買房遇到無竣工驗收表，且小區規劃改變怎麼辦？

戶外運動Z老趙2020-04-17 10:56:57

書面向開發商提出異議，拒絕接房；同時向監管部門進行情況反應，請求按照相關法律法規，維護消費者權益。

錢鳳林2020-04-18 20:39:49

無竣工驗收表（竣工驗收記錄表），那麼這個建築物（樓房）是無法進行竣工備案的，並且無法取得竣工備案證書。規劃改變，需要重新進行規劃驗收，規劃驗收不透過，該建築物也是無法無法進行竣工備案的。因此，一個單位工程（建築物）沒有竣工備案以及沒有透過規劃驗收，是無法移交使用的。如果買房遇到這樣情況，完全可以要求開放商退房。

徐州侃房2020-04-17 16:18:31

如果開發商並未出具《竣工驗收備案表》且房子有質量問題，業主可拒絕收房。

相關檔案：

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修範圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年。

《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統裝置為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面檔案，具有法律效力。

筆鳴2020-04-17 09:07:36

買房時，你是看不到《竣工驗收表》的，因為，只有等到房屋驗收時才可以看到這張表格。而且這個表格是房產部門，會同質量檢測部門、監理、設計部門和建築商共同簽字驗收的。其中主要是檢查：承建商是否按規劃、設計的要求進行施工，監理部門的監理日誌是否如實地進行了監督。質量檢測部門對設計和監理部門的行為予以確認，方可簽字蓋章。你說的是不是要看《驗房通知單》我就不清楚了。

你說的小區規劃改變了怎麼辦？這就要看是否是開發商在宣傳的時候進行了改變還是與當初的規劃設計進行了改變。如果你對照他們的規劃設計原圖中的：用地面積，建築面積，容積率、綠化率、建築密度、建築高度、層高等進行檢視後。如果發現他們的這些數值確實發生了改變。你可以到當地的規劃設計院、房產局、紀委進行書面反映此事，如果這些部門查證屬實，不但對房產公司要進行罰款、拆違，同時，所有的購房戶都可以原價退房。

如果你覺得我的觀點正確，請為我轉發、點贊和關注，謝謝！

張亮律師2020-04-17 09:07:29

在沒有竣工驗收備案的情況下，業主可以拒絕收房，因為沒有達到交房條件，小區規劃變更的問題涉及到業主利益規劃部門是需要組織聽證的，如果認為變更規劃存在問題，可以調查專案資訊提起規劃核實訴訟

獅子座建房設計2020-04-17 07:53:18

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