建築師老李2018-12-19 09:25:19您好！很榮幸回答您的問題。
1。能不能買的起：
從題主的預算來看，按照首付30%計算，考慮的房款總價在35萬/30%=120萬左右（含各項雜費稅費等）。按照您的80平方的需求，房子單價在120萬/80=1。5萬/㎡。從目前國內各大城市的均價來看，可選的城市還是有的。這個看題主所在城市情況了。
從題主提到的組一個兩室的房子月租在1600左右，應該不是在熱點城市，估計是在二線以下城市。
（2018年10月份全國主要城市新上市商品房均價，資訊來源於搜狐
http：//www。sohu。com/a/244289599_100204539）
（2018年9月份全國主要城市二手商品房均價，資訊來源於搜狐http：//www。sohu。com/a/273326025_520140）
題主的首付款缺口在一半左右，缺口較大，但是看題主的決心了，如果決心買那麼父母、親朋好友、同學、同事等等，能借的全部厚著臉皮去問！建議說明清楚緣由、還款時間等！17萬按照題主的收入，您的圈層每人借1萬~5萬，湊湊也就夠了。
2。供不供得起。
按30年還款期限，貸款金額85萬，商業貸款等額本息，每月還款在4511。18元；等額本金，前五個月每月還款在5800元左右，後面逐月降低10元/每月。
按照目前國內常見家庭收支情況，
一般建議房貸等貸款金額的比例不超過家庭月度收入的40%來看
，按“30年還款期限，貸款金額85萬，等額本息”，題主的貸款佔收入比例為4511。18*12/150000=36。09%，這是可以接受的一個比例，但是30年房貸利息支出較高。
另外供不供得起，還是看題主的家庭情況，如果單身、新婚2人世界，三口之家，兩個小孩等等，每種情況需要考慮的財務情況都不一樣。更好的財務狀況，可以選擇5年、10年、15年、20年、25年、30年的還款期。
3。要不要買房
看題主個人的需求，應該對住房是剛性需求，建議個人單身時有條件時還是需要買一套兩室及以上的房子。以便於後期結婚，小孩入學等等。
樓主能夠考慮到
二手房，是一個好的思路
，畢竟很多城市老城區二手房周邊配套相對成熟，特別是一些老的單位企業的職工小區的房改房，特別是政府部門的宿舍區，其地段、配套都還是很不錯。
4。什麼時候買
就目前形勢，從價格、成交量的環比和對比來看，全國大部分城市價格確實在走低，整個市場行情，很多人在觀望。
目前鄰近19年春節，很多開發商為了走量完成產值，實際成交的價格較低，可以多去看看各個樓盤，瞭解下題主所在城市的行情，但不建議輕易繳納訂金等。
明年的形式如何，不好說！畢竟zheng——fu的調控在這，新出的商品房不會出現大幅度的降價。
（2018年10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數，資訊來源於http：//finance。123。com。cn/show/604-10243408。html）
二手房的價格，需要題主查閱下所在城市往年的價格波動，一般也不會出現較大幅度的漲跌，但是
二手房市場是看個人機緣的，能買到稱心如意的好房子，需要題主花一點精力去找、去選的
。如果題主懂得法律或者有這方面的朋友，也可以考慮一下現在的司法拍賣房，這也是一個好的房源，但一定要慎重，司法拍賣房一般會有權屬、貸款等問題。
老李建議：剛需就買吧，二手房波動不會太大，好房子還是有它的特性及基本價值所在，這不會受市場影響太大。首付款取決於你的決心！
