怎麼區分房源是個人的還是中介的？

聲遠樓市2020-03-12 16:23:26

雖然現在中介公司放出來的房源是比較多的，但是也要警惕有的中介公司會放出一些比較有誘惑力但是資訊不真實的房源，這也是中介公司的一種營銷手段，讓大家主動去聯絡去找中介公司，從而讓中介公司知道自己是想要購買房子的，今天大家來學習一下二手房中介房源怎麼辨別？怎麼區分中介房源和個人房源？

二手房中介房源怎麼辨別？

1、標題可以反映出這套房源是真的還是假的，當你看見某房源的標題寫有“房源”或者“已認證”等字樣，那麼這套房源就可能是真的。但是，若某房源的標題寫著“急售”、“稀缺”等字樣，那就很可能是假房源，僅僅是中介為宣傳而做的噱頭。

2、觀察房源圖片是辨別房源真假直接的方式，如果你看到的房源圖片是經過精心修飾，並且完全感受不出有人居住過的痕跡，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同樣的房源圖片已經出現過多次的話，那這些房源都可能是假的。

3、房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述裡寫著“家電、傢俱一應俱全”，但是在圖片裡，你只看見傢俱沒看見家電，那就要小心了。其次，你還要注意看該房源的描述是否被用於其它房源，如果不同的房源有同樣的描述，那就還是別買這些房子了。

4、大家在檢視房源資訊的時候，不要因為二手房的價格低就放鬆警惕，價格明顯低於市價的房源同樣可能是虛假的，這樣的房源多為不法中介為吸引顧客上門的“釣魚房”，先用低價吸引住客戶，但後的成交價卻往往要多出很多。

怎麼區分中介房源和個人房源？

1、選擇個人房源檢視

在網上尋找個人房源會比較經濟實惠，但大家要學會區分中介房源和個人房源，一般平臺對房源會有中介、個人房源的區分，大家在查詢時，直接選擇相應的類別即可。

2、中介以個人的名義釋出房源時

我們先點開房源資訊，檢視釋出人的資訊，以電話為例，檢查該電話釋出房源的記錄，如果在段時間、該電話釋出了多條、不同型別的租房資訊，那此人多為中介。

3、看出現頻率

如果同一套房源的資訊在很多網站上都有出現，或者是該房源資訊是由同一個人釋出的，只要照片及具體資訊都保持一致的話，那麼基本上就是中介房源了，另外還需注意如果圖片相同，描述不同，或者描述相同，圖片不同，那就可能是假的房源，也是中介公司吸引購房者的一種方式。

3、電話核實

當你看到心儀的房源的時候不妨先給中介打個電話，假如得知房子已出售、不能看房、房東提價等諸如此類的答覆，或者極力推薦其他房源時，基本上就可以斷定就是等你上鉤的中介釋出的房源了。或者你也可以將聯絡電話複製到網頁中去查詢，一般中介公司經紀人的電話都會被標記說明的。

以上就是關於二手房中介房源怎麼辨別？怎麼區分中介房源和個人房源的相關介紹了，一般情況，個人房源會透過張貼告示和網上這兩種途徑售賣，大家在網上看二手房的時候也要注意區別是房產中介釋出的房子還是個人釋出的房子，針對性的看房子購買。

