線束聯結器觀察2019-07-06 01:07:30隨著近年來BIM的發展普及，一大批專案在設計和建造過程中應用了BIM技術。BIM在設計、施工階段的技術應用已經逐漸成熟，但在運維方面，應用BIM技術還是風毛麟角。從整個建築全生命週期來看，相對於設計、施工階段的週期，專案運維階段往往需要幾十年甚至上百年，且運維階段需要處理的資料量巨大且凌亂，從規劃勘察階段的地質勘察報告、設計各專業的CAD出圖、施工各工種的組織計劃、運維各部門的保修單等，如果沒有一個好的運維管理平臺協調處理這些資料，可能會導致某些關鍵資料的永久丟失，不能及時、方便、有效檢索到需要的資訊，更不用提基於這些基礎資料進行資料探勘、分析決策了。因此，作為建築全生命週期中最長的過程， BIM在運維階段的應用是重中之重。
BIM
運維發展現狀
BIM運維的通俗理解即為運用BIM技術與運營維護管理系統相結合，對建築的空間、裝置資產等進行科學管理，對可能發生的災害進行預防，降低運營維護成本。具體實施中通常將物聯網、雲計算技術等將BIM模型、運維繫統與移動終端等結合起來應用，最終實現如裝置執行管理、能源管理、安保系統、租戶管理等。
BIM在國內的興起是從設計行業開始，逐漸擴充套件到施工階段。究其原因，無非是設計領域離BIM的源頭——BIM模型最近，BIM建模軟體比較容易上手，建模也相對簡單；到施工階段發現應用起來實際落地很難，涉及領域更廣，協同配合難度也更大；進一步延伸到運維階段的BIM應用體現得就更明顯，實施困難更大，因為運維階段往往週期更長，涉及參與方更多更雜，國內外現存可借鑑經驗更少。
造成這種局面的原因很多，但是整體的BIM應用市場不成熟可謂重要原因之一。整體市場不成熟——沒有相應的指導性規範，沒有成體系的匹配型實施人才，沒有明確的責權利細分規則，沒有市場角色定位，更沒有相關的市場運營機制，這就在所難免的導致運維市場的混亂。
BIM
運維應用領域
♣空間管理
空間管理主要應用在照明、消防等各系統和裝置空間定位。獲取各系統和裝置空間位置資訊，把原來編號或文字表示變成三維圖形位置，直觀形象且方便查詢。如透過RFID獲取大樓安保人員位置；消防報警時，在BIM模型上快速定位所在位置，並檢視周邊疏散通道和重要裝置等。
其次應用於內部空間設施視覺化。傳統建築業資訊都存在於二維圖紙和各種機電裝置操作手冊上，需要使用時由專業人員去查詢、理解資訊，然後據此決策對建築物進行一個恰當動作。利用BIM技術將建立一個視覺化三維模型，所有資料和資訊可以從模型中獲取和呼叫。如裝修時可快速獲取不能拆除的管線、承重牆等建築構件的相關屬性。
♥設施管理
設施管理主要包括設施裝修、空間規劃和維護操作。美國國家標準與技術協會（NIST）於2004年進行了一次研究，業主和運營商在持續設施運營和維護方面耗費的成本幾乎佔總成本的三分之二，這次統計反映了設施管理人員的日常工作繁瑣費時。而BIM技術能夠提供關於建築專案協調一致、可計算的資訊，因此該資訊非常值得共享和重複使用，且業主和運營商便可降低由於缺乏互操作性而導致的成本損失。此外還可對重要裝置進行遠端控制。把原來商業地產中獨立執行的各裝置透過RFID等技術彙總到統一平臺進行管理和控制。透過遠端控制，可充分了解裝置的執行狀況，為業主更好地進行運維管理提供良好條件。
設施管理在地鐵運營維護中起到了重要作用，在一些現代化程度較高、需要大量高新技術的建築，如大型醫院、機場、廠房等，也會得到廣泛應用。
☘隱蔽工程管理
建築設計時可能會對一些隱蔽管線資訊不能充分重視，特別是隨著建築物使用年限的增加，這些資料的丟失可能會為日後的安全工作埋下很大的安全隱患。
基於BIM技術的運維可以管理複雜的地下管網，如汙水管、排水管、網線、電線及相關管井，並可在圖上直接獲得相對位置關係。當改建或二次裝修時可避開現有管網位置，便於管網維修、更換裝置和定位。內部相關人員可共享這些電子資訊，有變化可隨時調整，保證資訊的完整性和準確性。
☋應急管理
基於BIM技術的管理杜絕盲區的出現。公共、大型和高層建築等作為人流聚集區域，突發事件的響應能力非常重要。傳統突發事件處理僅僅關注響應和救援，而透過BIM技術的運維管理對突發事件管理包括預防、警報和處理。如遇消防事件，該管理系統可透過噴淋感應器感應著火資訊，在BIM資訊模型介面中就會自動觸發火警警報，著火區域的三維位置立即進行定位顯示，控制中心可及時查詢相應周圍環境和裝置情況，為及時疏散人群和處理災情提供重要資訊。
㊎節能減排管理
透過BIM結合物聯網技術，使得日常能源管理監控變得更加方便。透過安裝具有感測功能的電錶、水錶、煤氣表，可實現建築能耗資料的實時採集、傳輸、初步分析、定時定點上傳等基本功能，並具有較強的擴充套件性。系統還可以實現室內溫溼度的遠端監測，分析房間內的實時溫溼度變化，配合節能執行管理。在管理系統中可及時收集所有能源資訊，並透過開發的能源管理功能模組對能源消耗情況進行自動統計分析，並對異常能源使用情況進行警告或標識。
BIM
運維實現方式
方式一：分步走
第一步先建立BIM模型或資料庫，第二步做BIM運維。可能第一步與第二步並不銜接，先得到一個具有相關資料介面和達到相關深度的BIM模型，積累基礎資料，等到成熟的時候再實施第二步。
方式二：一步到位
這一類專案必須要有明確的運維目標和可實現途徑。這一思路的侷限性在於其適用範圍，並不是所有專案都需要做BIM運維。
BIM
運維發展展望
鑑於BIM技術的重要性，我國從“十五”科技攻關計劃中已經開始了對BIM技術相關研究的支援。經過多年發展，在設計和施工階段已經被廣泛應用，而在設施維護中的應用案例並不多，尚未被廣泛應用。但相關專家一致認為，在運維階段，BIM技術需求非常大，尤其是對於商業地產的運維將創造巨大的價值。
隨著物聯網技術的高速發展，BIM技術在運維管理階段的應用也迎來一個新的發展階段。物聯網被稱為繼計算機、網際網路之後世界資訊產業的第三次浪潮。業內專家認為，物聯網一方面可以提高經濟效益，節約成本；另一方面可以為全球經濟的復甦提供技術動力。目前，美國、歐盟、日本、韓國等都在投入巨資深入研究探索物聯網。我國也高度關注、重視物聯網的研究，工業和資訊化部會同有關部門，在新一代資訊科技方面開展研究，已形成支援新一代資訊科技發展的政策措施及相關標準。我們相信將物聯網技術和BIM技術相融合，並引入到建築全生命週期的運維管理階段，將帶來巨大的經濟效益。真正實現BIM運維，腳下的路還很長。
