陰天雷公2020-10-20 14:28:59什麼叫便宜？兩千一平，你看有沒有人買
會飛的魚138530922017-07-31 12:33:31作為一名青島人，天天守在海邊，也住了許多的海景房，我覺著我還是有發言權的
在青島，海景房就是比同一小區內看不見海的房子要貴，因為什麼？海景唄，坐在陽臺上就可以看見大海母親，可以對著大海喊幾句，有雅緻的時候對著大海吟詩答對，朋友來了一塊邊看海邊暢聊天下，豈不是美哉！但是，海景的房子因為大多離海近（尤其是別墅和多層，高層還好，相對遠一些），所以就產生了另外一個問題，潮，非常潮，內陸人根本想不到的潮（在此建議要買海景房並且計劃長期居住的先在房子周邊住一段時間，體驗體驗），開窗的話家裡的被子天天感覺像沒曬乾，洗個衣服總得比別的地多晾一天，甚至多晾好幾天。因為潮，因為貴，青島本地人沒有太多人願意購買海邊的房子（雖然我買的是海景房哈哈），我住在黃島，金沙灘這，這裡外地業主很多，小區裡到了夏天全國各地的車牌號都能看到，冬天的時候房子入住率很低，冬天夏天兩個極端，買這邊房子的大多是內陸人或者是南方人，內陸人來買是為了看海，南方人來買是為了避暑。
扯遠了，題主問的連雲港，連雲港不熟，但是煙臺應該和連雲港差不多性質，開發了特別多的海景房，碧桂園在煙臺有一處十里金灘非常有代表性，昨天剛去看房子，決定不買，一是因為地方太偏，這裡的偏不是指整體城市位置偏，而是說樓盤的位置距離市區太遠，純粹就是為了海景而海景，也就只有碧桂園這種大開發商有這實力敢自己把娛樂餐飲住宿旅遊都拿在一起，不過我還是懷疑他的實力，二是因為價格太貴，碧桂園十里金灘屬於煙臺海陽市，海陽市政府周邊房價三千五，碧桂園賣到八千，接受不了，因為這套房子計劃投資的，所以單價太高不考慮。
鄙人一點個人見解，僅供參考，如有不合理之處，還望各位批評指正
去哪兒攻略2018-02-27 12:31:38隨著經濟的發展，人們的生活追求越來越豐富，在物質方面顯得尤為明顯。部分沿海城市看見類似海南等地海景房的熱賣，也開始建設自己城市中的海景房。但是是所有的城市都適合於建設海景房麼？這個看似簡單的問題實際上聯絡到很多的現實問題，例如城市的經濟發展與人口流動情況等。
連雲港的海景房那麼便宜為什麼買的人卻很少？小駝認為有如下幾點：
第一點 價格真的便宜麼？
判斷一個城市的房價是否便宜，不是僅僅是要和其他城市相比，首先要結合自身城市的特點。
連雲港有著大量不為人熟知的名頭。
連雲港是中國首批沿海開放城市、新亞歐大陸橋東方橋頭堡、“一帶一路”交匯點城市、國家東中西區合作示範點、上海合作組織出海基地、國家創新型試點城市、中國優秀旅遊城市、國家衛生城市、國家園林城市、國際性港口城。
可是這些名頭並沒有帶動連雲港的經濟，連雲港的GDP在江蘇省處於倒數。
連雲港有著看似極佳的港口位置。但因偏離了京津冀與長三角和珠三角的航線主幹線，無法繞道前來而嚴重影響了連雲港的港口貿易。
而是火車方面，相比較徐州和鄭州，連雲港的客流量也相差稍遠。
作為港口城市，第一產業和第二產業分別是農業和工業。
可能連雲港被大家知道的原因是連雲港花果山作為《西遊記》的文化起源地。
經濟的落後使得連雲港的人均工資也並不高，當人們還在為衣食住行上班孩子上學的事情擔憂的時候，都想著去買學區房，誰還會去想買一套海景房享受呢。
有人會說沒有前沿思想，買個房等升值。這種情況是首先你要有閒錢，再者這個地區必須是值得投資的，已經有成型的規劃才行。
