捨得89187346471452021-02-24 16:33:06深圳的所謂小產權房只是一個不規範的統稱。個人在深圳幾十年，看著深圳改革開放發展，個人意見只要是買村裡的統建樓是一定沒問題的，因為村裡的統建樓地是合法的，產權是村委，只是手續不齊，而且以前的村裡，現在城市化了叫股份合作公司，都是歸政府管制，不會倒閉，不會被拍賣，因為還有幾百幾千的原村民做股東，根本不用擔心。因為統建樓已經是花園式，新規劃的花園小區，跟商品房沒有分別。但是個人一棟的就不建議買。
張小嗔2021-02-25 17:25:06深圳的商品房價格確實很高,加之限購限貸的政策,讓普通工薪階層想在深圳安個家成為有房一族,簡直太難了.深圳的小產權房正好有了不錯的出路.
它滿足了很多人能夠在深圳有房的夢想。本人在深圳摸爬滾打了三十年，親眼目睹了深圳房價的整個上漲過程，自己看過很多樓盤，也陪朋友去買過小產權房。
在這將深圳小產權房的相關情況做個詳細介紹,包括小產權房到底有多少性質,每個性質對買家有什麼利弊做個全面介紹.
什麼是小產權房:
所有沒有取得獨立完整產權市場商品房紅本的,全都屬於小產權房.
深圳小產權房的歷史由來:
深圳的小產權房是城市化程序中的一個重要產物
。
為了加快特區建設，深圳先後在1992年和2003年兩次加速推進了農村城市化。這期間將深圳所有常住農業戶口的農民和漁民全都轉為城市居民。為解決土地國有化的問題，提出了相關政策規定：
(1)在向原住農民徵地時,為了失地農民的生產生活有相應保障,特意給原村民留下一定數量的土地,由村集體統一規劃使用.(2)原住村民的私人宅基地使用權,仍屬於原使用者所有.(3)各村紅線範圍內的集體用地和私人宅基地之間的空地,經相關部門批准,可以開發建設.(4)村委會經批准的非農建設用地範圍內的舊村(城)改造用地,村股份合作公司提出建設專案,如符合城市規劃及妥善解決拆遷安置問題,經規劃部門批准,可以開發建設.
這就是深圳小產權房的土地來源.也就是這兩次城市化的程序中,深圳小產權房開始登上了歷史舞臺.
深圳小產權房的存量:
據相關資料顯示,深圳的違法建築數量約40萬棟,建築面積高達4.2億平方米,約佔深圳總建築面積的50%,有將近1000萬人居住在小產權房裡.
深圳小產權房在各區的分佈情況:
由於深圳城市化程序的歷史原因，深圳小產權房幾乎遍佈深圳各區。由於2014年後對小產權房的打擊力度加大，市內的羅湖，福田零星分佈。大面積的分佈主要在龍華片區，大浪片區，觀瀾片區，民治坂田，沙井福永，布吉橫崗，西鄉石巖，坪山平湖，光明新區等。
深圳小產權房主要有四種性質:
1) 村委會統建樓(村委綠本,即房屋使用證,有購買合同,有村委會蓋章,建設標準較高,有大型花園和地下停車場)
2)開發商統建樓(由村委出地,開發商出資建設,有開發商綠本,有購買合同,即房屋使用證.建設標準較高,有大型花園和地下停車場.)
3)私人獨棟農民房(宅基地建房,私人之間購買合同,一般在城中村,環境較差,價格便宜)
4)軍產房(這類房因特殊的歷史背景下,屬於部隊出資修建,2016年已經全面停止交易)
深圳四種小產權房對於買家的利弊:
小產權房是深圳打工人，想安家深圳，在面對高企的商品房價時無奈的選擇。那麼在深圳的四種不同性質的小產權房對於買價都有哪些利弊呢。（1）軍產房在保險程度來說無疑是最好，花園設施完備，建築質量相當不錯，通常地理位置也很好，是四種類型房中價格最高的。（2）村委統建樓。這個是第二保險，村委獨家開發，少了扯皮的可能，價格適中，一般為同地區商品房的1/2左右。（3）開發商統建樓，這個第三保險。花園的規劃和基礎設施方面，要比村委獨家開發的要更加完善，唯一不好的一點，就是怕村委和開發商如果有扯皮事情發生，遭殃的還是裡面的房客。（4）私人獨棟農民房保險度最差，這是雙方私人之間的買賣協議，周邊環境和配套設施較差，優勢是價格最便宜。
深圳小產權房是否可以落戶口:
深圳小產權房可以落戶：備齊下列資料到轄區派出所戶籍室辦理就可以了，本人身份證，購房合同，律師見證書，繳款收據，小產權房最近3個月水電繳費收據。
(備註:落戶只限於深圳戶口,前提已經是深戶.如外地遷入戶口,則需要滿足各種遷入條件,達到相應積分要求才可辦理)
購買深圳小產權房有什麼風險:
購買深圳小產權房還是有比較大的風險，畢竟這是被政府不認可的，也是被定性為違章建築。但是深圳這樣的房子太多了，而且很多村委統建樓小區規模很大，設施完善，堪比商品房花園。所以小產權房能不能買只能自己做決定。但在
購買時一定要明白三點:(1)小產權房的綠本,是村委或村委開發商自己印發的房屋使用證,這和國土規劃沒一點關係.(2)看清楚村委的土地開發性質(3)檢視村委建設該統建樓的規劃資料,看是否超出紅線內,若超出紅線則風險加大.
備註:小產權房不是法定房產,所以購買時必須謹慎.希望我的回答對你有所幫助.碼字辛苦,記得留言,點贊,關注我,謝謝!
夜風玲2021-02-24 23:15:06深圳2000年後基本都沒有批地建小產權的了，所以現在的統建樓都是比較老一點的。08年到10年做了歷史遺留問題登記，所以以後的如果出現變故這些房子不排除是違建。。所以深圳本地人只敢買村委統建樓。。其他的和企業和私人的都太有風險了。。所以多數那些都是被外地人買走的。說是大證，第一，大證的原件誰看過？影印件弄得假的更容易了。第二，就算大證是真的，那它是合法的建築，但不代表買賣是合法的。因為統建樓是給村民買的，外來人本來也不行，但對比其他的來說，統建樓就是最好的選擇了。有村委保證過戶的那種才有保障。
