米泉舟2020-06-10 16:20:25要看買房子的目的了。
1、若為投資用
也就是用出租等，渝中區的很多老房子也租不起什麼價格，那麼投資回報比也就不划算了。若老房子在商圈周邊，租售比合適，那麼投資還是沒錯的。商圈周邊有獨特的區位優勢。
2、
若為等著拆遷
這個就要看規劃和老城改造進度。說實話，重慶渝中區，還有沙坪壩老區是在全國來說，都是少有的核心區域居然無拆遷價值的。一方面，這些房子位於重慶母城渝中區，位置上，都是稀有的；另一方面奈何渝中區是一個山地半島地形，除了交通要道有開發價值，江景房有開發價值，大部分的老房子對於開發商來說是高拆遷成本，賺到的錢不如去新區域修房子來得快來得多。所以，重慶發展很快，但是舊城改造卻很慢……
3、若為教育
渝中區有不少優秀的幼兒園、小學、初中、高中學校，重慶老牌的幾個學校幾乎都和渝中區有關。
所以，按照現在的“劃片區”入學而言，優質的教育資源也是買房子的一個理由吧。
4、其它目的
例如改造成辦公室、工作室。對於跑業務什麼的來說，價效比一般，
其實這些老房子最大缺點不是房子太老，而是配套太差，大都是樓梯房，燈光黑暗，要麼就是樹蔭濃密夏天多蚊蟲，這些小區很多設施缺乏更新和維修，“黑暗”係為主。
若我們換個角度來看待這些“歷史見證者”，將不足的地方改進改正，未嘗不能讓他們煥發新生。
若我們回答有用，給個關注，點個贊吧。謝謝大家支援
重慶地產視野2020-06-11 17:48:13
感謝邀請：
隨著重慶這座城市發展越來越迅速，經濟規模越來越大，越來越多的朋友想要在重慶這座城市發展，想要在重慶這座城市買房。
但是大部分的朋友對重慶的房地產市場不夠了解，經常會出現一些買房的困惑，比如重慶渝中區老房子還值得購買嗎？
今天我們就一起來聊一聊，重慶市渝中區的房價表現到底如何？老房子是否還值得我們購買？
一，重慶市渝中區的房價表現如何？
對購房者來說，買房是大事，花費幾十上百萬，誰都希望能夠買到稱心如意的房子。
都希望自己買到的房子既能解決個人和家人的居住需求，也能夠解決孩子的教育問題，甚至還能夠享受城市發展帶來的增值紅利，獲得一定的收益空間。
從2016年開始，重慶的房價就開始發生了翻天覆地的變化，漲幅非常的驚人。
那麼今天我們就借這個機會來，解剖一下重慶市渝中區的房價價格，看看不同的板塊，不同的房子價格表現如何。
第一，重慶市渝中區的二手房均價表現。
從價值的角度來看，房價體現的是一個城市或者一個區域的發展狀況，而最能體現這種發展狀況的就是整個區域的二手房均價表現。
如圖，
整個渝中區的二手房均價表現1。5W，也是整個重慶二手房均價表現最高的區域。
由上圖，我們主要可以得出關於重慶市渝中區三個房價方面的觀點：
01.樓市啟動時間。
重慶的房價是在2016年的時候才開始迎來第1輪上漲，價格開始出現大幅的上升。
回顧歷史你會發現。重慶樓市是在2016年的國慶節，也就是10月份左右開始出現價格的上漲。
02.漲前價格。
在2015年甚至之前，重慶的房價非常的平穩，處於長期的橫盤期間，
渝中區的二手房均價只維持在了7000元左右。
而回顧重慶的房價歷史，你會發現重慶的樓市橫盤長達4年，從2012年的年底，橫盤到了2016年的10月份。
03.上漲後的平穩階段。
從2016年的10月份重慶房價啟動過後，就連續上漲了三年，2016年漲幅高達30%，2017年漲幅高達30%，2018年漲幅也高達30%。
整體三年下來，重慶的房價輪番上漲了100%，整體價格翻了一倍，渝中區的二手房均價也由原來的7000元單價翻倍，到了目前的1.5萬元的單價。
然後從2018年的9月份到目前為止，重慶，渝中區的二手房均價就維持的非常平穩，在1。5萬上下細微波動。
第二，重慶市渝中區的新房價格表現。
說了渝中區的二手房價格表現，我們不妨再來看一看渝中區的新房價格表現又是怎樣的。
一般情況下，在同一個城市同一個區域裡面，新房的價格要略微的比二手房價格貴一些。