所以連雲港的海景房可能相對其他城市的海景房而言便宜很多，但是對於連雲港本地人來說，價效比並不高。而外地人選擇在一個城市買一個海景房的用途。一是為了養老，連雲港符合，但是養老的人真的有那麼多願意放棄自己生活了多年的地方來到一個下樓沒有認識人聊天跳廣場舞的地方嗎。第二個用途是為了度假。連雲港處於江蘇省，冬天江蘇一帶氣溫不高，伴著潮溼並不適合於度假。夏天江蘇的氣溫稍高，南方天氣類似，北方人來到這裡感覺天氣炎熱也不會打算常住於此，所以相對於海南北方人過去避寒，連雲港並沒有這些優勢。
位置偏遠，價效比低
一般海景房位於海邊，偏離市中心，交通不夠便利。
有人會說在很多大城市中人們都可以住在偏離市中心的地區，為什麼連雲港不可以。
原因是類似北京上海這些大城市，人口密集，房價過高，導致人口分散在城市的各個地區，人口分散會促使城市的交通更加的發達，雖然部分地區距離較遠，但是交通均可到達，不會影響人們的日常生活。
但是對於沒有那麼發達的城市，城市邊緣地區的交通就相對沒有那麼便利了，人口大多集中在市中心附近，可能大家只是因為去海邊而到個別區，交通的利用率稍低，交通的頻次就會下降。這時候住在偏離市中心稍遠的地區就會很不方便。
再者連雲港的大部分學校都集中在市區附近，孩子上學的時間早，如果交通不便利，上學的時間就沒法保障。
連雲港真的適合建設海景房麼
前面我們也有提到幾個可能購買海景房的原因，這裡我還想補充一下關於自然條件方面的。
海景房處於海邊，海邊地區海風較大潮溼，江蘇一帶沒有暖氣，等到冬天時，洗衣服本就不容易幹，加上在海邊，被子衣服常時間潮溼，穿著蓋著也是不舒服的。
再者潮溼的環境對於房屋也有影響，潮氣會使得房屋的牆角生黑毛。
冬天天氣轉冷，人們也很少會去海邊遊玩，海邊也會顯得有些寂寥。
所以並不是所有城市都適合建造海景房。
以上是小駝的一些看法，同意的話就不要吝嗇，動一動手指幫小駝幫個贊並關注我們把~
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路人甲331801682017-07-31 12:24:43我講一下住連雲港海景房感受吧。按照全國海景房平均單價，連雲港海景房真心不貴，跟市區動輒1萬多的房價比，真是太廉價了。但是海景房除了掛了一個海景，其他一無是處。海棠北路過後，沒有大型商超，沒有學校。當地居住的人口有條件直接去市區買所謂的學區房，沒有條件的創造條件也去買學區房了。居住快10年了，對氣候，環境還是挺滿意的，這邊的海景房養養老還是不錯的
聽濤大別山2021-04-08 21:17:33海的味道差了一點點
連雲港的海景比起三亞來，海的味道差了那麼一點點，沒有天涯海角的動人心絃和浪漫，也沒有威海和日照的海灘，買海景房很少是為了居住，不然當地人都買了，輪不到外地人，既然為的就是的就是那麼一點點浪漫，有別的地方可選，自然就差一些。
理智代替了衝動
買海景房很多人都屬於衝動型購買，也就是有錢就任性的人，當然也不乏投資客。不過，時間這個裁判還是讓衝動敗給了理智，賞景本就是一時興起，人要是始終處於一種高度興奮狀態，既不可能，也是很麻煩的。衝動是一時興趣，理智才是長久之計。在習慣和思考了當地人為什麼不買海景房後，最後才發現原來海景房不是那麼美好，當地人最清楚不過。於是海景房也就降溫了。
連雲港花果山
連雲港花果山湖泊
酒店提供了多種選擇
