本那邊學過來的，給客戶提供增值服務（雖然沒多少）——因為現在北京除了自如業務，其他的後續全無。我覺得這應該也是以後的一種發展方向，或者說是北上廣高房價下衍生出的一種競爭手段。有的人注重服務和居住品質所以選擇，有的人是想省錢不在意其他可以選擇中天置地或者我愛我家或者小中介的合租業務。不同人不同選擇。

二、自如友家也打隔斷，不過只打一間——把客廳隔出來變成一間。

三、最佳化間，也就是隔斷間，1。0的裝修隔音很差，2。0好很多，中間加了隔音棉。此外傢俱也是2。0的比1。0的要好。為了節約成本，傢俱也儘量選擇簡單使用的，經不起大尺度的摧殘。

其實感覺隔斷間還不錯，一般是原客廳，很敞亮。自如友家隔斷一般是2改3，或者三改四，一居室有，但是不多見。

四、由於自如友家散落在京城各個小區，所以其房屋的質量也是參差不齊。有一些房子房東原本有裝修、或者本身房子的質量好，那它住起來就舒服。這就是為什麼有的人說它好，有的人說它差。自如友家的房子用的裝修，大都是中等左右的材料。原味風格的房子還是比較推薦的，因為裝修品質一定比自如後裝的要好。

五、關於身份認證。我13年下半年離職的時候鏈家已經開始禁止經紀人代開身份認證了。此外可以用那個400熱線舉報。

如果住的話推薦是兩人合住一個臥室，有些自如有單獨的衛生間。

附註：家電中有空調、洗衣機、燒水壺、燃氣灶，個別的有電視機，絕大部分沒有，但是需要自己交有線電視錢。

自如寓包括電視機。

——————割割割———————

最後要點的說兩句：

1、中介給你報的出價，中間永遠有100~200的餘地。

2、如果人品好，鏈家中介費有時也可以打折，具體看人。能爭取的話一般可以掙到95甚至80（大房子）。對於非鏈家的中介，如果你實在不想出中介費，那就直接跟經紀人說走私單好了。可以給你省一半甚至更多。

3、如果是塔樓房子的話注意管道層，很吵的。

4、北京房東也很看人的，禮貌一些永遠沒錯。

5、關於短租。如果你租短租的話，要注意幾點：

一、是一般中介，不關你是短租幾個月，都會收你一個月的房租作為中介費。但有時同一公司不同區域收費也不同，在職的時候，我們區域短租收一個月，而相鄰一條街的松瑜區短租收一半中介費（不知道現在改了沒有。）短租還是可以講的，但是如果你不講，那他一定會跟你收一個月的。還有就是北京的房東很少願意把房子做短租用，因為一般租期都是一年的。

二、是短租並不太推薦自如，除非房子很便宜。因為自如租期也是按照一年來算的，短租可以，但是需要你付違約金。

如果你短租租了自如的話（比如租了三個月），那你需要交三個月房租加一年的服務費。服務費按月收取，未滿一個月按月收，最少收三個月的，超過三個月按照住了幾個月算幾個月，這個必須退，不退的可以投訴。中途退租需要違約金，但是可以透過轉租的形式（提前一個月跟管家說，他會幫你找客戶）減少違約金。

其他的公司我還不太確定，因為接觸這類的客戶少，我一般都會推薦他們去別家租住，因為不管是中介費或者是服務費都划不來。儘量還是自己找，推薦京北大學附近，或者租住大學宿舍。

祝在京城打拼的孩紙們都能找到自己稱心如意的房子~~~

餘乂楠2018-12-10 12:07:22

北京城市很大，租房需求是必不可少的，可以看下這些不錯的租房神器，鏈家貝殼 58同城安居客，想這些發出的房源比較真實可靠

小明同學的燦爛生活2019-05-28 11:05:55

安居客~鏈家（貝殼）

小鎮姑娘生活實錄2019-05-29 06:07:54

正常情況下一些靠譜的平臺能給你節約時間成本和安全性比較高。可以用我愛我家。自如，貝殼找房，安居客，58 。

北漂小崔2019-05-28 07:16:24

我愛我家主要以租房為主，我推薦我愛我家，自如的房子比較貴，蛋殼也可以，

北京麗姐2019-06-25 15:00:13

在北京租房子，到58同城裡找個人房源，和房東直接談看好房本，這樣經濟實惠。

水城弟2019-05-29 08:35:48

平臺都是套路，想省錢找個人出租資訊，當地區域都有微信公眾平臺。

半塘奶糖2019-06-25 11:03:18

鏈家靠譜，但是相對講是貴了一點。美麗屋我覺得不錯，但不是北京沒個區域都有房源。相對而言推薦貝殼吧。

法律即自由2019-06-26 11:36:09

北京租房，先看自己的情況，是不是有時間去篩選和看房子，如果有時間和精力的話，可以在普通的58，趕集，安居客等一些平臺上搜索房源資訊，會有一些個人轉讓的，或者房東直租的不用收取中介費，當然這個需要自己去了解和考察，有一些風險，但是也能找到合適的房子並且省錢；

如果自己不想花太多時間篩選，並且注重安全性和便捷性，可以找靠譜的中介機構，自己用過的我愛我家還不錯，雖然收中介費，但是服務還行，平時房子裡的小傢俱或者馬桶壞了，打電話就會有人修，退房時候押金也有保障。不過我愛我家的中介費貌似要年年交或者一次性約定租幾年，這個要具體談一下。其他的小中介儘量不要考慮，一方面租完就不管了，另一方面退押金也很費勁，鬧心。

追夢赤子52812019-06-26 11:13:42

我在北京呆了四年時間，租房子也是幾經波折，也遇到了黑心中介，當時是在閒魚上找的一個房源，說是房東，後來瞭解到，只是一個二手房東，另一個身份也是中介［淚奔］，58假資訊太多，閒魚上大多數都是中介，我目前租的房子是使用的豆瓣，透過豆瓣小組找的房源，上邊房東居多，目前租的房子就是用豆瓣找的，直接聯絡的房東，倒是省了一筆中介費［大笑］