你買的海景房現在升值了還是貶值了？

房地產小百科2021-06-20 22:16:57

針對你買的海景房，現在升值了還是貶值了？這個問題。我的觀點如下：

第一，別說了，別說了，說這句話一定程度上是在向那些因為一時頭腦發熱，盲目跟風投資買海景房業主身上的傷口撒了一把鹽，那個叫痛。

第二，你買得房子是升值了？還是貶值了？這對常規在市區或縣城房子來說這句話沒毛病。但如果用到“海景房”上，這句話是一個矛盾體。因為海景房即使升值了，涉及到一個很現實的，比較難轉手的問題，那是因為一來海景房離市區比較遠，辦事不方便；二來生活配套不齊全；三來海景房長期居住溼氣比較重，海水海風容易腐蝕家用電器及牆體，長期居住會影響業主身體健康。海景房升值得再高，如果沒有接盤俠，說白了等於是白升值，這種升值對於海景房來說是沒有意義。

第三，客觀來講，海景房適合一年放假期間旅居住下感覺很好，但不適合長期居住。許多買海景房的人，往往平時很少看到大海和美麗有一定檔次和品位東南亞風格園林景觀，一旦看到就會無形之中會產生一種購買慾和衝動感，銀行的錢就刷出去了，等買下來過一段時間冷靜下來以後就開始後悔了，因為其不是專業的炒房客，投資者，其不瞭解海景房投資的內在邏輯，而是盲目衝動跟風購房。買海景房很容易像股票一樣會被套牢，因為海景房轉手率極低。

房房姐2021-02-24 21:18:20

買這套海景房純屬賭氣腦袋一熱，2016年在海南省東方市買了一套建築面積76平方米的海景房，總價66萬元，是一線海景房也是這個城市最高階小區。

現在二手房價格大約在19000元左右，隔壁鄰居前年把房子賣了130萬，我也沒賣，海南房子賣了沒有資格買了，就不折騰了。

由於是2樓，看海只能看到“一線”，當時決定買房的時候只有低樓層和20多層的高樓層，我和愛人都恐高心慌上不來氣就買了2樓。

好在出門就是大海，這是我見過距離海邊最近的海景房，以前聽說海邊的房子潮溼就沒敢買，因為東北人不喜歡潮溼的氣候，很多有風溼關節病。

在這之前就在市區買了一套，但是還是對海邊的房子念念不忘，那種微風中大海伴著花香的氣味兒讓人沉醉。

買這套房子只用了不到10分鐘，沒打算買，我的朋友來這邊坐著看房車旅遊，也沒打算買房，就是四處遊玩兒的，來到東方我們在看房的小區見面。

由於著急，我和愛人都穿著背心拖鞋就跑過去跟朋友見面了，售樓員滔滔不絕地跟那些衣著光鮮的人講房子，她們都是來旅遊拍照的，自然穿的漂亮。

我和愛人就流進了居民家看看潮不潮，進戶幾年了也沒見門把手和窗戶、欄杆生鏽，住戶也說不潮，我們就問售樓員房子情況。

沒想到售樓員白了一眼，說她很忙沒有時間接待我們，自己隨便看看吧！愛人一生氣，這不是以貌取人嗎，直接去了售樓處找經理定房子，但是不要那個置業顧問。

愛人問我買房行不行，那時候他手裡有錢是要換車的，我跟他說買了這個房就換不了車了，他說沒事兒，車才3。4可以接著開！實際上車就是個貶值的東西。

不一會兒，那個看不起人的置業顧問跑來了，說：“大哥，對不起是我不對，你們東北人長得都差不多說話聲音大，我也沒好好接待，你的事兒就是我的事兒”。

愛人執意要換置業顧問，否則不買房，最後換了一個歲數大面善的（估計業績也是每人一半），愛人刷的全款，就這麼跟朋友見面的工夫買了套房子。

也屬於歪打正著吧，也沒想升值什麼的，主要是住著舒心，敞亮，樓下桂花樹，綠化率也超過60%，物業服務業很好，小區北上廣的人居多，居民素質也高。

這就是房子和小區圖片，歡迎關注

@房房姐

，資深候鳥帶你瞭解海南！

四海聊經濟2021-03-06 12:54:48

海景房漲價慢，租不掉，賣不掉，讓購房者賠得底褲都不剩。

我的朋友買了惠州海景房，現在原價都賣不掉，損失了20幾萬。

買海景房，當包租婆？

2016年，我陪朋友去惠州巽寮灣看房子，樓盤名字是XX銀灘，一個十分出名的海景房樓盤，是國內著名開發商開發的大型樓盤，單價8000多一平米。當時售樓小姐告訴我們，房子帶精裝修，送傢俱家電，帶長期租約，買了就能坐收租金。

朋友當場下了5萬定金，買了一套80幾平米的兩房，總價近70萬，房子在7樓。朋友選擇貸款買房，首付20萬，貸款近50萬，利率上浮25%，月供近3000元，和開發商承諾的包租月租差不多。