而像重慶這種新房按照套內單價計算的直轄市來說，新房的價格比二手房的價格又要高出很多了。
同樣由上圖，我們可以看到新房的價格走勢和二手房的價格走勢是完全一致的步調。
2016年之前新房的價格維持在了9000元的套內，單價2016年的10月份開始迎來第1輪上漲，直到2018年的9月份，新房的價格突破了2萬元的單價。
結合目前渝中區在售的新樓盤來看的的確確新房的單價是突破2萬元了，大部分都維持在2。1萬到2。3萬之間。
第三，重慶市渝中區不同板塊的二手房均價表現。
重慶是一座山地城市，有點類似於香港的地區，所以也有著小香港的別稱。
在這樣一座小香港的山地城市當中，同一個區域裡面被劃分了不同的板塊，而板塊的二手房均價表現也不太一樣。
如圖，
紅色記號筆圈內的範圍就是整個渝中區的地域邊界。
由圖中可以看出重慶市渝中區分為了很多的板塊，有朝天門板塊，解放碑板塊，兩路口板塊，上清寺板塊，化龍橋板塊，大坪板塊，袁家崗板塊。
需要特別提醒購房者的是，袁家崗板塊是渝中區和九龍坡區的接壤地方，一部分屬於渝中區，一部分屬於九龍坡區。
由圖中可以看出：
化龍橋板塊的二手房均價表現為1。7W；
朝天門板塊的二手房均價表現為1。6W；
解放碑板塊的二手房均價表現為1。6W；
上清寺板塊的二手房均價表現為1。6W；
袁家崗板塊的二手房均價表現為1。4W；
大坪板塊的二手房均價表現為1。4W；
兩路口板塊的二手房均價表現為1。2W；
整體來看，重慶市渝中區的二手房價格表現高低不等，區域分化比較嚴重。
最貴的化龍橋板塊均價也只有1.7萬，而最便宜的兩路口板塊，均價只有1.2萬，同一個區域拉出了5000元的差價。
其實，最主要的一個原因就是渝中區寸土寸金，老破樓成群拉低了新房的價格表現，從而讓一些次新房價格沒有得到很大的突破，市場價格表現不佳。
二，重慶渝中區老房子還值得購買嗎？
一套房子或者一類房子到底值不值得購買，其實取決於它自身的價值，是否能夠滿足購房者的需求。
同樣的道理，重慶市渝中區的老房子是否還值得購買，就要看看購房者具體的需求是什麼，只有結合自己的需求才能夠做出正確的價值取捨。
因此，我們簡單的梳理一下，渝中區老房子目前面臨的兩大情況，同時看看到底適合哪一類人購買。
第1種情況，拆遷難。
渝中區是重慶的母城，可以說任何一塊地都是寸土寸金，價格非常的昂貴。
像隔著一條嘉陵江的江北區，老房子拆遷補償已經突破2萬元的單價。
01.拆遷成本過高，難度係數較大。
按照這樣的補償標準，
渝中區的老房子拆遷賠償標準應該在2。5萬元的單價以上地多少的，甚至要3萬元的單價。
也正是因為拆遷補償單價過高，拆遷難度非常的大，大部分的開發商都不願意投入過多的資金，用於渝中區的開發。
原因很簡單，重慶地大物博，新區的土地6000元左右的單價非常多，而目前的重慶樓市價格最高的也只有2萬出頭，拆遷補償那麼高，開發渝中區會讓開發商很長時間沒有利潤空間。
02.投資購房者應該遠離。
渝中區的拆遷投入過大，大部分開發商都不願意在這裡拆遷，老樓房修建新樓盤。
也就導致了整個渝中區由於是重慶最早發展的區域，老破樓成群，地段雖好，但整體的房屋品質非常落後。
所以對投資買房的人群來說，我建議大家不要購買渝中區的老房子，這種房子是不值得你們投入的。
一是拆遷難度大，獲得高額賠償的機率極其小，完全像中彩票一樣。
二是重慶是一座特別特殊的城市，大部分的人寧願購買新樓盤也不願意購買二手房，更何況是這種建築質量特別差的老房子。
三是重慶這樣的城市，老破樓增值的空間非常有限，在市場上的流動性也特別慢，沒有太多的人能夠接受，最主要的是房子過老銀行都不予以批貸，減少了一大部分購房者金融屬性不強。
第2種情況，地段好，房價低，資源豐富。
重慶渝州區的老房子，雖然拆遷的難度非常大，拆遷的可能性也非常小，但是它的地段價值非常高，周邊的資源也非常的豐富。
01.學區資源。
教育問題是每一個家長都不能忽視的重要事情，作為父母都希望能夠儘可能的給子女提供更好的學區資源。
