京漂追夢人2020-01-20 13:38:49這個問題拋開利與弊先不說，就因為投資兩個字，我說海景房基本就被判了死刑。
海景房全國沿海城市都有，別的地方我沒去過，山東半島，煙臺、威海的海景房最多。前幾年，我到威海乳山的銀灘海景房小區去送貨，到了那裡一看，好多的房子，但是人很少。
我給送貨的貨主說，現在是冬天人少，到了夏天人就多了。
山東半島的海景房在最火的時候，在北京都有很多賣的，他們打的牌就是空氣好，環境好，價格便宜，這三點可了不得，對於生活在內陸城市的人來說是最讓人看好的。
對於有錢人來說，買一套海景房放在那裡，到時候過去度度假是不錯的選擇，但是要想靠它賺錢，這可不敢保證，據我所知，大部分購買海景房的都沒賺到什麼錢。
董青島供稿。
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青島大房子2019-11-28 13:43:27優點：海景房多為環境、氣候、視野等買單。
1。稀缺海岸線：多少中國人都憧憬面朝大海春暖花開的詩意生活，而中國大陸海岸線總長度1。8萬公里，換算下來13億中國人人均海岸線不到3cm。
2。低容視野：受城市天際線和觀海最大化等考量，海景房容積率均較低，小區多為低密社群，居住密度上，舒適度高。
3。氣候反差：去海南買海景房的，不只是為海岸線買單，有很大程度看中了秋冬時節海南的溫暖，這與北方城市的嚴寒形成了絕對的氣候差，同理，為了夏日度假買北方海景房。買房度假成為享受生活的新追求。
缺點：配套差，潮溼，入住率低，開發的環境破壞，房價支撐力度小，轉手難，爛尾機率高。
1。配套弱勢：海景房主要以外地人度假為導向的第二居所進行兜售。這基本決定了片區純投資屬性，而外地人度假每年入駐時間有限，因此，多數海景房片區幾無生活配套。商超、醫院、菜市場等生活配套多在主城居住區，生活便利性極差。入住率低，供暖就成了一個可望不可及的事情。
2。居住體驗差：潮溼，是海景房繞不開的話題。海風腐蝕性高，傢俱家電很容易被腐蝕，衣物長毛、洗手間長蘑菇的事情屢見不鮮。更致命的是，颱風是大部分南方海景房繞不過的問題。
3。環境破壞：曾經優美的海岸線被房產開發瓜分殆盡，變成了“房岸線”，前年央視焦點訪談節目就曾對山東海陽防護林變海景房一事進行報道，被破壞的海防林，屬於省級沿海防護林自然保護區，依然不能倖免。
4。轉手難度、投資價值：由剛需、剛性改善自住客撐起來的才是房價，投資客撐起來的只能叫泡沫，房子最終的價值是要透過居住價值去體現的。與自住住宅比，海景房轉手的速度、難度都要上一個臺階。
5。海景房爛尾機率最高：自住住宅爛尾可能性小，即便遇到市場寒冬降價基本就能出貨。而海景房客群多為外地人，銷售難度大。90年代的海南“天涯 海角 爛尾樓”為當時的奇觀，近處的威海乳山、煙臺海陽爛尾重重，百萬房款投進去沒換回來一紙房產證。
率真水滴i2020-01-21 08:10:52現在海景房投資。弊大於利。
小眼中的風景2019-12-02 11:09:41買海景房一定要先考慮清楚目的是什麼？自住養老、投資出租、還是僅僅因為“面朝大海 春暖花開“的情懷？
先來看海景房的優點：
眾所周知，因為海景房臨海的因素，所以海景房的環境一般比較好，而且海景房的建設風格也是為了能夠看海，所以室內設計就傾向於看景觀，所以開發商在建設海景房的時候一般都會選擇一個好的看海角度。在這個角度下無論是看海還是看周邊的景色都會比較好，而且為了好的觀景效果，海景房的建築密度都不高。視野好、風景好是海景房的第一大賣點！