租不掉，賣不掉。

2018年朋友拿到了房子，也開始了收租生涯。誰知道好景不長，不到半年時間，運營的酒店就關門了，朋友再也收不到租金了。

朋友不得已，只能收回房子，打算自己出租，誰知道放了租盤後，根本就沒有人看房，根本就沒有租房需求，租了大半年，竟然租不掉。朋友又想把房子賣掉，誰知道原價放盤後，都沒人願意接手。

鉅虧20幾萬。

此後，朋友的這套海景房就長期空置，朋友週末會偶爾開車過去住一兩個晚上。這時朋友才發現，樓盤的入住率非常低，只有10%多，晚上黑漆漆的，整個樓盤就像鬼城。朋友還發現，海景房海風海浪非常大，住起來相當不舒服，家裡的傢俱、家電容易發黴生鏽。

朋友自己都不敢長期住在這套海景房裡。朋友現在的打算，是爭取原價賣掉，就虧個買房成本和供房利息。朋友粗略算了一下，買這套海景房，已經虧損20幾萬了。

寫在最後。

大多數海景房入住率非常低，沒有實際的購房和租房需求，這種房子價格漲不動，買了就成了接盤俠。

廣大購房者要擦亮眼睛，千萬不要買到這種海景房。

渴望幸福的人2021-03-14 19:48:30

買海景房升值很困難。從某種意義上說，就是貶值了。

這裡說的是那種距離城市比較遠的，開發的不理想的那種。

有朋友就是買了海景房。大約五六年以前，海景房很盛行。許多經銷商在大城市設點，免費用大巴車拉客戶去看房，去體驗。朋友中有人買山東海洋的。有人買山東威海市區的，榮城的，還有乳山金灘和銀灘的。

當時房價正在高位。和城市中大幾百萬一套房子相比，海景房少則二三十萬，多則五六十萬，就很便宜了。而且，還可以到那裡去度假，感覺不錯。

但是，時間長了，問題就顯現出來了。一是不經常去，長年空置。去過幾次，住一些日子，就感覺沒有什麼意思了。如果不上班，還能多住些日子。可是地方就那麼大，也不是特別好的旅遊和療養地，也不太方便，就不想去了。

二是交通也不是很方便。公共交通的鐵路一般不能直達。只好乘坐汽車，或者自駕。上千公里路程，七八個小時，很累。

說到價值。這些年，海景房二手房基本沒有升值，勉強保住原值就不錯了。而且有行無市，很不好出手，很少有人接盤。

還要支出各種費用。水電燃氣物業等等。維修維護費用。

如果沒有購房，這筆資金的利息也很客觀。現在，出售、出租都很困難。特別是離得遠，無法管理。一年半載還要過去看看。

感覺就是雞肋。

深圳跋涉者2021-03-06 10:24:16

我是從鄂西北——挨近黃土高坡的陝西，南漂至沿海城市，自幼時起看到的就是小溪長河、丘陵山坡，在省城上大學，大船橫渡長江，感覺只不過是家鄉那條河的放大版。第一次看到海洋是在煙臺，看著那從天際盡頭滾滾而來的波濤，撞在稜角分明的礁石上，發出低沉的吼叫，我的心被一股莫測而神秘的力量震懾了。

可以說，就是那次為以後渴望擁有海邊一套房埋下伏筆。如果說有人為投資買、為剛需買，我純粹是為大海情結買。所以無論潮漲潮落，價升價跌，我的心中波瀾不驚。

這套房就在巽寮灣，蘇東坡命名的地方。三面環山，數百年來已是一個成型村落集聚，這與在空曠無人煙的海邊打造的建築不同，因為一代又一代的漁村人已驗證了它的宜居性。每年我均會在五月、十月、新年去休憩幾日，聽聽海，徒步灣區。以巽寮灣為中心，已分別跂涉過至惠東25公里、至雙月灣33公里、至鹽州島45公里的村間公路，沿途那種愉悅感是在深圳難以體會的。

我們在哪裡購置產業，實質是選擇一種生活方式。在深圳是為財富打拼，而這裡就是為了我之心動時刻了。

小資情調，浪漫天性均是要埋單的，為此生，從不後悔，你說對嗎？

小公談公事2021-03-06 01:12:12

三線城市的海景房都在貶值，

我在煙臺龍口買的海景房，當時23萬買的，51平米，年前13萬終於賣出去了，賠了十萬我都覺得慶幸，都算止損了。

我是2016年去煙臺旅遊，順便去考察了下龍口的海景房，說實在的大家買海景房為了自己住得很少，都是為了升值，我也不例外，我所購買的海景房是個小高層，戶型小，但是距海就一條路，在家裡妥妥的能夠觀到海景，當時感覺還不錯，覺得肯定能升值，就買了。

