冬天的暖陽2021-11-19 20:30:52三表三品
三品：產品，押品，人品。
1、產品：首先企業的產品如何決定他的發展前景，利潤獲得能力和償債能力。
2、押品：押品是銀行裡所說的“第二還款來源”，在第一還款來源也就是企業的經營利潤、貨幣資金不足的情況下，不得已貸款到期只能啟用押品拍賣，這時候押品就是償還你貸款窟窿的重要來源。押品不但要足值有效，有排他性，還要容易變現。押品分動產和不動產，動產是應收賬款股票債券存單保證金等，不動產就是房產土地了。目前銀行偏愛土地房產，並不是他們容易變現其實，而是價值較高，不容易偷樑換柱，企業不會輕易放棄。盡職調查時除了認定押品價值，押品價值的50~80%（各行不同）要覆蓋貸款本息，還要認定押品的歸屬，是否存在在先抵押，是否權屬不清，是否有糾紛。
3、人品：看企業主的為人如何，有沒有不良嗜好，給他貸款會不會拿去賭博，去澳門一擲千金，花完就跑路了。這個比較難了，其他兩品可以靠你的專業能力，這個就只能靠接觸靠打聽，靠你看人的眼力了。