既然賞景是有時間性，酒店就給了人們更多的選擇，遊客可以去三亞，也可以去北海，還可以去威海、日照，總沒有必要一個地方買一套海景房吧，突然發現住酒店是最好不過的選擇，那購房款的利息，一年可以將全國的海景走一遍，又何必將固定在一個地方，再好的景緻看多了，也會厭倦，還不如到其它海景去看看。
當地的經濟發展定位
連雲港市的發展定位是“以港興市”，從發展口號上看不出旅遊的優勢，也讓外地人很難從當地的決策上看出連雲港的優質旅遊資源，當地的宣傳也重點在“港口優勢”上，無形中給人一種誤解，那就是連雲港的旅遊不是其重點產業，海景房作為旅遊的附產品也跟著受委曲，好女也愁嫁。
安1743925542017-07-31 10:12:49很簡單，產能過剩，不只是連雲港，全國到處都在新建海景房，很多地方海邊的房地產開發火熱一時。開發量太大，大部分都沒賣出去。在廣西的欽州北海防城港三個沿海城市也是大量開發海景房，目前空置率極高。防城港市的海景房價格高的時候5000塊錢一個平方，現在掛兩千幾都很難賣出去。
楊子hh2020-09-22 08:26:11連雲港基本上是南北過渡帶，不論是氣候還是文化都是過渡。往南，是亞熱帶氣候，往北，是溫帶。說白了就是夏天涼快，吹著海風，最熱也不過四十度，而且就幾天，過了幾天都可以承受。但海風也造成冬天很冷，原本西伯利亞來的寒風到連雲港已是強弩之末，但海上來的風可就不同了，冬天來的風像刀子似的，吹得臉生疼。看那麼多軍區療養所就知道，只要冬天可以想出門就出門，想待著就待著，那你就選海邊吧！
香江漁夫楚鷹2020-08-10 08:10:30連雲港是中國第一批14個對外開放城市之一，坐擁歐亞大陸橋頭堡的獨特地理位置，但既便是在江蘇其發展速度也是墊底的，給人感覺這個城市不是對外開放城市，也不像是屬於江蘇的，人口少、產業結構單一、花果山無花也無果，除了一家雲臺賓館幾乎沒有什麼像樣的建築，這讓人非常大惑不解…
連雲港外貿業比較發達，人很質樸、屬於北方人的性格，相信會越來越好的。
我們一起前進yogb2017-07-31 11:45:37那房子能住麼，你應該去實地感受一下。站在小區裡，大部分天數里，風颳得眼睛不好睜，頭髮嘩嘩地，住那小區裡，人只能呆在房間裡。小區裡風呼呼的，頭疼、眼睛不好睜。不是好地方。而且商業也極不發達。
沒有理由W2017-07-31 12:40:59現在馬上就要進入租房時代了，炒房大軍偃旗息鼓，本地人早就選好自己的住房了，外地人中有錢人中，官員，貪腐人員，金錢來路不正的人不敢再買房了，有錢的商人必定會用商業思維來思考再次投資的價值，再有購房稅已經限定人均面積，老百姓買不起，建築工人只有建設的份，沒有居住的機會。你說那些高檔的海景房能好賣嗎
快樂人生1667470612018-05-22 15:27:00謝謝邀請！在繁榮華麗的都市裡，經濟效益而又清閒計程車族，才有條件去購買“海景房“的；如今的海景房又便宜，卻又少人買嗎？這就說明很多人沒有優越的條件，沒有多餘的資金，，能夠買普通的房子的人多。而能買高階昂貴的房也少數。現階段的生意多數不景氣，收入低微，唯一有錢多的，大多數在老家農村建摟房，建別墅了。等到再有多餘的錢才有機會去買“海景房“享受人生，怡養天年！但要有充足的，雄厚的資金才行啊！謝大師！
房地產大世界2020-07-01 20:52:02連雲港是一個著名的海濱城市，有著非常豐富的海景資源，在海洋旁邊修建了很多的海景房，想吸引投資客前來購買。
為什麼連雲港的海景房那麼便宜，卻賣不動呢？
1。海景房適合投資，自住比例很低。