海景房瘋狂貶值

結果最後賠了十萬出手，我覺得都是最好的結局了，海景房貶值的原因大概有以下幾點：

入住率低，空置率高

因為大部分購買海景房的人都是衝著投資升值去的，所以大部分時間不回去居住，有少部分人購買海景房是為了度假用，就算是如此，來住也是夏天的事情，別的季節也是空置，

整個小區和鬼城一樣。

夜晚空無一人

所以大部分海景房長期處於無人狀態，這房子一旦沒人住，損壞得就快，而且物業公司收不齊物業費，紛紛撤離，很多海景房小區都處於失管狀態，有一些嚴重的甚至連水電都被斷了。

這樣的條件下，海景房的價值自然是迅速貶值的。

磨損嚴重，不適居住

千萬不要以為海景房住著很爽，能看到風景是不假，偶爾去住幾天也不錯，但是一直居住那可就很成問題了，最大的問題就是海風、潮溼和異味了。

這裡邊海風是最大的問題，因為

海風全年都不小，對房子外皮的侵蝕十分嚴重，尤其是有陽臺的戶型，陽臺被侵蝕得尤為突出，牆漆剝落都是小事，房屋壽命也比正常的房子要短很多。

磨損嚴重無法居住

潮溼的問題也無法解決，夏天尤其嚴重，晾衣服基本幹不了，屋裡溼度爆炸，發黴的情況很正常，而且隨便動一動都會汗如雨下，人一旦長時間住在潮溼的環境，各種疾病都會找上來。

相比之下異味的問題都不那麼嚴重了，就是一些腥味，自己能忍受就行。

原住民不認可，政策保障不足

房產升值很重要的一點是需要有人有購買的慾望，而且這種慾望要出自本地。那麼問題就來了，海景房所在地的居民對海景房並不感興趣。

一是海景房一般都地處偏僻，靠海，安全保障不足，最關鍵的是交通不便，除了汽車基本上就要靠打車，上下班都不方便，

而且周邊也基本沒有商業設施，醫療和教育就更別提了，所以本地居民基本不會考慮買海景房居住，沒有了需求，價格自然上不去。

匆匆建設

二是很多海景房都是匆匆上馬的專案，小區的設施很不完全，有的甚至房產證都遲遲辦不下了，這樣的房子能升值才奇怪。

所以呢，投資買海景房的最後基本上還得賣給投資海景房的，只不過是層層貶值，像極了一茬又一茬的韭菜，任人宰割。

南海小島2021-02-26 12:18:08

這問題不能全部概括，是分城市的啊。

三亞2017年房價2萬上下，現在別說是海景房了，就連偏遠的落筆洞都3萬5左右了。

各城市有各自的優缺點。

資本尋寶2021-03-30 10:06:07

海景房這個概念炒作因素特別大，真正在海邊居住的人其實很少買海景房，你要知道海景房的概念到底是什麼，如果這個房子距離海特別近，那麼他這個房子會特別潮的。距離海邊兒3~5km的距離居住，這才是真正的海景房。那些年大家為了買海景房，到三四線城市比較偏遠的地方買到海景房來作為投資，其實這是十分不可取的，因為很多人不知道海景房到底是什麼概念，一窩蜂的去買到不值錢的海景房，期待著房價大漲，豈不知圍繞在海邊的海景房其實就是一個深坑，就是讓你落入坑中，真正的海景房概念一定是距離海岸線3~5km的房子，這才是居住舒服的海景房。

房產老張頭2021-02-27 12:28:34

分城市吧！分地方！

之前代理過海景房專案，青島的、威海的、海南的、廈門的等等都有渠道人員來跑過！自己家的姑姑也買了一套海景房，在海南三亞，具體多少錢忘了，挺早的了，每年冬天都會去那邊過年，北方城市實在是太冷了，用她的話就是，就相當於買了個長期賓館，不然每次去住酒店，尤其是旺季，一般的星級酒店，海景房都幾千一晚，住的多了也挺不划算！買了這個房子以後，不管是自己還是親戚朋友去，都省了酒店的錢，而且水電氣都有，如果吃不習慣當地的飯菜，還可以自己做

但是絕大多數的海景房是貶值了，我一個朋友是威海南海新區的，是本地人，ZF一紙檔案，讓他們當地成為一個開發區，很多的村都被拆遷，還建成為一個小高層或者多層，也有很多開發商來他們那開發專案，每天都有大巴車帶著外地來看房，但是說實話，他們那冬天特別冷、夏天特別潮，他們本地人很多都遠離了海邊，尤其是對傢俱家電的損害，更是讓他們犯愁，經過這麼多年，他們那還是本地人為主，很少有外地人來住，就算賣出的房子也大部分都是空的，時間久了，房間內部就是容易發潮發黴

他們本地人都想搬到別的城市住，遠離海邊，他也不知道為啥怎麼還會有外地人來他們這。

綜述：如果是一線的城市海景房，其實價格還是挺堅挺，但是要是說一些偏遠地區的海景房，基本就砸手裡了！真的只是買了個海景房概念，交了智商稅