再就是臨海城市一般空氣質量都比內陸城市要好的多，空氣清新溼潤，不會因為擔心空氣質量差而像內陸城市一樣不敢開窗通風，加上通透的戶型，開窗通風簡直就是一種享受！而且林海城市一般晝夜溫差要小，因為有海水，所以人在這裡生活會比較舒適，這便是海景房的第二大賣點！
接下來便是最重要的賣點了，中國作為一個人口大國，海岸線遠沒有想象中的那麼充足，有資料顯示中國人均海岸線長度不足3公分，所以海景房實際上屬於稀缺型別房產，尤其是在2017年的時候頒佈的《海岸線保護與利用管理辦法》中更明確表示，為落實大陸自然岸線保有率不低於35%的目標，自然岸線保護還將納入沿海地方政府政績考核，也就是說未來海景房專案將會受到嚴格的限制，這也同時為海景房的增值鋪墊好了道路！
可是，買了海景房如果一年住不了個把月、又無法出租、長期空置著，那就成了個坑~
來看海景房的缺點
海景房優勢明顯，缺點也同樣明顯，尤其在一些離海特別近的海景房裡更是尤為突出！最明顯的一點就是溼氣重，而且海風還具有一定的腐蝕性，離海較近的海景房的傢俱一般很容易發黴，金屬件容易腐蝕生鏽！不過這些透過其它辦法可以解決，例如現在很多裝修公司為了抵抗海風的侵蝕所特意製造的材料，可以浸泡在水中幾年時間不變形不掉色！但長期空置，對海景房絕對是大弊，現在政府正在研究空置稅以打擊倒房，對大量海景房絕對會是一個負面影響。
再者是海景房社群非旅遊季節空置率會非常高，甚至一些單純作為旅居的海景房空置率能達到80%以上，這一點是本地人不願意買海景房的一個重要原因，試想一下，你家的社群平時就幾百戶，一到旅遊季節變成了幾千戶。面對這種突如其來的人口增加不僅個人不適應，如果有孩子的話也會非常不放心，因為這些人都是外地人，根本就沒幾個面熟的！
除卻海景房本身的缺點以外還有一個關於人心理上的問題，那就是住在臨海的朋友已經看膩了大海，海景對於他們完全沒有吸引力！就好比你家住在西湖旁邊，久而久之你也不覺得西湖有那麼美了，因為你已經習慣了！這也是影響海景房在本地人中銷量不怎麼樣的一個重要因素！
所以從海景房的設計出發點來看，海景房本身就是為了給沒怎麼在大海旁邊居住過的人準備的，對於產品的定位也是外地二次置業的客戶為主導，本地人不願意買也就很正常了！而對於海景房該不該買，那就要看你對於海景房優缺點的衡量以及需求了！
旺年蛇2019-11-28 18:59:04只有真正居住過才有發言權。我在威海孫家疃買的房子，離海邊只有五六百米，是北向海，沒有感覺到潮溼，家裡的電器隨時都可以用，包括電視，半年去一趟電視都可以看。因為是北向海所以不潮溼，可能大部分人不理解，可以在網上檢視一下。海邊是葡萄灘浴場和環海路，景色秀麗迷人。現在感覺的弊端就是還沒有退休，不能長時間的住在那裡有些遺憾。
餘暉雜談2019-11-28 22:40:31我個人不喜歡海景房，我覺得波濤洶湧在風水學來講對人不利，白送我住都不要，在我心中一文不值！
淨金融2019-11-28 14:03:14潮溼
小尛惡魔2019-11-29 13:00:34記住無論什麼投資，告訴你必賺的都別信，尤其是賺的比存銀行還多的更是騙子，無疑海景房就是其中之一。
什麼叫海景房？就是能看到海的房子，這種房子統一的都是距離城區很遠，所以根本就是用來坑錢的，更是冠以出租就能賺大錢的口號來騙。
有的說了你說的不對，我們城市的海景房到市區也就十分鐘車程，記住小城市的十分鐘車程是多遠知道嗎？至少是遠離城市圈的，你在那裡買房子給鬼住嗎？尤其是北方那種四季分明的地方，夏天可能會有人願意租，其他季節呢？
海景房還有一大特點就是殺遠。海景房本地人不買，清一色的是賣給外地的，這是不是和旅行團的招數一樣呢？
