上半年小降,下半年大跌
冬天來了,一點不假。
據悉,2019年的房企到期債券規模達到5000億元。也就是說,許多傳統模式生存的中小房企,2019確實面臨寒冬期的考驗。甚至是生死考驗。
2019-2021年,是房企的集中償還期,每年分別是6。1萬億、5。9萬億、3。4萬億,如果按前幾年的模式,欠的錢是可以用借的錢來還,但在2019年會很難了,因為去槓桿,企業發債情況很不理想。市場好才可以用的辦法,在市場低迷時,就用不上了,資金鍊更容易斷裂,再加上目前M2增速減緩,不適合採用這套操作。
在2017年前,大型房地產公司的融資成本一般在5%,但2018連碧桂園、恆大這些巨頭都已經過了10%,中小型房企更難,一般在25%左右,融資公司要資產抵押,如果只是一塊地,現在根本籌不到錢了。所以,房企的寒冬論不是一句空話。
玉林房價500元平米
崩盤的節奏啊 價如蔥馬上到