昆明呈貢的房子還在上漲嗎?

文青新視野2018-03-07 00:46:00

昆明呈貢的房子，目前仍在上漲，預計整個2018年，都是上漲態勢。

推動房價持續上漲主要有兩個方面的因素：一是剛性需求，二是建設週期。

剛性需求

近兩年來呈貢新城的配套設施不斷完善。地鐵投入運營，公路網不斷連線，多所醫院學校相繼建成使用，幾家商超開業經營。原本無人光顧的“鬼城”，一下子成了生活便利成熟的新城區。

之前樓市低迷時持觀望態度的購房者，看到了呈貢新區的便利和價值，相繼湧入購房，目前已是一房難求。

呈貢新區的學校醫院配套數量，甚至超過整個五華區。能承載服務的人口數量，遠超呈貢新區現居人口數量。便捷的醫療教育環境，未來幾年仍會吸引眾多的人前來購房定居，剛需旺盛。

建設週期

建樓不像種菜，兩三個月便可完成一個週期迴圈。從拿到地到建成交房，需要兩到三年的時間。

呈貢新區2017年樓盤成交面積120。86萬平米，而供應面積只有35。35萬平米。新建樓盤少，需求量遠高於供給量，使2017年房價翻了一倍多。

2018年，呈貢新區能開盤銷售的樓盤只有八九個，有幾個樓盤還只開商鋪和寫字樓，住宅都要到明年才能建成開盤。受建設週期的制約，2018年呈貢新區和供應的面積也是極其有限，預計到2019年，供應面積才會有大的增長，房價才有可能進入平穩期。

樓價的變化，當然也離不開政策因素。目前所出臺的政策，對樓價的上漲，不會有多大的制約，2018年呈貢的房價保持上漲的機率依然是很大的。

呈貢房產小蜜2019-03-06 17:18:41

截止19年新概況：勿喜勿噴

呈貢老城：老校區可以正常交易，龍鬥一期住的人相對較多，商業已經成型，配備沃爾瑪超市，但是均價稍貴：12000左右精裝修，暫時無證，除公交無交通配套，整體老城的商業較成熟。

