鑫財經2018-04-05 08:50:15謝邀。我是昇財經，關注財經新聞的答題者。
4月8日起房貸上浮20%是真的嗎？
真假難分啊，不說清地區，不說明一套二套，如何給出答案？就如同我說1+1=10是真的嗎？十進位制就是假，2進位制就是真。
比方說我所在的城市，目前一套房利率上浮10%，二套房上浮30%，你說上浮20%是真的嗎？我說是假的。你說4月8日起調整，雖然我們這也有訊息說一套房利率要調到上浮20%，但4月8日顯然是假的，因為現在已經放假了，還沒有訊息。
房貸利率上浮會不會給房價造成很大影響？
我認為不會，因為這是一個錯誤的邏輯關係，不是房貸利率上浮會造成房價的變動，而是房價的變動（尤其是上漲）可能會造成房貸利率的上浮。
還是以我所在城市舉例，2016至2017年上半年，房價處於相對低谷，交易量相對較少，銀行資金充足，貸款利率也低，那時一套房普遍利率是基準利率下浮15%，也就是俗稱的85折房貸，後來自2017年年中，房價像漲了翅膀一樣飛昇，新房漲個30%-50%很正常，學區房基本都翻番，為了“調控”房價遏制快速上漲，也為了緩解資金壓力，各銀行紛紛上調房貸利率，從下浮15%一路飆升到上浮10%，放款週期也從一個星期延緩到了至少一個月，但這期間都沒有有效抑制房價上漲，說起來也奇怪，這個房價和股票一樣，價格低了的時候沒多少人買，等到漲了就開始搶了，而且越搶越漲。
所以我認為，利率上調雖然會增加購房成本，讓極少一部分人打消購房意願，但對大多數推高房價的購房者來說，不會有什麼影響，更別提影響房價了。
奇葩財經說2018-04-06 15:10:47謝邀，帶你走近銀行、實現財富增值，我是銀行小學生。
先說結論，不用從4月8號起啊，進入2018年以來，全國絕大多數地區的首套房商業貸款利率已經相比央行基準利率上浮10%-20%，二套房上浮比例甚至達到30%，就算這樣對於購房者來說依然是“一貸難求”的局面！
房貸利率越來越高的背景
首先，央行存貸款基準利率自從2015年以來沒有再次進行過調整，現行的存貸款基準利率相對市場需求來說處於偏低的水平，在利率市場化的大背景下，房貸利率已經形成了事實上的加息態勢
。舉個最簡單的例子，我自己去年在銀行做的住房按揭貸款，當時可以享受到九折的貸款利率優惠；而到了今年，客戶按揭一套房最少都要相比基準利率上浮10%，我們還只是四五線小城市，而在一二線大城市肯定房貸利率上浮更多。
其次，房貸利率上浮是儘量避免房子成為投機工具。
因為近年來房地產市場發展過快過熱，舉個最直觀的例子，2018年最新中國富豪榜前十名中有七位來自於房地產領域，你們說這泡沫大不大？所以說，讓買房迴歸本質才是最正確的處理方式，畢竟房子是用來“住”而不是用來“炒”的。
對未來房貸利率的預測
進一步細緻區分首套房和二套房的房貸利率上浮比例
。比如說提高央行基準貸款利率，首套房的購買者對住房處於剛需狀態，應該適當降低貸款利率，給予其一定的利率優惠，讓每一個沒有住房的客戶都能買得起屬於自己的“家”；對二套房的購買者在基準利率基礎上進行一定比例的上浮，讓那些想炒房的人覺得無利可圖，房價自然而然就會回落到其應有的水平。
綜上所述，銀行房貸利率上浮20%在國內大多數地區都是屬於正常現象，肯定是真的，但並不是每一個地方都是執行這樣的利率，4月8號可能是題主所在的地區正式執行的時間吧。
希望我的回答對你有所幫助，歡迎大家加關互動，從銀行看人生、由財富見成長，我是銀行理財規劃師——銀行小學生。
掌中新鄉2018-04-04 21:36:30謝謝邀請。
隨著房價的暴漲，很多地方都會出臺相關政策抑制炒房客，其中一項就是利率上浮，其實很多地方在年初利率都有了一定程度的上浮。
銀行房貸利率上浮20%，說實話對炒房客可能影響不大，對房價來說基本不起作用（目前來看，各地幾乎沒有利率上浮房價下調的），真正影響的只有那些需要買房的剛需。
我們以商貸貸款60萬為例，30年還清，基礎利率4。9%，等額本息的方式，每個月需還款3184。36元，支付利息546369。72元。
如果利率上浮20%，那就是5。88%，每個月還款3551。14元，支付利息678411。90元，每個月月供多出來了367元，需要多支付利息132042元。
