小青龍6662022-08-17 09:14:17REITS基金
屬於一種信託基金，該基金的全稱是房地產投資信託基金，也就是將房地產證券化從而進行投資經營管理，然後將投資取得的收益按照比例來分配給投資者。我們可以這樣來理解，如果我們購買的是股票型基金，那麼基金經理人會先募集我們投資者的錢來投資股票；而REITS基金就是該基金管理公司將募集來的錢投資於房地產中，在房地產中獲得一定的回報，然後再分給投資者。
REITS基金有哪些特點呢？
1、強制性分紅
這與股票不同，上市公司每年都可以分紅，但是REITs不能夠每年都分紅，在美國等成熟一點的市場，法律要求REITs基金的大部分收益（通常超過
90%
的利潤）派發給份額持有人；
2、流動性
公募的REITs基金會將完整的房地產資產劃分為比較小的單位，並且在證券交易所上市，變成開放式基金，不但降低了投資者的門檻，而且可以回購、贖回，而且可以在公開市場上市、流動、轉讓，流動性良好；
3、多樣化
REITS的基礎財產可以是辦公樓、零售物業管理、酒店公寓、工業倉庫、醫院門診、敬老院等，也可以是飛機場、海港、管路、資料中心等基礎裝置，因此它是一個相對比較穩定的投資商品。
retis基金具有哪些優勢呢？
1、 投資風險分散
retis基金與證券股票等大類資產關聯度非常低，但是也能補充傳統投資工具的差異化，可以幫助投資者實現多元化資產配置，從而將投資者風險進行分散。retis基金會投資於不同地區的房地產專案中，避免出現在同一處房產的情況。
2、 投資門檻低
在我國想要投資房地產，涉及到的金額都非常高，在一二線城市的房價動輒幾百萬元，然後，投資者購買retis基金，最低只需要幾百元或者幾千元就可以購買相關的基金產品，需要以retis基金公募公佈的數額為準。
3、 流動性強
投資retis基金與直接投資於實體房地產並不同，因為房地產投資週期比較長，還會涉及到房貸。而投資retis基金可以像股票ETF基金一樣在證券市場中申購賣出。
reits基金怎麼購買呢?
1、場外認購的REITs基金：投資者能夠在第三方理財平臺或者基金代銷機構進行申購（如：支付寶、基金交易軟體、銀行客戶端等）
2、場內認購的REITs基金：場內基金就是說在證券交易所進行買賣的基金，一般都是證券公司的交易軟體進行交易的。
37號辦公室2020-08-27 11:55:58reits基金即房地產信託投資基金，是一種以發行收益憑證的方式彙集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金，大多數屬於公募基金，少數屬於私募基金。
reits基金的主要收益來源有三方面：一是房產價格上漲的增值收益；二是物業的營業收入；三是穩定的物業租金，收益的大部分將用於發放分紅，同時，對於國內發行的reits基金應當將90％以上可供分配金額以現金形式分配給投資者，每年不得少於1次。
公募reits基金在交易形式上與其它產品沒有太大的區別，場內和場外都是可以的。因此，投資者也可以結合場內場外兩個市場上的價格差，進行折價套利，或者溢價套利操作。
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