樂享人生林偉紅2021-05-16 15:07:58東方今典御書院專案為東方今典在南灣片區的首個專案，總佔地60509㎡，總建築面積為166319㎡，地上121019，地下45300㎡，建築密度29。5%，容積率2。0，住宅總戶831戶，公寓130戶。
樓盤規劃有12棟多層，6棟高層和1棟會所。其中高層戶型面積為112-140㎡，多層戶型為127-183㎡。
樓盤產品點評
優勢：戶型設計南北通透，餐客一體，動靜分離，符合當下信陽人對戶型格局的需求；戶型採光設計良好。
劣勢：戶型設計中廚房北置，空氣對流行性稍有影響；臥室集中排位，私密性略差；2。0容積率，多層、高層混搭，29。5%的建築密度偏大，園區舒適性不足。
產品總評：沙盤規劃良好，雖然建築密度較高，但是高層採光幾乎不受影響，但是高建築密度下園區難以形成業主主要活動景觀區，居住體驗難以保障。戶型設計良好，在信陽樓市市場集中城邊區域之時，戶型面積設計市場親和度偏差。
區位、交通配套點評
該專案位於信陽市西部南灣片區，偏離主城區。專案具體位於南灣湖風景區新七大道與南浜街交匯西南口，臨新七大道主幹道。目前該片區樓市市場認可度偏低，區域缺乏曝光及交通流量。
優勢：距離南灣湖中學約100米，南鄰宋基中學；距離奧林匹克競技園約2。1公里，距離南灣湖風景區約2。6公里；周邊環衛形象略佳，生態環境佳；通2路、10路、8路公交線。
劣勢：距離原一五四醫院約4。5公里；周邊暫無大型商業配套；距離南灣湖風景區小學約2。3公里；距離信陽東站（城際樞紐站）約16公里，距離信陽站（城際樞紐站）約8公里；距離主要就業崗位區6-15公里。
區位、配套總評
該專案商業、醫療、交通配套較少，但周邊能夠滿足基本的日常需求。緊鄰中學配套，部分樓棟難免遭受噪音影響。對於工作區域集中在平橋或臨近平橋區域的城區的置業有些不大友好。以前南灣設定改善、養老標籤，在當下眾多樓盤專案集中在城邊區域，生態環境優勢又相差不大，此時競爭的就該區域及產品了。所謂改善、養老，都已經成為過時的營銷手段，不過對於置業者，在沒有特別的上班通勤影響情況下或者地域情節的話，幾大城邊區域，其實都可做得選擇。