我感覺對房價影響不大，但是對真正需要買房的剛需來說影響很大，希望國家可以採取相對應的政策，對於首套房利率進行優惠，二套房以上利率梯度升高，這樣房價才會有所抑制。
月牙亮哥聊財經2018-04-07 13:55:51銀行房貸利率上浮20%，是完全有可能的，尤其針對一線城市的二套房，更應該這樣。現在銀行房貸收緊，不管它的目的是什麼，對抑制房價過快上漲肯定有一定的作用！
我們先來看看目前的房貸利率情況，目前全國首套房貸利率已經上升至5。46%。
現在首套房貸利率都已經上浮了11。4%，所以4月8日房貸利率上浮20%，尤其對二套以上差異性提升也不稀奇了。
想想我2014年的房貸利率4。557%都比去年的房貸利率4。47%高。所以房貸利率這個東西也是一時一時的，銀行錢袋子收緊，就會提一提，鬆了就會降一降。
至於房貸利率上浮對房價有多大影響，這個不好說，但購房成本肯定是增加了不少。就拿一套300萬的房子來說，我們來看看按照基準利率，首付三成，貸款30年，它的月供是多少？
從圖中看到按照基準利率的話月供是11145元/月，支付利息是191。229萬元。然後同樣條件看看貸款利率上浮20%，月供又是多少？
從圖中看到假如利率上浮20%，那麼月供是12429元/月，總支付利息是237。444萬元。相對於基準利率月供增加了1284元/月，總支付利息增加了46。215萬元。由此可見購房成本增加了不少，增加的46萬元，佔到房子300萬總價的15。4%。所以要是投資客買的房，房價起碼要比原來基準利率購買時多漲15。4%以上，才可以與按基準利率持平。
因此個人認為要是真想控制房價過度炒作，那麼提高二套房貸利率，上浮到20%以上完全是有可能的，也是很有必要的！
舞動人生1242018-04-04 21:54:04近段時間，網上的確有一部分城市銀行房貸上浮的訊息，引起了網友及購房者關注，訊息是否屬實，本人並不知曉，廣州、成都、蘇州、青島等城市確實有這報道，特別蘇州房貸收緊引入網友的熱議。
蘇州房貸利率大致情況：
中國銀行：4月8日起（含當天）利率首套房貸款利率上浮20%，離婚接力貸利率上浮25%，名下有一房在還的二套房貸利率上浮30%。
建設銀行：4月8日起結婚利房貸利率上浮20%，離婚上浮22%。
中信銀行：4月8日後房貸利率上浮20%起。
匯豐銀行25%起，郵蓄銀行15%起，還沒有確定時間。
青島3月下旬已有幾家銀行給出房貸利率，是否屬實，暫時未確定。
今年三四線城市房價一路上漲，給購買增加了壓力，常常有人感慨，這房價何時能停下前進的腳步，如果全國房貸，各銀行都採取利率上浮的措施收緊房貸，勢必給各房地產開發商造成賣房難的壓力，利率上浮，購房必定會減少，房價也至少不會上漲，如果利率持續時間較長，不排除房價下跌或暴跌的可能性。現在的房價暴跌和上漲都不符合市場的發展規律，理性賣房、買房才是房地產正常發展的需要。
90皮沙發2018-04-05 23:46:43現在銀行房貸的利率普遍都是上浮的，上浮較少的銀行，這是上浮10%-15%之間，上浮幅度較大的銀行已經去到了30%-50%，當然，這個上浮的幅度在全國範圍內，不同的省市都是不一樣的，每個地區的銀行都會根據當地的利率市場進行調整。
那為什麼現在房貸利率都普遍上漲這麼多呢？
1。銀行出於風險控制的考慮
因為我們全國線下的房價都是不斷上漲的，以前一間房子50萬的，漲成了一間房子80萬，以前一間房子200萬的漲到了300萬，但是我們的收入增長遠遠跟不上房價的上漲幅度，這就造成了我們的供款能力大大的下降，房貸斷供的風險也大大增加了。
假設月薪是1萬元的，以前買房月供款兩三千元，比較輕鬆，但是房價上漲了之後，月供款變成了四五千，而收入仍然是月薪1萬元，明顯供房的壓力大大增加了。
2。國家政策的調控
房價上漲過快，國家都已經出了很多政策去限制房價過快的增長，其中對銀行房貸額度的限制也是越來越嚴格，不給銀行放那麼多貸款，那銀行在房貸額度有限的情況下，肯定是價高者得，就造成了銀行利率普遍上漲。
現在利率這麼高，還買房嗎？
相信這是很多人的疑問，我認為剛需一族仍然是要買房的，但是買房是用於投資或者炒房的，就不要買了。