醫療：延安醫院，城東醫院，有幾個不錯的中藥堂

學校：雲大附中呈貢一中，呈貢一小，呈貢二幼等

興冶國際：一手大平層：1。5W+起步，其餘二手房暫時無證，配套斗南地鐵站，外圍都是沿街和高速，地鐵，空氣不怎麼OK，園區不錯，無學校。

東盟森林：鬧鬼的地方，不多解析。

呈貢後山：眾和東苑別墅區1。3W+起步和小高層眾和佳園8千+起步，相對往年交易量減少，視野好，離昆明近，養老安靜。

眾和康園小區分流客戶較多，無證，二手均價：8千+起步，名校：青鳥雙語學校：（貴族私立：小學7-9萬每年）

行政片區：春融街：呈貢經濟大街，配備全套：

小區：米蘭園：大部分無證，無法交易，臨近洛龍湖，老校區

惠蘭園：老校區，被周圍樓盤帶動，價超物值，均價1W+起步，

惠景園新小區：裡面較為人員亂，小區生質量不高，房屋改動較多，曾上新聞，挖空承重牆價格較為優勢，也是無證。

七彩雲南第一城：毋庸置疑呈貢的品質小區，一個字貴 1。2W+起步，自帶幼兒園，自帶大型第一城商業，諾仕達不會讓人失望，

滇池明珠：國企，房型OK，萬達的商業選址（只不過被拍賣），無證將要下證，潛力股小區，

實力心城：大平層和公寓，自帶不對外商業（自持），大平層戶型差，，可選性小。

花香滿徑：正在鬧接房的費用事情，一小部分接房，不瘟不火的症狀。

華飛名盛：平民窟。

市政府A區，風華俊園：依賴中華小區昆三中，房價比股市行情還恐怖。三年一隔全款變首付，現在一房難求，

學校：雲大附中，《中華小學和昆三中公務員子女和市政府A區和部

交通：地鐵一號線，公交，高鐵站，分風華俊園子女可讀》

醫療：雲大醫院，中醫院。

生活：七彩雲南第一城商業，實力心城商業，南亞風情園，

大學城片區：十多所大學新校區，

小區：

泛亞城邦，七街區：一二手均有，開發好多期，之前主打高鐵站臨近，致使七街區炒的火熱，現在現實來看，撲空，還的時間來熬。

實力錦城：實力集團老小區，房屋大多漏水，質量不好，老師居多。

天水嘉園：雲大老師自炒自賣，外來人員買賣很少，幾乎屈指可數。

雨花毓秀，書香大地：房子不錯，都有證，但是人員太亂，酒店特反感，人員雜亂，買那裡的房還是大學老師居多，畢竟出門就能工作，

沐春園：回遷房，不多輿論。

湧心哈佛：一手商鋪公寓，呈貢多年值得關注的焦點。

中通世紀廣場新樓盤：1。3W+起步，自住地段投資首選，小貴小貴。

天潤康園：醫院職工房，基本無證，醫生置換買賣較多，需大筆首付，均價8千+起步

翔盛園，時代俊園逸園：呈貢風水寶地，房源數量不多，逸園大平層居多，祥盛園別墅一方難求。

翰林大觀：最近已經置換開發商。

天嬌城：呈貢最大小區，剛需型戶型，，一期有證，二期少部分下證，三期18年才交房無證，在呈貢手頭緊，又要買房住就選他，

時代俊園：公檢法小區，一直都是呈貢物美價廉板房的典範，均價7千+起步，潛力股，潛力股，（買房者最多一句話：太偏太偏，可想而知撿便宜還要廢話）

廣電苑：一手和園在賣，均價1。2萬+起步帶精裝修，二手四個地塊均無證，畢竟以後在賣怎麼可能把二手下證拉低以後成交量。

配套：地鐵1號線地鐵，公交，

學校：川師大附中附小，呈貢廣電苑小學，金盾幼兒園，

醫療：依賴呈貢現有醫療，

滇池邊：雨花國際，綠地，伊蘭園，培新東岸，古滇名城，古滇未來城：都以呈貢未來的發展支柱來賣房，僅此而已，以古滇為例，多好年盤活到現在，可以看到未來有多遙遠。不過古滇遊樂城確實精心打造，昆明遊樂城的典範，值得一遊。

馬金鋪（高新區）：正在開發的小呈貢。地平，基本搬遷，回遷房居多居多。好多大廠，地鐵九號線2020以後開通，

樓盤：水岸晴沙，別墅區和小高層板房，高新區管委會小區，園區旁高新衛生醫院。高新四小三中，財經大學，威尼斯商業配套，

個人呈貢五年多生活下來，做地產的一個概括，不黑不噴，個人輿論，僅此而已。

呈貢是個好地方。如果你來呈貢生活，必成功，呈貢諧音成功，祝大家笑口常開，家庭美滿，閤家歡樂。

大牙小兔sai2019-10-17 20:25:00

針對於昆明市呈貢區的房子價格問題，我覺得自己感受最是直觀，為什麼我會這麼說呢？

在2015年，我人生的第一份工作，就是做房產中介的銷售人員。7月份那會的呈貢，真的是鬼城，沒什麼人，沒什麼私家車出入，更沒幾輛公交，地鐵倒是通了，但是人也很少，路也還沒現在這麼好，好多地方還是土路或者不通行的。我們賣的樓盤主要是現在的眾和康園小區，那時候聽說2015年5月之前2900元/平方都沒人要，我賣那會已經是3900元/平方-4200元/平方（周邊樓盤：春融街這裡的實力心城的房子，4600元/平方起，七彩雲南第一城6900元/平方起，藍光天驕2900元/平方起），但是也沒什麼人買，大家都覺得太偏太遠人太少，而且還是現房。以後差不多每個月漲200到400元這樣，到後來的二期開盤，92平米差不多在36萬到41萬之間，首付最低20%起，再後面我就辭職了。後來聽說賣到5700元/平米到6000多一個平方。再到2019年，我聽以前的同事說，二手的都要8500元/平方到10000元/平方這樣。

人越多發展越快，隨著最近幾年的發展，呈貢這邊確實是變化很大，人越來越多，房價也越來越高，我還沒聽到呈貢哪個樓盤有降價的，但隨著政策的調整，買房的人數還是會有所下降，聽以前同事說現在客戶很難找，所以我認為今年可能漲幅不大，但是降價有點不可能。