無論是連雲港，還是青島，甚至是煙臺，對於這些北方的海濱城市來說，他們的海景畢竟沒有太多人經常居住。
海景房的作用是為了休閒，為了個人的度假娛樂度。也有很多人投資海景房是打算把這部分房產租出去，從而獲得穩定的租金收入。
但是對於這些海濱城市而言，每年往往有旅遊的旺季和熱季，因此基本上能賺錢的時間是固定的，在其餘的時間內就只能讓房子空置。
如果房子不具有很高的投資價值，那麼它的房價肯定也就比較低了。
2。海景房價與交通的關係密切相關。
對於海景房來說，不僅需要房屋的質量比較高，對於它自身的區位以及它的交通也是有很高要求的，畢竟一個人想要來海景房這邊居住，首先要能夠非常便捷的到達海景房的位置。
由於很多海濱城市是23線甚至4線的小城市，他們並沒有投大量的資金來修建當地的道路，因此很多海景房的道路通達性並不好。
如果沒有便利的交通條件，可能就很難吸引大家來此投資的興趣，這樣一來，可能房價也就比較低了。
3。房價要考慮居民的承受能力。
房價並不是隨便定的還是他與當地的經濟發展水平與居民的可支配收入都有著相關的關係，畢竟房子還是用來，還是要考慮到本地人民的生活水平。
如果當地的平均工資只有一兩千塊錢，那麼上萬的房價肯定是難以賣得出去的，因此對於工資比較低的區域來說，它們的房價自然也是低的。
總而言之，連雲港的海景房房價便宜對於普通老百姓來說未必不是一個壞事。
畢竟房價低房子賣不出去，他們就有更多的選擇權，他們可以在買房的時候認真考慮一下。
小布爾什維克2017-08-14 20:16:35作為連雲港資深土著來回答你。第一，連雲港有深厚的歷史和人文，曾出土漢代女“溼”屍震驚世人，房價便宜是知道的人少，無人炒作。第二，連雲港一市雙城，政策原因造成港口人民生活配套設定滯後。第三，以港興市就是個錯誤，市政府未重點發展旅遊。四，連雲港景色怡人，美女帥哥在全國都排上名次。空氣質量都是優。試想如果大家不以經濟水平來衡量一個城市，那房價就不是問題。別拿核電站來黑連雲港，深圳離核電站並不太遠。戀愛談不成也不能怨連雲港，是你個人魅力不足。
老狼爬樹2017-08-14 05:12:46我身邊有相當一部份朋友，他們除了在南京有二三套房子外，還又在威海那邊買了海景房。他們的原意是：一是房價便宜，一套房子才三四十萬。二是夏天可以帶孩子去遊玩避暑。三是老了後可以養老。
但是，從目前的現狀看，想法和現實有差距。關鍵問題是入住率太低，一到冬天整個小區幾乎沒人住。另外，凡是海景房小區周邊，鋪天蓋地的賣房中介，相競低價出售二手房。所以，這嚴重地影響了新房的銷售。
大河流向遠方2021-02-13 13:29:02連雲港是江蘇省的一個地級市，轄有三縣三區，三區分別是贛榆區、連雲區和海州區，三區比較分散，彼此之間都有一定的距離，並沒有連成一片。其中城市的主城區是海州區，城市資源和城市人口大部分都集中在海州區，所以海州區的住宅小區自然是最多的，但是海州區離海邊還有將近30公里的距離，因而海州區根本就沒有所謂的海景房。
贛榆區和連雲區離海比較近，贛榆是縣改區，改區的時間並不長，名義上是市區，但目前實際上仍然還是一個縣。連雲區也不是主城區，資源人口十分有限。而且連雲港的沿海景色確實比較一般，大部分海岸附近的海水往往都是特別混濁，而且岸邊也大都是灘塗，不太適合開發住宅小區，況且就算建成海景房，其也達不到真正意義上的海景房那種景色效果，連雲港沿海景色最好的地方是墟溝，但是墟溝夾在北固山和雲臺山之間，沿海的土地資源也是匱乏，無法大面積的建設住宅小區，而且墟溝行政級別比較低，估計就是一個大鎮級別，人口更少，旅遊淡季的時候甚至顯得冷清。