因為我們現在已經明確了，房子是用來住的，而不是用來炒的，對於剛需一族來說，房子是我們的必需品，我們每個人都要住房的，國家不會過於限制剛需一族買房，國家大力打壓的是炒房的人。
洛邑財經2018-04-05 08:09:40大家好，我是銀行人，不立而立。
首先說這個4月8日的規定可能只是在你們當地，其他城市規定標準都不一樣，比如我們洛陽早在2018年1月都已經上浮25%了。
房貸利率從來不是主導房價的因素，歷來都不是，也不會引起房價波動，下面我說一些自己的分析。
房價的驅動因素
房子是一類特殊商品，一直在政策調控之下，不是真正意義的市場化商品。
房價的主要驅動因素在於人們對於房價走勢的看漲或者看跌，無論是剛需還是炒房，都是如此。
驅動房價上漲的因素具體分析
一、政策，比如最近的限購、限價、限售，這些都會短期內刺激人們購房的慾望，讓人們認為房子越來越難買了，對房價看漲，注意是短期內，一旦政策常態化，那麼勢必回落。 舉個例子：總體房價，一線城市北京據統計目前房價已經下降20%
二、基礎專案，比如修建地鐵、學校、醫院，直接會引導投資者蜂擁而至 ，房價看漲。
三、大樓盤品牌效應，這點普遍適用三四線城市，大樓盤的進入會衝擊房價，可以看到，三四線城市大樓盤無往而不利，房價一路看漲。 四、商業用地的稀缺程度、地價。前面三個決定房價上限，地價決定下限。
買還是不買？
簡短的說：
一線城市地塊稀缺，地價始終升高，房價下限在上漲，調控常態化，上限在下降，所以投資者慎入，剛需自住者速買。
三四線城市，地價漲幅不大，下限基本不變。大品牌樓盤和基礎專案陸續進入，調控剛到或者未到，預期看漲，上限上揚，炒房者買，剛需有能力可跟風，收入較低者觀望政策落地，等待價格回落。
結論：一點自己的看法，僅代表個人觀點，適度參考，小心中毒。
楚河小胖2018-04-04 21:20:31很大程度上扼制了投機炒房客，變相提高了持有成本，除了炒房的少了，貸款難了，放款慢了，其實還是沒什麼太大的影響，只不過有給剛需族添堵了。
星期二資訊2018-04-04 21:21:52銀行房貸利率上調是真的哦，對房地產企業來說造成很大的影響，對於買房的來說也增加了經濟壓力。不過這樣可以有效的抑制房價的上漲。
今年一月份開始房地產貸款已經超過歷史記錄了，現在買房貸款的人越來越多，聽我房地產上班的朋友說現在買房貸款的佔到了80%以上全額付款的只有10%左右。導致銀行房貸的人太多了。
央行一月開始已經通知所有銀行，今年房貸額度不能超過去年同期水平。就是說如果去年這個網點房貸一個億，那麼今年不能超過這個額度。而買房者貸款人比去年同期增長很多，現在去銀行辦理房貸也比去年嚴格了很多，稍微有點不符合那麼立刻就拒了。
僧多粥少的局面導致一大批房貸客戶都在等這下款，快的話一個月左右，慢的話要半年甚至一年才可以下款。如果做房貸的小夥伴一定要耐心的等待，而且要和開發商簽訂協議時候註明哦。
特別是買賣二手房的客戶還是房東，如果二手房按揭的話一定要了解放款時間，急需用錢或者急用房的一定要做好打算，免得到時候引起糾紛。
藉藉財經技巧2018-04-05 23:44:46謝謝邀請！我是“藉藉技巧”，作為銀行從業人員，我擅長銀行貸款、信用卡、投資理財問題的解答。
關注我，便於檢視相關回答哦！
4月8日是否上調房貸利率，這不得而知。但其實， 目前已經有許多地方的二套房房貸利率是上浮20%了，甚至有些中小股份制銀行房貸利率已經上浮25%或30%。
首先，目前房貸利率呈上午趨勢，銀行提升房貸利率是有可能的。
其實，房貸利率上浮5%、10%，對月供影響不是很大。
其次，對於購房費用來說，目前首要考慮打是房價會不會降
，因此房價下降比貸款利率上浮更優惠。
第三， 在目前的住房調控環境下，如果是剛需，則可加快購房放貸
。如果是炒房 則建議不要購炒房了，因為獲利空間不大。
最後，祝您住房貸款順利！也請關注“藉藉技巧”，瞭解更多的銀行貸款、投資理財知識和信用卡使用技巧。謝謝！
銀行小狗2018-04-06 07:57:09這已經逐步成為事實，但是要看各地和各家銀行的政策而定。
房貸利率上漲是必然