安叔好房2020-03-12 16:26:02

你好！我是安叔，很高興來探討這個問題！

要區分房源是房東還是個人的，要從幾個方面判斷：

1、不論是那個網站釋出的房源資訊，都會有個資訊來源項必填，釋出者要麼填房東、要麼中介，從這裡基本可以確定釋出者的身份。

2、釋出房源資訊，房東釋出的，那絕對不會把來源寫成中介；倒是中介釋出的房源，有時會將來源寫成房東，這就需要進一步甄別。

首先，看房源圖片，過於豪華、漂亮，圖片經過處理，基本上是中介發的。

其次，從價格上看，如果價格脫離了市場行情太多，價格明顯低於市場價很多，也基本上是中介發的。

最後，就是打電話確認下，在表明質疑後，中介一般會主動承認，畢竟醜媳婦總得見公婆，要成交，總得見面吧，還得拿得出房產證呀！

劉健律師2020-03-12 16:07:08

如果是個人的，那麼老產權證和身份證是否一致。否則房子就不是他的。

溫州呈旺置業2020-03-12 16:51:14

首先點開房源的資訊，檢視釋出人的聯絡電話，如果近段時間，該電話釋出了多條不同型別的房源資訊，那此類房源即為中介的房源。其次檢視一下該房源有沒有在很多網站上出現，或者該房源的資訊由同一個人釋出的，只要照片及具體文字介紹的內容都一樣的話，這類房源基本上是中介的房源。另外我們可以透過打電話來了解房源，如果接電話的人說房子已經出售、不能看房、提東提價等諸如此類的回答，基本上可以斷定這個是中介釣客的套路房源。我們還可以把這個聯絡電話複製到各個房產網站的網頁中查詢，一般中介的都會被網站標識的。現在很多房產網站都會根據房源釋出人進行中介房源和個人房源分類的。運用這種分類檢索方法是最直觀的區分個人房源和中介房源。

廣州天河崗頂房東2020-03-14 01:46:43

可以直接問有沒有中介費，沒有中介費大多數都不是中介

寧波諸葛找房2020-03-12 16:50:27

個人的就只有一個房源，中介有很多的房源，不過現在一般個人是不會發的，因為都不是很懂，都會找中介自己也省心，想找房源的話你可以在諸葛找房上找找看，上面的房源還是非常真實的，你可以去看看。

太原找房找劉司2020-03-12 16:24:01

從大紅本上，個人的話，資訊保持一致，中介的話，一般是房主委託，資訊不一致；從數量上，一般個人名下房源不會太多，在介紹時就是圍繞自己名下房源進行介紹，中介的話，房子數量多，覆蓋範圍廣，在介紹時會說很多套；收鑰匙情況和看房方便程度，一般自住，每次去看房家裡都有人，這種情況一般是個人的可能性會大些，要是每次看房都拿著鑰匙同時家裡沒人，這個時候八成是中介；還有觀察衛生情況，個人房子一般比較愛惜會保持乾淨衛生，中介的話，經常有人看房，地面會很髒。

東莞胖子日常vlong2020-03-12 17:18:19

這個問題很簡單啊，只要不是透過中介公司介紹的房源，再有就是看好房子要對方出示房產證等相關證明，只要核對了它身份證與房產證的身份證號碼資訊一致就可以證明是他個人物業啦，希望對你有幫助。［靈光一閃］［靈光一閃］

龍城房產2020-03-13 22:17:10

個人房源點個人釋出的就可以

探索新觀察2020-03-12 16:25:17

直接打電話問就行！

土木汪2020-03-14 15:16:39

其實找個人房源比較好的一個方法是避開“熱門”，包括熱門網站（包括但不限於58等專業資訊網站）、熱門話題等。因為這些區域基本都是中介的天下了。

當年我當中介的時候，我在這些網站上都找不到個人房源，甚至上豆瓣找資源都能碰到一大堆同行，所以一般想找房子都是去一些冷門的不那麼大眾的網站，不知道現在百度還能不能搜到（可以算是專門的為中介服務的網站吧，因為資源很集中，是經過人收集整理過的），這些網站對於中介來說可能競爭激烈了點，效率低點，但對於買房人來說，這些可都是實打實的。

不過這缺點也很明顯，資訊過於簡潔，你如果想要交易的話，會面臨非常多的技術性問題。比如一是房屋資訊不全面，這類網站基本沒圖沒細節，你想要了解的話很費勁，甚至有安全風險；二是談判困難，一般房子到中介手上都要溝通一個月以上的時間，才能達到一個比較好的談判狀態，這還是專業人士，換普通人可能溝通半個月連稅費和貸款都說不明白，到最後大機率還談不到一個合適的價格，畢竟多數業主還是優先考慮中介，因為賣方又不多花錢，多個保障不是壞事。

總的來說，自己找房子是個很艱難的事情，如果必須要避開中介的話，至少你的水平不說比中介高，也得有中介7成實力才行。

周哥聊房2020-03-12 17:02:54

您好，我是在武漢從事新房團購的！

就武漢而言，19年年底出新規個人發不了房源，個人發房源必須透過中介才能發上去！中介房源比個人房源有很多優勢！

首先多，就能快速找到合適的！

二放心他們會幫你查房東資訊免得上當受騙

三過戶很複雜讓你自己跑要跑斷腿，中介確一天能搞定！