經村委會批准建的廠房，後被認定為違法建築怎麼辦？

包不同5492019-10-22 02:03:00

說你行你就行不行也行

說不行就不行行也不行

北京晏清律師事務所2019-01-30 09:12:20

您好，感謝您的邀請，

首先，《城鄉規劃法》是2008年1月1日正式生效實施的，對於2006年建造的廠房，依照法不溯及既往的原則，相關部門不能依據2008年的《城鄉規劃法》作出認定和處罰。

其次，在收到違建認定書後不但要對相關部門作出違建認定的實體和程式進行審查，還要對自身建築進行審查，準備相關證據。

與此同時，還要及時的對違建認定提起相應的複議或者訴訟程式。

希望回答能對您有所幫助！

三農觀察匯2019-10-19 19:41:38

2006年經村委會批准的廠房，被認定為違法建築，這個違法建築的產生，村委會負有責任，為什麼？村委會對集體土地負責管理經營，對申請使用集體土地的人負責審查稽核，沒有審批的許可權。顯然村委會是為了增加收入，卻忽視了土地管理法的規定。

1999年第二次修訂實施的《土地管理法》關於【鄉、村建設用地的範圍和審批】中規定，鄉鎮企業建設，應當按照村莊和集體規劃，合理佈局，綜合開發配套建設；建設用地應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度規劃，並依照土地管理法規定，辦理農用地轉用審批手續。

土地管理法關於【鄉村企業建設用地審批】中規定，農村集體使用建設用地興辦企業或與其他單位、個人以土地入股、聯營共同興辦企業，應當根據有關批准檔案向縣級以上人民政*府土地經政主管部門提出申請，按照規定的批准許可權，由縣級以上的人民政*府批准。

雖然本省規定在農村的私營企業和個體工商戶等從事非農生產經營使用村集體土地，可以實施有償使用，但是用地審批仍然應當按照土地管理法的規定辦理用地審批手續。

第三次修訂的新的土地管理法對鄉鎮企業、農村集體經濟組織興辦企業或與其他單位、個人以各種形式共同興辦企業使用集體建設用地的規定再次給作了重申。

被村委會批准認定為違法建築的廠房，究其違法的原因在於：廠房的建設地塊不符合村莊規劃或集體佈局；用地不符合土地利用總體規劃的要求；未辦理用地審批手續，或未辦理農轉用審批手續；未取得建設規劃許可證等原因。

對於未按政府部門規劃的工業企業，和工業集聚點，已由政府部門認定為違法建築的，處置規定是拆除。

個人觀點，歡迎補充指正。感謝閱讀，謝謝關注。

東南不鏽鋼2019-07-13 20:48:18

辦實體企業少不了建廠房，用點土地想辦證是更大的問題。對於一個小微企業來說是非一般的難題。

喜洋洋生態土雞養殖2019-04-21 11:22:57

請政府給於補償，然後拆除

照大地22019-04-26 07:21:04

其實我們的鄉村屬於村民自治制度村，在上級政府政策支援的情況下，經兩委協商全體村民會議透過，百分之七十以上村民代表簽字。任何組織或個人不經過村民協商，不能以任何形式為藉口，進行拆除村民自建的房屋與財產。凡是不經村民會議透過，村民代表簽字的自建形式的房屋與財產，我們的有關部門可以下達通知，以限制為期限來進行拆除。