隨著上面的嚴厲調控房地產，謹防投資客，嚴防各種資金進入房地產，為了去除槓桿，政府是煞費苦心，在開發端，不給房地產企業發放貸款，在消費貸，嚴控額度，一直不給放款，然後利率上浮，增加購房成本確誤傷了剛需客。隨著調控的越來越嚴格，房貸利率上浮是必然事件。
為何房貸要嚴控
因為害怕新一輪的危機出現，十年一輪迴，如果今年出現金融危機，將很不利於發展經濟。所以為了防止房價無休止的上漲，調控房地產，限制資金進入是辦法之一。
關注銀行小狗，帶你揭秘更多銀行內幕。
苗樹生2018-04-06 03:43:46銀行房貸上浮是真的，但是不同的地區跟銀行的上浮比例也是不同的。
拿我所在這個城市來說，17年11月份我們這裡辦理房貸的時候，利率就已經上浮10%了，所以說，並不是4月8號才開始上浮利息。
就在前段時間，聽朋友說他們廣州那裡的房貸利率已經上浮了20%左右。而且各大銀行的上浮比例還不一樣，大概在10%到40%之間。
房貸利率上浮對於我們普通購房者來說，可能算是個不太好的訊息，但是沒辦法，銀行加息也是無奈之舉。
因為現在要求需要調控房價，讓房子變成住的，而不是炒的。但目前來說調控房價的最好手段就是上浮房貸利率或者增加二套首付比例。
但是這種調控房價的辦法屬於整體調控，這次房貸上浮的比例對於那些炒房客來說，可能不過是毛毛雨罷了。但是對於我們這些剛需用房的普通老百姓來說，上浮房貸利率相當於又給我們加重了買房負擔。
其實越是這種時候，我們更應該穩住陣腳，相信國家會更好的調控房價，讓我們大家都人人有房住，不再單純的為一套房子而奮鬥一輩子。
文哥1442606282018-04-07 22:26:28又是首先針對首套房利息！為什麼不採用簡單直接的加息方法了？一升一降，首套降價首付，降低利息，加大舊城區改造！對於二套以上，上升首付，加息，禁止在十年內交易！這麼簡單的方法不用？
金銀花仙子2018-04-09 18:54:23
想買房投資的看看這個 比買房更適合你
鮮得2018-04-08 09:17:40不知道咱這邊是那個地方，在鄭州，我朋友最近買房，去了很多樓盤，銀行房貸都已經上浮20％，這個也是目前情況，據瞭解可能還會上浮，因為要看具體走網籤時房貸利率情況！
利率上浮主要目的是穩定房價，但是目前來看利率上浮已經被那些賣房的人說成一個賣房的噱頭，現在買房倒是有了兩個壓力，第一是房價的壓力，第二是利率上浮的壓力，有時反而成了反作用！我認為這帶來的結果就是剛需成分增加，投資成分減少！
我房旅策2018-04-09 16:24:03房貸利率對於購房者而言太重要了，房貸利率上調意味著月供更多了，買房壓力真是大啊。網上說蘇州從4月8日（包含）開始首套房利率最低上浮20%，沒還清貸款的二套房最低上浮30%（以網籤合同日期為準），其實這是真的，中行、農行、建行確實要這麼操作了。房貸利率的提高，其實讓不少原本打算買房的人選擇觀望了。
也就是說首套上浮20%是主流，二套上浮25%或30%。那麼房貸利率上調，對於房價有什麼影響呢？從表面上看，房貸利率高了，購房者的買房成本就多了，這樣買房人就會減少，市場上購買力減少了，房價就缺乏上漲的推動力了，久而久之房價會下降。
不過，理論就是理論，實際情況其實不然，房貸利率上漲，對於沒有購房資格和全款買房的人而言影響不大，真正影響的是剛需一族，房價始終在上漲，這個月你還能買到便宜的，下個月就說不準了，漲多少不知道，但是越晚買肯定不划算，真正想要買房的人，難道會因為房貸利率的上漲而選擇不買嗎？以後利率還在上調，晚買又要多交利息，那麼為什麼不早買呢？因此，房貸利率上漲和房價沒有太大的關係。
喜歡我的回答嗎？那就關注我唄，關於房價漲幅、樓市行情、房產政策解讀、置業指南等等一籮筐疑問，我都能告訴你哦。
路上何行人2018-04-08 07:29:58不止是上浮20%，連上浮40的銀行都有，你說是不是真的？
銀行上浮房貸利率一是金融環境去槓槓的需要，二也是因為資金緊張借貸成本增加的需要，所以房貸利率越來越高，而且短期內還會繼續升高。
至於房貸利率會不會增加購房者的成本這個問題，不用問也知道肯定會啊，我也不具體的算出來刺激你了。
但是不要因為房貸利率上漲就放棄買房，早知道房價漲的比房貸利率漲的快的多，最後算下來還是賺的，而且你還獲得了居住的地方。