而重慶市渝中區的學區資源非常的豐富，也非常的好像我們的巴蜀小學，人民小學，人和街小學等等，排名數一數二的重點學區資源都集中在渝中區。
在渝中區你會發現，雖然很多的老房子，建築質量特別差，居住環境也不是特別好，但是這樣的房子帶有入讀重點學區的指標。
而根據市場調查，你會發現同區域的同類型房子，帶有重點學區指標的房子，往往比普通的房子擁有更多的市場接受度，擁有更好的增值空間。
02.其他資源。
除了學區資源，渝中區的老房子周邊的配套也非常的成熟，而且非常的多。
渝中區不僅積累了1號線和2號線的軌道交通路線，而且還有整個重慶市最好的醫療資源，比如市中醫院，重慶醫科大學附二院，大坪醫院，以及兒童醫院等等。
更何況在商圈配套方面有重慶人流量最大，商業價值最高的解放碑商圈。
03.房價相對較低。
渝中區的新房價格已經突破2萬元的單價，大部分的二手房也維持在1。5萬的單價以上。
這樣換了一條板塊，因為是新房相對較多，樓盤價值更高，二手房的均價維持在1。7萬元以上。
和這些房子和整個區域的二手房均價相比，渝中區的老房子單價非常低，非常的便宜，大部分只維持在了1萬元左右。
如圖，
我們隨便擷取一段渝中區的二手房價格表現，你會發現大部分的老小區老房子單價都維持在1萬元左右。
比如
捍衛路小區1萬元的單價；
華一坡社群0。9萬元的單價；
新德村小區1萬元的單價；
民安園社群1。1萬元的單價；
民生港社群1。1萬元的單價；
…
等等，一大片的老房子都只有1萬元的低單價，房價相對比較便宜。
要知道在重慶的巴南區地段那麼偏遠的地方，新房的價格也早已突破了1萬元，單價達到了1萬好幾，更何況是地段那麼好的渝中區。
04.那些人可以購買？
對渝中區的老房子來說，我認為剛需自住者是可以購買的，他們可以首選那種面積小單價低的老房子，降低自己的購房門檻，及時解決自己的居住需求。
因為，對剛需朋友來說，解決自住需求才是當務之急，更何況渝中區周邊的配套特別成熟，剛需購房者買完過後，可以享受便利的生活和周邊的配套設施。
另外一種是想要解決子女教育問題的朋友是可以購買的，也就是買房解決子女的入學問題。
對這一類朋友來說，手裡的資金相對較寬裕，沒有太大的生活壓力，而他們買的也不是房，買的是子女的未來。
……
重慶是一座特別魔幻的城市，渝中區的房子種類非常多，老破樓成群，至於到底能不能買，還得從自己的實際需求入手。
俗話說，魚和熊掌不可兼得，總要有取捨，但不管怎樣，對渝中區的老房子，不建議投資的朋友入手，儘量以自主需求為主。
這樣才能夠讓自己投入的資金，在新的一輪樓市漲幅週期裡面有更好的增值收益，有更好的回報率。
三，小結
總的來說，沒有十全十美的房子，每一類房子都有它應有的主人。
但是在不同的城市買房，應該先了解這個城市的風土人情，看看大部分的人群喜歡購買哪種房子。
只有這樣才能大機率的買對房子，讓自己的房子在未來的市場上有更好的接受度，有更好的流動性，有更好的變現能力。
最重要的是房子涉及到的金額特別大，繫結的資源也那麼多，隨著收入的提高，我們在未來很可能會升級房產，升級自己的居住環境，把原有的房子賣掉。
所以不管你在重慶的哪個區域買房，都應該儘可能的保留房子的金融屬性，保障他在未來的貸款政策下，能夠獲得銀行的貸款申請。
讓未來購買你房子的朋友有金融槓桿可以利用，以此來提高房屋的流動性，增加購買的人群。
我是
@重慶地產視野
重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
貴陽小資料2020-06-10 09:23:44渝中被稱為重慶的“母城”，其實有老城區也有一些新樓盤，比如一個最著名的，朝天門的來福士廣場，就是在渝中區，
看兩江交匯。
重慶的江景房不稀缺，稀缺的是兩江交匯的地段，而渝中區剛好處在兩江交匯的半島中心城區，中短期來看，渝中的一些老舊房子，改造的成本並不低，但是
從長期來看，持有渝中區的物業和房產，還是有不小的增值空間的。
現在的來福士廣場，幾乎已經快成為重慶老城的一個
