平淡如水53432021-03-29 22:31:00房地產老闆的資產包括兩部分，即固定資產和流動資產。如果資產有幾個億，卻拿不出200萬資金，只能說明流動資金少，絕非他沒有錢。
搞房地產和空手套白狼差不多，幾乎全部都是用的國家的錢，也就是說用的銀行貸款。我們可以大體上了解一下流程：首先開發拿地的錢是從銀行貸的款，有的需要交保證金，也是臨時湊的，待從銀行拿到貸款後，用很少一部分還給他人，剩下的大部分用於專案。因為允許有預售制，那麼待專案開始後，開發商便大張旗鼓的進行宣傳，吸引預付款，實際上也就是提前拿了業主們的錢去建房。不但沒有利息，還坐等房價上漲，不是一本萬利，而是無本萬利。當然也有現房銷售的，那也是利用了供貨商的錢，開發商也不會實實在在的全額支付貨款。
這樣看來開發商手裡有錢，但為什麼連200萬也拿不出來呢？因為他們又用手裡的錢去買地了！如此迴圈，財富像滾雪球越滾越大。如果你以為資產過億，連200萬都拿不出，就認為他們沒有錢，那是根本不可能的事，誰見過有開發商跳樓的！
可能有人會說，不是天天有破產的嗎？那是因為開發商把房子硬給了銀行，銀行也無奈啊！這就是常說的金融風險。不知道我說明白了沒有，希望你能看明白！
四海聊房產2021-03-29 10:40:09四線城市房地產老闆拿不出錢來，這是十分正常的。即使是資產幾千億的房地產上市公司，也一樣拿不出錢來。
華夏幸福資產5000多億，現在已經資金鍊斷裂，違約債務超過300億。泰禾集團資產2200多億，現在也已經資金鍊斷裂，違約債務超過466億。
四線城市房地產老闆，資產有幾個億，200萬現金拿不出來，資產幾千億的上市房企，也一樣拿不出錢來，發生資金鍊斷裂，主要原因有6個：
1、大多數房企的資產，都在土地儲備和房子庫存上，一時無法變現。
2、國內房企的資產負債率非常高，通常超過80%，房企的錢大多數是借來的，需要還本付息，自有資金其實少得可憐。
3、最近這幾年，國家不斷加碼房地產調控，房企的融資渠道受到嚴格限制。很多房企的資金鍊非常緊張，隨時可能發生資金鍊斷裂。
4、三四線城市房企的經營風險巨大，銀行通常不願意貸款給這種小型房企，房企只能依靠民間借貸來融資，融資利率非常高，據說泰禾集團的內部融資利率超過15%。
5、前幾年房地產景氣時，很多房企過度擴張，拿了很多土地。最近這幾年，房企遭遇房地產調控，股票融資和發債融資收到嚴格控制。
6、房地產行業兩極分化嚴重，頭部效應非常明顯，大型房企銷售額越來越高，市場佔有率越來越高。中小型房企房子賣不動，市場佔有率越來越低，經營非常的困難。四線城市房地產公司就是小型房企，缺錢是很正常的現象。
開心葡萄2021-03-29 15:22:19身價過億，拿不出200w現金，這很正常的。
資產不等於現金流，就像你有幾套房產，價值千萬，可你手裡未必有20萬現金。
好多做生意的人，手裡現金流都是有數的，有的人有錢就置辦資產，只留些日常運營資金。
如果資金鍊斷了，對企業來說是很危險的事。經常有很多老闆，開著豪車，住著大房子，手裡沒啥錢。沒啥奇怪的。
瓷器拯救世界2021-03-29 12:11:07基本上不可能的，個人因為工作原因，接觸了不少開發商，雖說機密的財務問題咱不知道，但是總體感覺上200W，就是小錢而已，拿不出來因為沒逼到他而已。
東港朝天闕2021-03-30 14:09:29資產不等於現金。
一個從事房地產的老闆，有幾個億的資產是正常不過的事情。但是幾個億的資產不等於有幾個億的現金或銀行存款。房地產要變現，尤其是幾個億的房地產，那不是一朝一夕的事情。而且賬面上幾個億的房地產，在變線的時候恐怕是要打個折扣的，尤其是在一個四線城市。
我所居住的小縣城，算是一個五六線城市吧。前幾年我在一個朋友的公司喝茶時，他的表哥-我們當地的一個房地產開發商，安排公司的會計到表弟那裡借了300萬元。我很詫異，一個房地產公司還缺300萬元的現金嗎？那個會計笑著說：地主家也未必都有餘糧！
我朋友是從事海鮮貿易的，資產充其量幾千萬左右。但是現金流基本都在幾百萬乃至千萬左右。他表哥的房地產公司，資產已經過了10億。
這兩個人誰更有錢？當然是我朋友的表哥。這兩個人誰手裡的現金最多？那應該是我的朋友。
這就是有資產與有現金的區別。
金炎2021-03-29 12:56:47哈哈哈
開發商的自有資金，都給家屬一起轉移至美國了！在國內的資產都不夠還銀行的貸款的十分之一呢！
現在的房地產商，最好就是破產，銀行來接手爛尾樓和土地！
這世道，就是撐死大膽的，餓死守規矩和老實巴交的人！
