房企今年進入償債高峰，是否意味著寒冬的開始？

真誠輪船nq2019-03-07 10:06:35

上半年小降，下半年大跌

立叔聊房市2019-02-18 12:35:10

冬天來了，一點不假。

據悉，2019年的房企到期債券規模達到5000億元。也就是說，許多傳統模式生存的中小房企，2019確實面臨寒冬期的考驗。甚至是生死考驗。

2019-2021年，是房企的集中償還期，每年分別是6。1萬億、5。9萬億、3。4萬億，如果按前幾年的模式，欠的錢是可以用借的錢來還，但在2019年會很難了，因為去槓桿，企業發債情況很不理想。市場好才可以用的辦法，在市場低迷時，就用不上了，資金鍊更容易斷裂，再加上目前M2增速減緩，不適合採用這套操作。

在2017年前，大型房地產公司的融資成本一般在5%，但2018連碧桂園、恆大這些巨頭都已經過了10%，中小型房企更難，一般在25%左右，融資公司要資產抵押，如果只是一塊地，現在根本籌不到錢了。所以，房企的寒冬論不是一句空話。