i熒光2018-12-25 16:26:20業主原則上沒有權利對物業管理企業的財務進行審計，但如果小區收費採用酬金制的方式核算，雙方可以在物業管理合同中約定，業主大會可以委託業委會對物業管理專案進行財務審計，雙方可以委託共同認可的會計師審計事務所完成。審計的結果對雙方具有同等效力，審計費用由全體業主分擔。
物業服務費可以實行包乾制和酬金制兩種。
包乾制是由業主向物業服務企業支付固定的物業服務費用，盈餘或虧損均由物業服務企業享有或承擔。實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。
酬金制是在預收的物業服務資金中按約定比例或約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或不足均由業主享有或承擔。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。
不知道提出為什麼提出這個問題？是不是物業服務不到位呢？如果是服務不到位的話，可以使用以下方法進行投訴、起訴等
物業服務企業在物業服務中應當遵守國家的法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定或者法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務，業主可以請求業主委員會監督履行，可以向街道辦事處（鄉鎮人民政府）、城市社群居民委員會申請調解，也可以依法向人民法院起訴，要求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
哎，苦啊，發現寫地產，尤其是物業的的回答，按照目前法律或者制度分析問題的話，點贊人數好少，更別提關注了
執中bj12019-01-01 19:44:04審計是政府公權，審計局不會接受業主和業主委員會的請求。人家的審計任務很重，機關、事業單位、國企輪流審都忙不過來，根本無暇去審計民企小公司。
對企業進行審計的是會計事務所，需要業委會出面聯絡，業主個人要委託會計事務所是不易被受理的。
委託這種審計是要花錢的。
業主個人的力量有限，如果不是為了打官司，勸你還是省了吧。
事關集體權益，還是業主委員會出面才是正道。
四海424348852018-12-25 18:42:48物業必須由業主的同意，扛個肩膀來管繳費的業主你能清楚是來幹什麼的，不是讓你亂收費，記住服務是你的宗旨不要忘了你是誰
萍水相逢102972018-12-26 07:06:19取消物業，取消物業！取消物業！
想那麼多幹嘛72019-01-03 14:34:37請問你要審計物業什麼？物業費是按照要求付的，至於他怎麼用你管的著嘛。。其他費用，像小區廣告費，停車費等收益是業委會委託物業收，然後給一些比例的費用物業。其實小區現在不是物業的問題，最大的問題是業委會貪。
伊水悠然12018-12-25 14:53:19可以要求公開公共收益開支。
手機使用者617425616172019-01-01 22:56:46取消物業有社群管理
堅持槓精本色2018-12-25 17:16:01可以，業主無權審查物業公司賬務，但是可以可以委託有資質的審計公司對物業公司進行稽核。
天地良心張海峰2019-01-01 20:19:52審計費誰出？比物業費高多了！
lorna5262019-01-28 15:49:51很多小區的物管都是包乾制，業主業委會無權審計別人公司。
江西龍虎山旅遊攻略2019-01-29 19:47:31江西省鷹潭市餘江區新旺御景都市物業吳國新兄弟，反客為主，亂收費，亂漲物業，冒充業主簽字虛假成業委會，房產證拖了十來年才辦，購房實際面積少了，差價十年了不退，小區所有消防設施成排設，還找小羅漢威脅業主，不交物就斷水斷電斷電梯卡，沒人來做主