用靜安區2021-03-29 17:46:48這樣的現象不少，只不過外行覺得不可思議吧，特別是四、五線城市，資不抵債的開發商不少，本來前期也是用的銀行或眾籌的資金，自有本來就不多，後期賭政策，大量開發，雖然估資產過億，但流動資金早就透支了。
雲華看天下12021-03-29 15:39:17中國很多大老闆沒清算資產都幾億幾十億，以清算還是幾億幾十億只不過是欠別人的。不是流傳那句話嗎：錢多的三輩子花不完，欠的錢八輩子還不上。
東方森林19682021-03-29 09:23:40你先看看他的負債吧？沒有現金流僅看資產價值是毫無意義的，賬面資產與現金無關，這樣的人多了去了，名下房產若干就是兜裡沒錢，剛收點錢還不夠還債的。不清算都是財主，一清算都是窮光蛋。
桃之夭夭390092021-03-30 19:37:26很正常呀，搞房地產和搞工程基建的，有一句話，叫花不完的錢，還不完的債；我一初中同學，在老家搞沙場石場，對外號稱資產過億，說句大家不信的話，身上大部分時間10萬塊都拿不出來，房子車子都是掛在親戚名下；
ty1545493362021-03-29 14:24:38北海房價絕對是價值窪地。 （兩個原因 一個是看好的房企大量介入 供房量太大 其次是傳銷的惡名影響外地人購房的意願 ）
喜之狼452021-03-29 21:40:48那幾個億或幾十億都是紙上富貴 ，負債率120%自己沒錢。賣了房子都還債了，不還債的就有錢
蝸牛蝸牛72021-03-29 19:15:08資產和資金是兩碼事
評茶員大成2021-03-29 20:07:57現金為王的年代，老闆資產雖然是四個億！財務報表上不能光看資產一欄，還有負債一項。資產四億，負債四億，當然拿不出現金來！更何況資產變現還是有難度的，一般變現的話打三折，三折是最高的折扣了！改革開放這麼多年了，投入的，和建造的基本上要出售的都是不良的資產，有的即使是一折的話也很難出手！
不換頭像2021-03-29 17:34:23理解下現金流概念。有錢和有現金沒有必然聯絡
老笨鳥2021-05-26 21:59:24題主你好，地產公司老闆資產有幾個億，200萬拿不出來很正常，資產不一定是現金。錢在手裡貶值，有現金都想辦法投資了，誰還讓自己的錢貶值呢？前幾天在鄭州認識一個地產公司老闆已經成了“老賴”，還在想辦法拿一塊標底4個億的土地，資產早就過億了，手裡有錢早就被法院執行走了，難道能說他窮嗎？
西城群眾2251173042021-03-29 15:09:42資產總額和現金流是兩碼事兒
海寶齋2021-03-29 16:36:36貸款利息高的時候六七分一個月
祥龍2021-03-29 16:53:23如果確有資產幾個億是不可能拿不出兩百萬的！除非有鉅額債務且資產也全部抵押！
樓盤網2021-05-27 14:40:03為什麼四線城市的房地產老闆，資產有好幾個億，但卻拿不出200萬現金呢？
其實原因很簡單，因為資產只是資產，不能變現的話，根本就沒有任何意義。特別是對於三四線城市的房地產老闆來說，更是如此，因為三線城市的房產變現難度真的很大。
房子值不值錢？答案是肯定的，估計市場上再也沒有比房子還值錢的東西了，但問題是值錢並不等於就是錢。只有把房子成功賣出去，才能讓賺錢的房子變成真金白銀。
但問題是因為人口長期流失的原因，三線城市的購房需求其實一直都不怎麼活躍，甚至於還會出現有價無市的現象。例如前段時間就有資料顯示，南通就有217個小區的房子，90天內都沒有成交。這就很好的說明了三四線城市現在的樓市行情，而這種房子難賣的現象，未來還有可能會變得更明顯。
大家都知道，從2021年開始中國大規模的樓市拆遷就要退出樓市了，在這種情況下，三四線城市的購房需求絕對會出現大幅度的下跌，到時候開發商手裡的房子就會變得更加難賣掉。畢竟沒有拆遷補償款的存在，三四線城市的居民哪裡有錢買房呢？
實際上現在三四線城市的開發商都面臨巨大的資金壓力，例如前段時間我回老家，就發現老家的一個樓盤，從前年開盤賣到現在，都還沒賣完！在房子這麼難以賣掉的情況下，身為一個房地產老闆，雖然有好幾億的資產，但現金短缺也很正常。
而且不只是房地產老闆，現在很多人都過著“住幾千萬豪宅，吃泡麵”的日子，都只是表面風光而已，所以現在最重要的還是要持有現金。
奮發有為使用者渤海灣2021-03-29 13:37:31資產不等於現金
自由的味道大阪2021-06-02 10:41:35所謂有錢人是有資產有貸款缺現金的人。
日月1500131142021-03-29 21:35:01不用說兩百萬，我們最緊張的的時候，賬上只有五萬塊，啥錢都不敢付，只能保證公司的車加油和水電費。
