王仁根律師2019-07-31 17:41:05王仁根律師：房屋買賣合同糾紛應專屬管轄嗎？
大狀曰 2019-07-31 17：38
房屋買賣合同糾紛，是在法院露臉最多的案件型別之一。不過，很多人有一種誤解，以為這類糾紛，法院受理時，均按不動產所在地，即房屋所在地進行專屬管轄，事實真的如此嗎？
的確，民訴法規定了不動產糾紛的專屬管轄權，但民訴法解釋也明確了，此類專屬管轄僅限於因不動產權利確認、分割、相鄰關係等引起的物權糾紛。
其次，農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，也按照不動產糾紛確定管轄。
也就是說，對不動產糾紛進行專屬管轄一般僅限於物權糾紛而非債權糾紛，比如起訴開發商要求辦理交房、過戶手續，但如果你要起訴開發商解除合同、退還房款、承擔違約責任，就不屬於法院專屬管轄了，這時，有管轄約定，就按約定，沒有約定，就只能按合同履行地和被告所在地尋找你的管轄法院。
至於政策性房屋買賣合同糾紛，並非我們普通的商品房賣賣合同糾紛，指的是政府為低收入人群專推的政策性（保障性）住房，包括兩限商品住房（限套型、限房價）、經濟適用住房、政策性租賃住房以及廉租房。（王仁根律師）