如果你有幾十萬就存銀行定期，幾大行利率低也有近4的利率，比如你有50W你每年的利息就2W，如果你有500W，你一年的利息就20W，你還投資個毛啊，是不是傻？
那天遇到個很久沒見的朋友，他說在哪裡哪裡買個商鋪一共70多萬，我說你一年能租多少？他說買晚了，買早的都是地點好的，一年能租3W多，他這地點差點只能租2W多點，我說你去工行存70W多好，利息3。8，大額還曾加，給他一算跟租金一樣多，他這個後悔。
投資房地產是別人玩剩下的，現在的投資房地產只是部分人資產隱藏的一個手段，比如甲有很多不明資產，於是甲就用他侄男外女誰誰誰的名字四處買房子，總之做到人手一套就行了。不僅是國內的房地產，國外的也是一樣，找個中介對著地圖就買了，根本連去看都不看。
所以千萬別跟風，老百姓的錢是攢的，別人的錢是不費勁來的，不能比較，存銀行才最保險。
我們這就是沿海的小城，距離海邊也就十多分鐘的車程，知道海邊的房子多少錢嗎？售樓處1700-2000，老百姓手裡的1500都賣不出去，賣出去的也都是內陸的過來買的。好幾個知名的大地產商在海洋公園周圍都圈地多少年了連蓋都沒蓋。
學民思考2020-01-20 15:52:22海景房，是久居內地人的情懷！
適合渡假或旅居休閒。不適合久居，因為購物生活不便，空氣潮或燥聲等。
雪域一雄鷹2019-11-29 09:28:20誰愛買就買吧，我不看好投資海景房！
美景美境美人2019-11-28 12:51:19海景房總的來說它的整個的風景是比較優美的，還有它的整個的空氣是比較比較清新的，所以說這次海景房的優點，它的弊病就是海景房它的整個的空氣當中的水分含有鹽，這種容易腐蝕我們家裡的這些，傢俱呀家電哪，等等這些，還有就是也對身體有一定的小小的一些副作用啊，但是總的來講啊，利大於弊，它的整個的海景房的興景是比較好的。
心中好一62019-11-28 10:33:16海景房好。
在歲哦哦哦2019-11-28 22:25:56如果是大城市裡的海景房還是有空間的，畢竟地段是無法複製的，旅遊度假類的就看自己喜歡了和投資美多大關係
風吹草低見豺狼2020-01-20 12:13:16先談國外的觀念，週末度假是老外的主流，去山川湖泊海邊度假，距離不超2小時車程。我曾蘇馬蕩購置一套避暑房，車程6小時，來回一趟費用800，兩天度假一天在路受罪，果斷賣掉，換成1。5小時車程的避暑房，想去就去，很爽。像中國這種千里之外購度假房，一年僅去一次，一次住兩月，全世界絕無僅有，這種現象不會長久，但也有例外，朋友不差錢，在三亞海邊買房曬太陽，很愜意，感覺夏天有點熱，又在五指山上買了套避暑房，他無聊時就給我電話，說來回機票他出，邀我去打麻將，海南機場停放有汽車很方便。昨天有點小事他回來一趟（重慶），明天又要過去，飛機他習慣說飛的。倘若我來回感覺像打的，物價又感覺好便宜，我定會在三亞海邊買套房享受。這樣的日子，只有利，沒有弊。
南海一帆衝浪2019-11-28 13:07:36海景房風景好，價格也貴，比普通商品房的價格貴一倍，比如在海南房價2萬塊錢一平米，那麼海景房就是4萬塊錢一平米需要動用的資金比較大。
投資海景房的優點就是稀缺資源，海景房升值的空間比較大，並且能夠沉澱大量的資金。不利的地方就是如果不經常住，損耗比較大，而且在海邊鹽分比較高，房子設施，家電，生活用品都容易受到腐蝕。如果一段時間沒人住，牆面就變得鏽跡斑斑了。
區塊鏈小明2019-11-28 10:44:30關於海景房個人的幾個觀點：地理位置+開發程度。
地理位置決定了居住的舒適性，你的海景房是適合長期居住還是短期居住。
開發程度決定了這裡的人流量如何，下手後是否容易轉手，能減少虧損。