連雲港只是一個普通的地級市，經濟實力一般，無法吸引太多的外地人口，所以房價也要符合當地的實際情況，因為掙錢不容易，所以連雲港老百姓對於買房子的消費也是比較實際，他們更看重學區房和繁華地區這些房子，對於海景房其實也並不感冒。
總結一下
1.就是連雲港主城區離海邊比較遠，連雲區、贛榆區人口資源有限，不夠繁華，無法聚集人口，所以無法對房價形成加持。2.就是連雲港大部分海岸都是灘塗，無法大面積建設住宅小區，海岸景色比較一般。3.連雲港經濟實力一般，決定其房價不會過高，而且連雲港人消費觀念比較實際，對於海景房這種花哨消費比較理性。
奔奔問答2017-10-31 09:08:09作為一個不黑家鄉的當地人說說原因
第一，連雲港是有海，但是沒有海景房，因為連雲港的海根本沒什麼海景可言，要買海景房也得去青島或者日照，那邊的海比這邊乾淨太多了。
第二，連雲港人花個幾塊錢坐brt就可以去看海，沒必要住在那，就像連雲港花果山似的，剛開始住山腳的基本都是窮人。
第三，靠海那邊是連雲區，要基礎設施沒基礎設施，要學區沒學區，空置情況很嚴重，最近幾年好多了，但和新浦比還是差了不少，看看街上的人流量就知道了。
差不多就這些原因。
淺山6662021-05-18 05:55:05我就買了連雲港的海景房，鄰居還行，不少呀。
自己住著，一年除了冬天，只要天氣好，晚上跟老公孩子去沙灘散散步，早上去北固山健康步道走一圈，打瓶山泉回家煮茶……作為內地人，這樣的生活真是我從小夢寐以求的。居然實現了。
有時候跟做夢似的，都不敢相信自己居家環境這麼美。尤其是一下雨，整座山就雲霧繚繞，仙氣飄飄。那樣的環境，大概神仙也住得。
對這套房子，升不升值，我老公和我都不抱期望。反正自己住著舒心。群裡很多買房子的鄰居也這麼想的［呲牙］。
韭菜快跑2017-08-02 16:31:44連雲港連島上的漁村，連個吃飯的地方都少，超市沒幾個，這還值7千？我是重慶的，前女友連雲港的，之前這連雲港的房價都趕上重慶了，還有連雲港市區，都沒有多少像樣的大型超市，我沒記錯的話整個連雲港市區，就一家像樣點的大型超市，像重慶的話，一般人流量大一點的鎮就有個永輝超市，商圈一般都多個大型超市像永輝，重百，沃爾瑪之類的。我都已經做好在連雲港安家了，這些我都不在意，結果，後來談崩了，分了
姐姐火了2020-07-07 09:14:34很巧，接到邀請就剛好爆出新聞，上半年連雲港房價以15%的漲幅位居全國第一。
漲幅在這，海景房多少有點動靜。
還有一則新聞，2019年，連雲港市黃海邊上的一座小鎮，3000名主播一年賣貨50億。
這也許解釋了連雲港房價逆市的部分原因。
而連雲港的海景房實在覺得價格並不便宜。
說需求賣點，海不漂亮，氣候不宜人。中國沿海城市那麼多，沒事誰來連雲港？三亞就是3萬，買單的人也大把，時間寶貴，留給最值得的地方。
說購買力，連雲港GDP一般，支撐不起這麼高的房價，海景房跟當地人也沒什麼關係，附近大城市要麼自己就可以看海要麼可選擇的太多了，很難形成購買力。
對比南北戴河，坐擁整個北京市的購買力和度假需求，海景房比連雲港的價格高出並不算多。即使這樣，南北戴河市場依然低迷，二手房無人問津。畢竟，度假住酒店就好，買房屬於一時頭腦發熱。嗯，本人就是。
連雲港是當地人民的連雲港，南北戴河是北京人民的南北戴河，三亞是全國人民的三亞。