地標建築
了，造型非常獨特，而且
距離解放碑、洪崖洞這些網紅商圈，都並不遠
，未來的渝中半島，可能會成為一個旅遊非常旺盛的景點。
其實相對於重慶而言，貴陽就呈現出多中心多組團的特點
，貴陽的老城區，沒有重慶老城區這樣稀缺的兩江交匯的不可複製的稀缺景點，
原先沒有花果園的時候，基本上沒有像渝中區解放碑這樣的商圈，現在花果園之所以這麼熱鬧，也是因為承接了很多老城區的人流量，所以現在都說
西南有3個知名商圈：重慶解放碑、成都春熙路、貴陽花果園，都是人聲鼎沸熱鬧繁華的市中心。
現在重慶渝中區開盤的 新樓盤，價位都有一定的高度了，但如果是
買老房子，建議一定要慎重，
畢竟很多“老房子”還是有
手續上的風險，有的可能還是小產權房，有的過不了戶
，哪怕考慮後期cq改造的話，戶頭也未必能夠轉過來，所以還是謹慎一點。
資金流如果充裕的話，考慮
渝中新開的商品房樓盤也是不錯的
，但如果錢不夠多，其實環繞渝中的
渝北、沙坪壩（西永）、南岸這些區域，甚至是茶園新城區
，都還是有很多選擇的，未必一定要集中到母城，畢竟，未來的軌道交通也會很方便，城市板塊之間的距離也沒那麼遠。
重慶凡人2020-06-10 18:41:24作為在渝中區有老房子的人來說說。
值不值得買，最主要看目的：
投資
如果手上有閒錢，可以買，而且要買核心位置。但是要有手持10年以上的打算，因為一是重慶現在的拆遷十分困難，二是老房子很不好出手，三是拿來租租金也一般，我朝天門來福士旁80平米的房子，一年最多租3萬，而且老房子經常出問題，比如漏水等等，麻煩得很。
如果是手上的閒錢不算多，那就不建議買來投資，理由如上，到時急用錢想出手，很困難，也賣不出好價格。
自住
如果是剛需，為了自己住那麼就無所謂，新房老房都可以買。這種情況下想買老房，肯定是錢的問題，但其實也不建議買老房，不如借點錢或者按揭買新一點的。理由如下：
1。渝中區的老房並不便宜，價效比很一般。前段時間位置稍好的套內都在1。9萬/平左右。
2。房屋情況不好，防水防火的能力很低，線路老舊，安全係數低，經常會出問題，住起來很糟心。
3。小區情況不好，好多根本就不叫小區，沒有自帶的停車場，可能就房子下面的一個壩子，不夠停，月租還死貴。物業垃圾，環境比較差，十分嘈雜，裡面什麼人也有，整體素質較低。比如我們小區，裡面很多租來當庫房，每天拉貨的多，管你貨梯客梯，沒人看到都裝，搞得電梯經常壞。
4。交通不便，渝中區什麼情況都知道，人口多，房屋密集，道路狹窄，經常堵車，遇到重要節假日就限流封路。
當然，可能現在很多人想買渝中區的老房子，主要還是衝著投資拆遷去的。但是要知道重慶的拆遷難度真的不是一般大，很多原因，特別是渝中區，有幾個開發商拆得起？朝天門幾個商場說要搬遷，搬了n年了都沒搞定。結果來福士一修，去年趕緊把周邊住房、商場的外牆翻修了一下，做了點面子工程，短時間還談什麼拆遷。
而且現在也過了曾經靠拆遷暴富的紅利期，即便拆遷了也賠不了多少錢。前段時間觀音橋邊上，一個位置還比較不錯的小區拆遷，拆遷費只有1。9萬/平，賠償後連在原地買一套同面積的新房都不夠。現在地貴、物價這麼高，開發商的壓力也很大的，動不了政府的價格，只有壓業主的利益。
總而言之，不建議買渝中區的老房子，一定要慎重。
我房產界彭于晏哈哈哈2020-06-09 11:59:33看價格，如果合適可以買套，你要記住位置好大於一切。這個不是玩笑話。
cqlhdaq2020-06-08 07:48:50納入拆遷範圍內的老房子值錢，沒有納入的就不值錢，使用效果也不好！
柳江談房2020-06-08 09:16:18說真的如果你們只是作為過渡而且不差錢的話可以買，但是考慮孩子結婚的話估計以後得換房，建議你去了解一下這個房子可以讀哪裡的小學和幼兒園，不是學區房的話這個老破小保值和升值空間不大。現在孩子還在讀大一工作區域也定不了，不如買北邊或者南岸這些地方。非得在渝中區買不如選稍微新一點的，不然以後換房成本將會更高
